Тема 3. Договор найма жилого помещения

Обеспечение граждан жилыми помещениями.

Понятие договора найма жилого помещения и его характеристика. Виды договоров найма жилого помещения. Стороны договора найма жилого помещения. Объект договора. Форма договора. Срок договора.

Договор социального найма жилого помещения. Предмет догово­ра социального найма жилого помещения. Виды норм жилой площади и их правовое значение. Норма учета (норма нуждаемости).

Норма предоставления. Социальная норма площади жилья (понятие, порядок определения, значение).

Право на дополнительную жилую площадь. Порядок предостав­ления дополнительной жилой площади.

Принятие и постановка на учет граждан, нуждающихся в улуч­шении жилищных условий. Основания для принятия на учет. Кон­троль за состоянием учета граждан, нуждающихся в улучшении жи­лищных условий.

Предоставление гражданам жилых помещений. Первоочередное и внеочередное предоставлениежилых помещений.

Ордер на жилое помещение и его значение. Понятие и правовая природа ордера. Порядок выдачи ордера.

Условия и порядок признания ордера на жилое помещение не­действительным. Правовые последствия признания ордера недействи­тельным.

Стороны в договоре социального найма. Понятие членов семьи нанимателя.

Договор коммерческого найма жилого помещения. Понятие, срок, форма, стороны. Лица, постоянно проживающие с нанимателем в жилом помещении (постоянные пользователи).

Тема 4. Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения

Права и обязанности наймодателя.

Права и обязанности нанимателя и членов его семьи (совместно проживающих лиц).

Право пользования жилым помещением. Право нанимателя на вселение в жилое помещение граждан в качестве постоянно прожи­вающих с нанимателем. Право на временное отсутствие в жилом по­мещении. Бронирование жилого помещения, порядок и юридическое значение.

Обмен жилого помещения, Случаи, когда не допускается обмен жилыми помещениями. Признание обмена жилыми помещениями недействительным, основания и правовые последствия.

Поднаниматели и временные жильцы, разница в правовом поло­жении. Порядок вселения в жилое помещение временных жильцов и поднанимателей.

Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Содержание и ремонт жилого помещения. Переустройство и пе­реоборудование жилого помещения.