Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья

Что входит в содержание жилого дома

Согласно МДК 2-04.2004 под содержанием понимается комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций многоквартирного дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния, а именно:

а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;

в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.

Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья

Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья, включает в себя:

1. Содержание общего имущества жилого дома (указанные работы выполняются только при их обнаружении):

а) стены и фасады:

· отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);

· удаление элементов декора, представляющих опасность;

· снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;

· укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

б) крыши и водосточные системы:

· уборка мусора и грязи с кровли;

· удаление снега и наледи с кровель;

· укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

· укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

· прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

· прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;

· прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;

· закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

· укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

· проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

· антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;

в) оконные и дверные заполнения:

· установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

· укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

· установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

· закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

· утепление оконных и дверных проемов;

г) внешнее благоустройство:

· укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;

· вывеска и снятие флагов;

· протирка указателей;

· закрытие и раскрытие продухов;

· установка урн;

· окраска урн;

· окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;

· погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;

· агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;

· подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;

· д) санитарная уборка жилищного фонда:

· ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;

· еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;

· ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;

· ежедневное мытье пола кабины лифта;

· ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;

· ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;

е) санитарная очистка придомовой территории:

· постоянно:

· уборка контейнерных площадок;

· очистка урн от мусора;

· ж) холодный период:

· уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;

· уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;

· посыпка территории противогололедными составами и материалами;

з) теплый период:

· подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;

· уборка и поливка газонов;

· сезонное выкашивание газонов.

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:

а) центральное отопление:

· консервация и расконсервация систем центрального отопления;

· регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

· регулировка и набивка сальников;

· уплотнение сгонов;

· очистка от накипи запорной арматуры;

· испытание систем центрального отопления;

· отключение радиаторов при их течи;

· очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;

· промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;

· слив воды и наполнение водой системы отопления;

· ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

· утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

· смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

· уплотнение сгонов;

· регулировка смывных бачков в технических помещениях;

· прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

· временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

· консервация и расконсервация поливочной системы;

· утепление трубопроводов;

· прочистка дренажных систем;

· проверка исправности канализационной вытяжки;

· прочистка канализационных стояков от жировых отложений;

· проветривание канализационных колодцев;

· прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;

· прочистка дворовой канализационной сети;

· устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

· утепление трубопроводов в технических подпольях;

в) электроснабжение:

· замена перегоревших электроламп;

· укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

· прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

· ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

· снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;

· проверка заземления электрокабелей;

· замеры сопротивления изоляции трубопроводов;

· проверка заземления оборудования;

г) специальные общедомовые технические устройства:

лифты:

· ежесуточные регламентные работы;

· круглосуточное аварийное обслуживание.

· Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ;

· мусоропроводы:

· удаление мусора из мусороприемных камер;

· уборка мусороприемных камер;

· уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;

· мойка сменных мусоросборников;

· мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;

· дезинфекция мусоросборников;

· устранение засорений.

3. Аварийное обслуживание:

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

· ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

· установка бандажей на трубопроводе;

· смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

· ликвидация засора канализации внутри строения;

· ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;

· заделка свищей и зачеканка раструбов;

· замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;

· выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

б) центральное отопление:

· ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

· ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

· ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

· смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

· выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

в) электроснабжение:

· замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;

· замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

· ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

· замена плавких вставок в электрощитах;

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

· отрывка траншей;

· откачка воды из подвала;

· вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

· отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

Примечание: перечень работ должен быть прописан в договоре с управляющей компанией, так как выполнять работы управляющая компания будет именно согласно заключенного договора.