Тема 6. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

I. Задания для самостоятельной работы

1. Раскройте в письменной форме отличия в правомочиях собственника жилого помещения и лица, имеющего ограниченные вещные права на жилое помещение.

2. Дайте определения следующим понятиям: «вещное право», «право пользования», «право владения», «право распоряжения», «ипотека», «сервитут», «право пожизненного проживания».

3. Подготовьте доклад на тему: «Правовое регулирование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома».

4. Установите, что является признаком многоквартирного дома. Какой орган управляет многоквартирным домом?

5. Подготовьте ответ на вопрос: «В каком случае общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме считается правомочным принимать решения»?

6. Решите задачу:

А) Члены дачно-строительного кооператива на общем собрании решили для охраны строящихся домиков и завозимых материалов нанять сторожа и предоставить ему в пользование находящийся на территории ДСК щитовой домик, который ранее использовался для заседаний правления кооператива. Позднее дом утеплили, чтобы в нем можно было проживать зимой. Через несколько лет сторож заболел и уволился. Правление предложило ему освободить домик, но он отказался, ссылаясь на то, что он пенсионер по старости и другого жилья не имеет. По его мнению, ДСК обязан предоставить ему жилье, пригодное для постоянного проживания. В ответ правление заявило, что никакой жилой площадью кооператив не располагает, а дачи строит только для своих членов.

Решите спор.

Б) Престарелый Ферапонтов имел в собственности жилой дом, где одну из комнат по договору найма снимал Семенов. В связи с невозможностью содержать дом Ферапонтов предложил жильцу купить его с условием пожизненного содержания прежнего хозяина с иждивением, но Семенов отказался.

Тогда Ферапонтов заключил такой договор с Петраковам, проживавшим с семьей из трех человек в общежитии. Поселившись в доме, Петраков предъявил иск о выселении Семенова, мотивируя свои требования тем, что изолированная комната, занимаемая Семеновым по договору, заключенному с Ферапонтовым, теперь предназначена для проживания самого Ферапонтова, а оставшиеся две смежные комнаты – семьи Петракова.

Семенов в свою очередь полагает, что раз Петраков денег не платил, он не может требовать выселения, к тому же Семенов уплатил за проживание на год вперед.

Решите спор.

II. План семинарского занятия

1. Основания возникновения права собственности на жилое помещение.

2. Приобретение гражданами жилых помещений в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда в порядке приватизации.

3. Жилищные права и обязанности собственника и членов его семьи.

4. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

5. Основания прекращения права собственности на жилые помещения

6. Право собственности и порядок определения долей на общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме.