Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в комму­нальной квартире собственника комнаты в Данной квартире пропорцио­нальна размеру общей площади. указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в много­квартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, нахо­дящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площа­ди указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире это­ го собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в комму­нальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судь­бе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квар­тире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собствен­ника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственно­сти на общее имущество в данной квартире;

отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее иму­щество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указан­ную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собствен­ники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартир­ном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в мно­гоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйствен­ных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ог­раничений пользования им;

принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

выбор способа управления многоквартирным домом;

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помеще­ний в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны еже­годно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения, годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочеред­ными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в много­ квартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсут­ствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо раз­мещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помеще­ний в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голо­сование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае про­ведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосо­вание, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, ко­торые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.