Задача 26. Супруги Романовы занимают в Санкт-Петербурге двухкомнат­ную квартиру в доме жилищно-строительного кооператива

Супруги Романовы занимают в Санкт-Петербурге двухкомнат­ную квартиру в доме жилищно-строительного кооператива. После того как паевой взнос за квартиру был полностью выплачен, они пожелали обменять ее на аналогичную квартиру в более престижном районе города. Такой вариант они достаточно быстро нашли, однако это была государственная квартира, заселенная по договору жилищ­ного найма.

Для осуществления обмена они обратились к нотариусу. Послед­ний отказался удостоверить договор, сославшись на то, что такие договоры не подлежат нотариальному удостоверению, Кроме того, в соответствии с Жилищным кодексом наниматель имеет право обмениваться только с другим нанимателем.

Супруги Романовы и их контрагенты по обмену решили обра­титься в юридическую консультацию за разъяснением принадлежа­щих им прав и существующего порядка обмена.

Какое разъяснение должен дать юрист?

Задача 27

Валентинова состояла на учете в психоневрологическом диспан­сере и проживала в комнате 14 кв.м в 2-х комнатной коммунальной квартире.

За месяц до смерти она совершила обмен жилплощади со своей сестрой, в результате чего вселилась в 2-х комнатную квартиру к племяннику в качестве члена семьи, а сестра въехала в ее комнату.

После смерти Валентиновой ее соседи обратились к прокурору с просьбой о признании обмена недействительным, считая при этом, что комната 14 кв.м должна быть передана в их пользование.

Какое разъяснение должен дать прокурор?