Тема 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд

Задача № 1 При плановом обследовании домов, входящих в жилищный фонд г. Санкт-Петербурга, городская межведомственная комиссия обнаружила в одном из домов квартиру, состоящую из одной комнаты, в которой пол располагался ниже поверхности двора. Комната эта была размером 14 кв. м, выход из нее осуществлялся непосредственно во двор под аркой дома. Ширина входной двери в квартиру была равна 60 см. Вход в туалетную комнату осуществлялся непосредственно из жилой комнаты, а на потолке имелись следы от многократных протечек в связи с тем, что канализационные трубопроводы проходят над этой комнатой. В этой квартире проживала одинокая пенсионерка Сажи Умалатова.

Можно ли отнести обстоятельства, выявленные городской межведомственной комиссией к дефектам жилого помещения? Если да, то какие? Какие из указанных дефектов могут явиться основанием для признания квартиры непригодной для проживания? Кто выносит такое решение и какие правовые последствия оно влечет за собой?

Задача № 2. Ножкин по договору найма сдал квартиру Ломову, а последний устроил в ней склад сильно пахнущих огнеопасных товаров, которыми он торговал на рынке. Соседи сказали об этом Ножкину, последний подал в суд иск к Ломову, в котором требовал досрочного расторжения договора найма, возмещения денежных затрат на ремонт квартиры.

Правомерны ли требования Ножкина к Ломову? Какое решение может принять суд?

Задача. Киркоров подал в межведомственную жилищную комиссию Сергиев_Посадского района Московской области заявление с просьбой разрешить ему переоборудование и перепланировку купленного им дома. Дом этот был двухэтажный и построен из кирпича. Просьба заявителя была обоснована в заявлении, к последнему были приложены проектная документация по переоборудованию и перепланировке, а также другие необходимые документы.

В проектной документации были перечислены следующие виды работ:

а) перенос газовой плиты на другое место кухни;

б) застекленение балкона;

в) перенос стен, разделяющих жилые комнаты, с целью создания двух комнат, имеющих по одному окну, и одной комнаты без окна для использования ее в качестве кладовой. Размеры комнат с конами должны быть8 кв.м. и 12 кв.м., а комнаты без окна- 7 кв. м.

д) перенос имеющихся и создание новых дверных проемов шириной 60 см,

е) постройка тамбура у входной двери.

Ознакомившись с заявлением и приложенными к нему документами, межведомственная комиссия отказала заявителю в его просьбе

По какой причине, по вашему мнению, было отказано Киркорову? Правомерен ли отказ? Какие из указанных работ относятся к переоборудованию и какие к перепланировке? Какие из них стали основанием для отказа в его просьбе?