Квартир и жилых зданий

Правила подсчета основных объемно-планировочных параметров

Общие принципы планировки квартир

Квартиры являются основной ячейкой, из которых компону­ются все жилые квартирные дома. Квартира, как правило, пред­назначена для заселения одной семьи. Такую квартиру по плани­ровке решают как единое целое, но в общей площади выделяют жилую, подсобную и летние помещения. В состав жилой площади входят общая комната и спальни. В состав подсобной площади вхо­дят кухня, передняя, ванная или душевая, туалет, кладовая или хозяйственный шкаф, в состав летних помещений - балкон или лоджия, веранда.

Расселение семей при социальной норме общей площади 18 м² на одного человека должно рассчитываться по формуле

К = п + 1,

т. е. количество комнат (К) в квартире должно быть на одну боль­ше количества членов семьи (п). На семью из одного человека предоставляется 33 м² общей площади, на семью из двух чело­век - 42 м² общей площади, на семью из трех и более человек ­не менее 18 м² общей площади на каждого члена семьи.

Расселение в квартирах производят согласно СНиП 2.08.01- 89* «Жилые здания». Принимают две категории квартир А и Б с раз­ными минимальными площадями (без учета площади балконов, террас, лоджий, холодных кладовых, приквартирных тамбуров) в зависимости от количества комнат в домах жилищного фонда со­циального назначения. В Москве приведенные в таблице площади квартир приняты за нижние пределы.

В настоящее время введено понятие жилище 1 и II категории. Жилище I категории включает одно- и многоквартирные жи­лые дома, в том числе блокированные с нормируемым нижним пределом 33 м² для однокомнатных и 103 м² для шестикомнат­ных квартир и неограниченным верхним пределом площади квартир (одноквартирных домов). Жилище II категории вклю­чает многоквартирные жилые дома, специализированные много­квартирные жилые дома (для престарелых и инвалидов), обще­жития. В

составе квартир одно квартирных домов жилища I категории допускается предусматривать столовую, библиотеку, по­стирочную, сауну, тренажерный зал, бильярдную и другие по­мещения.

Площадь квартир следует определять как сумму площадей жи­лыx комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров.

Общая площадь квартиры - это суммарная площадь жилых и подсобных помещений. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также лод­жий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчиты­ваемых со следующими понижающими коэффициентами: для лод­жий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помеще­ния не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лест­ницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 ми более включается в площадь помещений, где расположена лест­ница.

Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемых между отдельными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

При определении площади помещения мансардного этажа учи­тывается площадь этого помещения с высотой до наклонного по­толка 1,5 м при наклоне 300 к горизонту; 1,1 м - при 450; 0,5 м ­при 600 и более.

Общую площадь квартир жилого здания следует определять как сумму общих площадей квартир этого здания. Площадь подполья для проветривания здания, чердаков, технического подполья (тех­нического этажа), вне квартирных коммуникаций, а также тамбу­ров, лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, кры­лец, наружных открытых лестничных клеток в общую площадь зданий не включаются.

Площадь жилого здания следует определять как сумму площа­дей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверх­ностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включает­ся в площадь этажа с учетом их площадей на уровне данного этажа.

Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь зда­ния не включается.

Площадь застройки здания определяется как площадь горизон­тального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части.

Отношение площади световых проемов всех жилых комнат и кухонь квартир и общежитий к площади пола этих помещений не должно превышать 1: 5,5. Минимальное отношение - 1: 8. для ман­сардных этажей с применением мансардных окон - 1: 10.

Высота помещений квартиры от пола до потолка должна быть не менее 2,5 м, а внутриквартирных коридоров - 2,1 м.

Строительный объем жилого здания определяется как сумма стро­ительного объема выше отметки -⁺0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной части здания с чердачным перекрытием определяют умножением площади горизонтально­го сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на полную высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до верха утеплителя чердачного пере­крытия.

Строительный объем надземной части здания без чердачного перекрытия равен произведению площади вертикального попе­речного сечения на длину здания, измеренную между наружными поверхностями торцовых стен в направлении, перпендикуляр­ном площади сечения на уровне первого этажа выше цоколя.

Площадь вертикального поперечного сечения определяют по обводу наружной поверхности стен, верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола этажа. При изменении площади поперечного сечения выступающие на поверхности стен архитектур­ные детали, а также ниши учитывать не следует.

Строительный объем световых фонарей, выступающих за на­ружное очертание крыш, включается в строительный объем зда­ния.

Объем эркеров, веранд, тамбуров и других частей здания, уве­личивающих его полезный объем, следует подсчитывать особо и включать в общий объем здания. Объем лоджий входит в объем здания. Не включаются в объем здания объем проездов, порти­ков, а также крытых и открытых балконов.

Технические этажи жилых и общественных зданий следует вклю­чать в объем зданий. Не включаются в объем зданий чердаки, ис­пользуемые для технических целей.

Объем мансардного этажа равен произведению площади гори­зонтального сечения мансарды по внешнему обводу стен в уровне пола на высоту от пола мансарды до верха чердачного перекрытия. При криволинейном очертании перекрытия мансарды следует принимать ее среднюю высоту.

Объем подвала или полуподвала определяют умножением пло­щади горизонтального сечения подвала в уровне первого этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня чистого пола до уровня чистого пола первого этажа.

Стены по внешнему обводу следует измерять с учетом толщи­ны слоя штукатурки или облицовки.

При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе техниче­ский, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия нахо­дится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При разном количестве этажей в различных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность рассчитыва­ется отдельно для каждой части здания. Технический этаж, распо­ложенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.