Сбор и анализ исходной рыночной информации

Основными источниками информации о рыночных ценах на землю являются сделки купли-продажи по застроенным и незастроенным земельным участкам, ставки арендной платы за земельный участок и аренду нежилых помещений, результаты аукционных торгов по земельным участкам, цены предложений и спроса на земельные участки, дома и квартиры по публикациям в средствах массовой информации и справочных изданиях. Кроме источников прямой информации о стоимости земельных участков анализируется также косвенная информация: цены на квартиры, дома, нежилые помещения. Основными задачами, которые решаются на данном этапе работ, являются: определение абсолютных значений стоимости земли в расчете на 1 м² площади участка в каком-либо районе города (поселка); определение реального диапазона изменения стоимости земли в пределах городских (поселковых) границ; определение показателей стоимости земли по максимальному количеству районов (оценочных зон, кадастровых кварталов) города; определение стоимости земель различного целевого назначения.

Средние значения показателей стоимости земельных участков, выраженные в рублях на квадратный метр (р./м²) площади участка, рассчитываются стандартными методами статистической или графической обработки собранной информации, затем земельные участки с рассчитанными значениями показателей их стоимости картографически привязываются к границам планировочных или структурных образований (районы, кварталы, улицы).