Практические Задания

1. Стороны заключили договор найма на полтора года, и наниматель, прибыв из общежития с семьей из 4 человек, вселился в квартиру собственника, проживавшего в этот период по другому адресу у жены. Через год возникла необходимость досрочного расторжения договора найма, так как в семье собственника родились близнецы. Возражая освободить жилище, наниматель сослался на отсутствие надлежащих условий проживания в общежитии; и указал на неистекший срок договора.

Вопросы

1. В каком порядке расторгается договор найма жилого помещения, и каковы правовые последствия его расторжения?

2. В чем отличие договоров найма жилого помещения социального и коммерческого?

3. Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?

4. Решите спор, составив проект резолютивной части судебного акта по условиям задачи.

Граждане заключили письменный договор найма жилого помещения сроком на 12 месяцев, в котором предусмотрели ежеквартальный порядок оплаты проживания семьи нанимателя. После получения одного платежа собственник обратился к нанимателю с устным предложением об изменении порядка оплаты на ежемесячный, ссылаясь на свои материальные трудности. Не получив денег через 2 месяца, собственник обратился с иском в суд о досрочном расторжении договора в связи с невыполнением условий договора по оплате проживания.

Вопросы

1. Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре? Примите решение.
2. Назовите существенные условия договора коммерческого найма жилого помещения.
3. Каковы условия, порядок и последствия расторжения договора найма жилого помещения, заключенного на долгосрочной и краткосрочной основе?
4. Чьей обязанностью является капитальный и косметический ремонт жилого помещения, сдаваемого по договору найма? Могут ли услуги по ремонту жилого помещения являться формой оплаты найма жилого помещения?

Литература

Нормативные правовые акты

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) /КонсультантПлюс/, 2012.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Юриспруденция. М.: 2003. Гл.35. С. 206-211.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 25.12.2012), /КонсультантПлюс/, 2012.

Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ст. 11.