2015-07-04
711
4.1. Текущий ремонт предусматривает своевременное и систематическое проведение ремонтных работ по предупреждению преждевременного износа отдельных частей многоквартирного дома и его инженерного оборудования, а также работ по устранению мелких повреждений и неисправностей.
4.2. Текущий ремонт выделяют двух видов:
- планово-предупредительный (профилактический), выполняемый с установленной периодичностью;
- внеплановый (непредвиденный), выполняемый, как правило, в срочном порядке в период между плановыми ремонтами.
4.3. Текущий планово-предупредительный ремонт является основным видом ремонта для обеспечения нормальной технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.
Средние затраты на текущий ремонт жилищного фонда рекомендуется планировать с учетом соотношения составляющих частей комплекса работ по техническому содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома как 0,8:1 – 0,9:1.
Периодичность текущего ремонта (минимальная продолжительность эффективной эксплуатации жилых зданий) зависит от капитальности жилых зданий.
|
|
|
Данные о минимальной продолжительности эффективной эксплуатации жилых зданий приведены ниже.
| Вид жилых зданий по материалам основных конструкций | Продолжительность до постановки на текущий ремонт*, лет |
| Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями с нормальными условиями эксплуатации | 3-5 |
| Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями; деревянные, со стенами из прочих материалов с нормальными условиями эксплуатации | 2-3 |
* управляющие организации могут корректировать продолжительность эффективной эксплуатации зданий при соответствующем технико-экономическом обосновании
В многоквартирных домах с общим износом свыше 60% планово-предупредительный текущий ремонт должен выполняться ежегодно.
Конструктивные элементы многоквартирного дома, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены.
Удельный вес заменяемых элементов многоквартирного дома в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:
- кровельные покрытия – 50%;
- остальные конструкции и инженерное оборудование – 15% их общего объема в многоквартирном доме.
|
|
|
4.4. Текущий внеплановый (непредвиденный) ремонт заключается в срочном исправлении случайных повреждений и недостатков, которые не были обнаружены и устранены при производстве планово-предупредительного ремонта или возникли после его выполнения.
Сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта приведены ниже.
| Неисправности в элементах здания и инженерном оборудовании | Предельный срок устранения неисправностей (с момента их выявления), сутк. |
| Кровля | |
| Протечки | |
| Неисправности в системе организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.) | |
| Внутреннего водостока | |
| Стены | |
| Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая безопасности людей | (с немедленным ограждением опасной зоны) |
| Протечки стыков панелей | |
| Неплотности в дымоходах и газоходах | |
| Оконные и дверные заполнения | |
| Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен, стеклоблоков и т.п.: в зимнее время в летнее время | |
| Внутренняя и наружная отделка | |
| Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушением | (с немедленным принятием мер безопасности) |
| Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах, со стенами на высоте более 1,5 м | немедленно, с принятием мер безопасности |
| То же, на цокольной части | |
| Санитарно-техническое оборудование | |
| Течи водопроводных кранов и смывных бачков, находящихся в нежилых помещениях (в служебных помещениях общего пользования) | |
| Неисправности аварийного характера в трубопроводах и их сопряжениях | немедленно |
| Неисправности мусоропровода | |
| Электротехнические устройства | |
| Неисправности электросетей и оборудования аварийного характера (короткое замыкание и т.п.) | немедленно |
| То же, неаварийного характера | |
| Неисправности автоматики противопожарной защиты | немедленно |
| Неисправности переговорно-запирающего устройства, домофонов | |
| Лифты | |
| Неисправности лифта | (с немедленным прекращением эксплуатации) |
В приложении 3 к настоящему регламенту указан основной перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по видам конструктивных элементов.
