Тема №5. Договоры социального и коммерческого найма жилых помещений

Семинарское занятие 1: время 2 часа.

План проведения:

1. Порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений для проживания на основе договора социального найма.

2. Очередность предоставления гражданам жилых помещений.

3. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения.

4. Договор социального найма жилого помещения: предмет, стороны, права и обязанности нанимателя и членов его семьи, плата за наем и коммунальные услуги.

5. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

6. Особенности изменения и прекращения отношений в рамках договора социального найма жилого помещения.

Семинарское занятие 2: время 2 часа.

План проведения:

1. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, предмет, стороны, срок и форма.

2. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок.

3. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов в договоре коммерческого найма жилого помещения.

4. Соотношение договора коммерческого найма жилых помещений и договора аренды жилых помещений.

5. Изменение и прекращение договора коммерческого найма.

Практическое занятие 1.: время 2 часа.

Решение задач по вопросам основания возникновения, изменения и прекращения договора социального найма жилого помещения.

Задача 1

Семья Петровых состоит их четырех человек. Они занимают комнату 13,4 кв.м в двухкомнатной квартире и Петров В.В. состоит на учете по улучшению жилищных условий на общих основаниях с 1990 года. В 1996 году его жена Петрова В.А. признана инвалидом 3 группы. Имеет ли семья право на внеочередное получение жилья?

Задача 2

Иванов А.А. погиб в результате несчастного случая на производстве. В очереди на улучшение жилищных условий он состоял на заводе в течении 8 лет. Вправе ли администрация завода исключить его жену и их детей из числа очередников?

ЗАДАЧА 3

Супруги Серовы - коренные москвичи 13 лет стояли в очереди на улучшение жилищных условий. В 1999 году муж унаследовал квартиру своих родителей. Как это обстоятельство может отразиться при предоставлении новой квартиры?

ЗАДАЧА 4

Через год Чечнев окончит школу-интернат для детей сирот. Где он будет проживать? Кто обязан обеспечить его жилой площадью?

Практическое занятие 2.: время 2 часа.

Решение задач по вопросам основания возникновения, изменения и прекращения договора коммерческого найма жилого помещения.