Тема 5. Понятие договора найма жилого помещения

I. Задания для самостоятельной работы

1. Охарактеризуйте в письменной форме понятие «нуждаемость» в улучшении жилищных условий.

2. Проведите сравнительный анализ понятий «обмен» и «мена» жилых помещений.

3. Сравните в письменной форме договор социального найма по Жилищному кодексу РСФСР 1983 г. и Жилищному кодексу РФ 2005 г.

4. Составьте схему отличий договоров социального и коммерческого найма.

5. Составьте таблицу прав, обязанностей и ответственности нанимателя. Наймодателя, временного жильца и поднанимателя.

6. Решите задачу (письменно):

Иван Москалев обратился в суд с исковым заявлением, в котором он просил признать его собственником своей двухкомнатной квартиры, подаренной Артуру Далоеву, поскольку оформление дарения и государственная регистрация ее были совершены в период длительного психического расстройства заявителя.

В ходе судебного заседания выяснилось, что Иван Москалев страдает психическим заболеванием. В октябре 2006 г. он познакомился с Артуром Далоевым у пивного ларька, после чего последний несколько дней жил у него на квартире. Договор дарения квартиры у него имеется.

Правильно ли было сформулировано Иваном Москалевым требование в суд?

Можно ли считать договор дарения квартиры, описанный в задаче, действительным? Если нет, то, что и кому следует предпринять?

На основании каких статей, какого кодекса должно решаться это дело судом?

II. План семинарского занятия

1. Понятие договора коммерческого найма. Предмет, форма и срок договора коммерческого найма.

2. Понятие договора социального найма, его особенности. Предмет, форма и срок договора социального найма.