2015-07-04
586
| №№ п/п | Вид конструктивного элемента или помещения общего пользования | Наименование работ | Периодичность выполнения работ |
| I. Техническое содержание 1. Работы и услуги, выполняемые при проведении технических осмотров (общих и частичных, плановых и внеплановых) конструктивных элементов и помещений общего пользования многоквартирного дома | |||
| 1.1. | Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабжения | - Проведение планового осмотра перед началом отопительного сезона в процессе пробного протапливания здания - Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих - Устранение выявленных неисправностей: - восстановление местами теплоизоляции трубопроводов (водонагревателей), расширительных баков; - устранение течи в трубопроводах, водонагревателях, приборах и арматуре; - устранение местных непрогревов с промывкой (при необходимости) нагревательных приборов и трубопроводов; - ликвидация воздушных пробок; - укомплектование поверенными контрольно-измерительными приборами; -наладка автоматики подпитки расширительных баков; - осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, запорной и регулирующей арматуры; - устранение неисправностей расширительного бака и автоматики подпитки; | 1 раз в год по мере необходи-мости по мере выявления 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год |
| - восстановление крепления трубопроводов и нагревательных приборов; | по мере выявления | ||
| - Проверка исправной работы домовых приборов учета расхода тепловой энергии и горячей воды: | 1 раз в месяц | ||
| - визуальный осмотр; - проверка наличия и целостности пломб; - протирка прибора от пыли; - снятие показаний прибора и запись их в журнал | |||
| Проведение работ по обследованию автоматизированных узлов управления (АУУ): | |||
| - Обследование агрегатов автоматизированных узлов управления (АУУ) | 1 раз в месяц | ||
| - Проверка срабатывания аварийных защит и сигнализаций | 1 раз в месяц | ||
| - Проверка работоспособности средств автоматизации теплового пункта | 1 раз в месяц | ||
| - Проверка работоспособности запорной арматуры | 1 раз в квартал | ||
| 1.2. | Система холодного водоснабжения, в т.ч. поливочная система и | - Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода - Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих | 1 раз в год по мере необходи-мости |
| система противопожар-ного водопровода | - Устранение выявленных неисправностей: - устранение течи в трубопроводах и арматуре; - восстановление местами теплоизоляции трубопроводов и арматуры; - восстановление крепления трубопроводов, приборов и оборудования; - прочистка трубопроводов | по мере выявления | |
| - Проверка исправной работы приборов учета расхода воды, относящихся к общедомовому имуществу | 1 раз в месяц | ||
| - Проверка эксплуатационной готовности: - сети противопожарного водопровода; - пожарных насосов (проверка на создание требуемого напора) | 2 раза в год 1 раз в месяц (ППБ 01-03) | ||
| 1.3. | Система водоотведения | - Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода | 1 раз в год |
| (канализация) | - Проведение внепланового осмотра после устранения аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих | по мере необходи-мости | |
| - Устранение выявленных неисправностей: - прочистка стояка; - прочистка лежака; - устранение просадки, прогиба и контруклоналежака и канализационного выпуска; | по мере выявления | ||
| - смена кронштейнов под сантехприборами, укрепление расшатанного унитаза, прочистка и промывка сифонов, находящихся в нежилых помещениях; - подчеканка раструбов канализационных труб; - смена прокладок канализационных ревизий; - устранение засора трубопроводов; - установка металлических пробок на канализационных прочистках; - укрепление трубопроводов | |||
| - Проверка исправности канализационных вытяжек | 1 раз в год | ||
| 1.4. | Вентиляция (ЖНМ-2004/02, утвержден постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 № 758‑ПП) | - Проведение плановых осмотров дымоходов и вентиляционных каналов с проверкой наличия тяги: | |
| - для асбоцементных; | 1 раз в год (перед началом отопительного сезона) | ||
| - для кирпичных; | 4 раза в год (раз в квартал) | ||
| - проверка состояния железных соединительных труб (ЖСТ), наличие «кармана» с люком, наличие нумерации дымоходов, состояние штукатурки побелки железнения оголовков; - проверка правильности расположения оголовков (отсутствие зоны ветрового подпора); | 1 раз в год 1 раз в год | ||
| - проверка состояния оголовков дымоходов с целью предупреждения их обмерзания и закупорки | 1 раз в месяц (с ноября по апрель) | ||
| - Проведение внепланового осмотра после аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих | по мере необходи-мости | ||
| - Устранение выявленных неисправностей, в том числе: - очистка ввода дымохода, кармана дымохода и перекидного кирпичного патрубка; | по мере выявления | ||
| - устранение неплотностей; - прочистка дымохода и вентиляционного канала - Оформление Акта проверки дымохода и вентиляционного канала на плотность и обособленность | 1 раз в год перед началом отопитель-ного сезона (в третьем квартале) | ||
| 1.5. | Система электроснабже-ния | - Проведение плановых осмотров вводно-распределительного устройства (ВРУ), разводки по подвалу, техподполью и чердаку, системы электроснабжения здания, этажных щитков, в том числе светильников наружного освещения, домовых знаков и уличных, и др. указателей | 1 раз в год |
| - Проведение внеплановых осмотров после ликвидации аварийных повреждений | по мере необходи-мости | ||
| - Устранение выявленных нарушений: - подтяжка контактов соединений общедомовой электрической сети и этажных щитов; - протирка электроламп и смена перегоревших электроламп (и стартеров), в том числе домового знака, уличного и др. указателей; - промывка и протирка световых домовых знаков, уличных и др. указателей; - удаление влаги, ржавчины и др. из распаячных и протяжных коробок, ящиков и щитков; - ликвидация скруток | по мере выявления | ||
| - Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов | 1 раз в год | ||
| - Проверка исправности и снятие показаний общедомовых электросчетчиков | 1 раз в месяц | ||
| 1.6. | Крыши (ограждающие элементы и несущие части) и системы водоотвода | - Проведение плановых осмотров в период подготовки к сезонной эксплуатации - Проведение внеплановых осмотров после повреждений и явлений стихийного характера | 2 раза в год по мере необходи-мости |
| - Устранение выявленных нарушений: - укрепление элементов наружного водостока; | по мере выявления | ||
| - поджатие фальцев, гребней стальной кровли, промазка свищей; | |||
| - прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока | |||
| - Очистка кровли от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов - Очистка кровли от снега и наледеобразований | 2 раза в год в порядке, установленном ЖНМ-2005/04 | ||
| - Устранение неисправностей и протечек в связи с жалобами и обращениями проживающих | по мере обращения | ||
| - Антисептическая и огнезащитная обработка деревянных конструкций крыши | по предписанию инспектора ГПС | ||
| 1.7. | Фасады, цоколи, отмостки | - Проведение планового осмотра при подготовке к весенне-летней эксплуатации (с простукиванием штукатурки или облицовки фасада), в том числе правильности использования балконов, эркеров и лоджий | 1 раз в год |
| - Проведение внеплановых осмотров после явлений стихийного характера, при выявлении аварийных повреждений и поступлении жалоб проживающих, а также по решению городской (окружной) комиссии в соответствии с Законом города Москвы от 01.07.1996 № 22 | по мере необходи-мости | ||
| Устранение выявленных нарушений: - ограждение опасной зоны; | по мере выявления | ||
| - закрытие и опломбирование выходов на аварийные балконы, лоджии и эркеры | |||
| 1.8. | Системы ДУ и ППА | - Проведение планового осмотра перед началом отопительного сезона | 1 раз в год |
| - Работа со специализированной организацией, обслуживающей по договору систему ДУ и ППА по устранению выявленных нарушений | по мере необходи-мости | ||
| 1.9. | Система газоснабжения | - Проведение планового осмотра помещений, где расположены газопроводы, на их соответствие требованиям «Правил безопасности в газовом хозяйстве» | 1 раз в год |
| - Проведение проверок содержания подвалов и техподполий, где расположены газопроводы, на загазованность | ежедневно | ||
| - Работа со специализированной организацией по устранению нарушений в системе газоснабжения | |||
| 1.10. | Система мусороудаления | - Проведение видеодиагностики внутренней поверхности асбоцементного ствола мусоропровода | 1 раз в год |
| - Проведение визуального осмотра: | |||
| - асбоцементного ствола мусоропровода; | 1 раз в месяц | ||
| - загрузочного клапана; | 1 раз в неделю | ||
| - устройства для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода; | 1 раз в месяц | ||
| - спринклерной системы пожаротушения очистного устройства; | 1 раз в месяц | ||
| - оборудования водо- и электроснабжения очистного устройства; | 1 раз в месяц | ||
| - шиберного узла с противопожарным клапаном; | ежедневно | ||
| - контейнерного оборудования; | ежедневно | ||
| - спринклерной системы автоматического пожаротушения мусоросборной камеры; | ежедневно | ||
| - помещения мусоросборной камеры с целью контроля температурного режима (не ниже +50С), наличия водо- и электроснабжения; | ежедневно | ||
| - системы вентиляции мусоропровода | 1 раз в месяц | ||
| - Устранение выявленных нарушений и неисправностей в установленном порядке | в сроки, установленные нормативными документами | ||
| 1.11. | Прочие работы | - Освобождение лестничных площадок, маршей и приквартирных холлов от хлама и бытового мусора | по мере необходи-мости |
| - Оборудование в вестибюле доски объявлений | по мере необходи-мости | ||
| - Освобождение входов на чердак и подходов к пожарному оборудованию и инвентарю от посторонних предметов | по мере необходи-мости | ||
| - Дезинфекция и дератизация подвальных и чердачных помещений | по мере необходи-мости | ||
| - Подготовка многоквартирного дома к праздникам, вывешивание и снятие флагов и другого праздничного оформления | по мере необходи-мости | ||
| - Осмотр радио-, теле- и др. устройств на кровлях, чердаках и лестничных клетках с вызовом специализированной обслуживающей организации для устранения выявленных нарушений | 1 раз в год | ||
| 2. Работы и услуги, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к сезонной (осенне-зимней и весенне-летней) эксплуатации | |||
| 2.1. | Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабжения | - Консервация системы отопления на летний период с ревизией запорной регулировочной арматуры и КиП - Определение объема необходимых ремонтных работ и разработка плана-графика их выполнения | 1 раз в год 1 раз в год |
| - Подготовка гильз для термометров и штуцеров для манометров с запорными кранами на тепловых вводах, элеваторных и тепловых узлах | 1 раз в год | ||
| - Приведение автоматики подпитки расширительных баков в рабочее состояние | 1 раз в год | ||
| - Устранение нарушений в состоянии систем центрального отопления и горячего водоснабжения, имевших место в прошедший отопительный сезон | 1 раз в год | ||
| - Промывка системы центрального отопления до «светлой» воды | 1 раз в год | ||
| - Гидропневматическая промывка системы центрального отопления | 1 раз в 4 года | ||
| - Гидравлическое испытание системы центрального отопления на 1,25 рабочего давления | 1 раз в год | ||
| - Окраска трубопроводов и поддонов | по мере необходи-мости | ||
| - Спуск и напуск воды в систему отопления | по мере необходи-мости и по согласованию с теплоснабжающей организацией | ||
| - Организация работы по проведению пробного протапливания многоквартирного дома: | 1 раз в год | ||
| - заполнение системы отопления сетевой водой в сроки, по согласованию с теплоснабжающей организацией; - работа с населением по проверке прогреваемости отопительных приборов; - наладка и регулировка системы отопления; - вывод системы на расчетный режим работы; - наладка автоматики подпитки расширительных баков (при независимой схеме присоединения системы отопления дома к наружным тепловым сетям); - контроль параметров на тепловом вводе; | |||
| - контроль тепловлажностного режима в помещениях многоквартирного дома (обеспечение нормативной температуры (+18-20 0С) в жилыхпомещениях); | |||
| - проверка качества горячего водоснабжения, обеспечение нормативной температуры (+600 С) в точках водоразбора | |||
| - Оформление Акта готовности системы отопления дома к осенне-зимней эксплуатации | 1 раз в год | ||
| 2.2. | Система холодного водоснабжения, в т. ч. поливочная система и система противопожар-ного водопровода | - Консервация и расконсервация поливочной системы | 2 раза в год |
| - Устройство дополнительной сети поливочной системы | при необходи-мости | ||
| - Восстановление местами разрушенной теплоизоляции | по мере необходи-мости | ||
| - Устранение течи трубопроводов, запорной и водоразборной арматуры | по мере необходи-мости | ||
| - Устранение неисправностей насосного оборудования: - повысительных насосов; - пожарных насосов | по мере необходи-мости | ||
| 2.3. | Фасады, цоколи, отмостки | - Очистка и промывка фасадов и цоколей | 2 раза в год (к 1 мая и Дню города) или по решению городской комиссии |
| - Устранение нарушений в состоянии отмостки: - обеспечение уклона от здания к водоотводным лоткам (не менее 3%); - заделка выбоин, трещин и ликвидация просадки грунта, в том числе в месте прокладки инженерных коммуникаций; - расчистка и заделка щелей между отмосткой (тротуаром) и стеной здания | по мере выявления | ||
| - Устранение нарушений в состоянии цоколя: - обеспечение уклона выступа цоколя от стены здания (не менее 5 %); | по мере выявления | ||
| - восстановление поврежденной штукатурки и облицовки; | |||
| - расшивка швов каменной кладки или дополнительное утепление | при поступлении жалоб жителей 1-го этажа | ||
| 2.4. | Крыши (ограждающие элементы и несущие части) и системы водоотвода | - Укрепление парапетных ограждений | 1 раз в год |
| - Установка и снятие крышек-лотков с воронок наружных водосточных труб | 2 раза в год | ||
| - Переключение внутреннего водостока на летний и зимний режимы работы | 2 раза в год | ||
| - Проверка герметичности и прочности соединения водоприемной решетки внутреннего водостока с гидроизоляционным ковром кровли, устранение выявленных неисправностей | 2 раза в год | ||
| - Укрепление водосточных труб, колен, отмётов, воронок | по мере необходи-мости | ||
| 2.5. | Помещения общего пользования (лестничные клетки, чердаки, подвалы, техподполья, помещения мусоросборных камер, коридоры, колясочные, технические этажи) | - Приведение в порядок помещений, очистка их от мусора и посторонних предметов, восстановление и ремонт ходовых досок и переходных мостиков через трубопроводы, восстановление освещения, вентиляции | 1 раз в год |
| - Создание нормативного температурно-влажностного режима в помещениях (утепление чердачного перекрытия, рыхление слежавшегося сыпучего утеплителя, остекление и закрытие слуховых окон, открытие и заделка продухов в цоколях зданий и жалюзи, установка решеток на вентиляционных отверстиях, выполнение мероприятий по технике безопасности и охране труда в помещении электрощитовой, приведение в порядок входной группы) | 1 раз в год | ||
| - Обеспечение свободного подхода к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам | 1 раз в год | ||
| - Выполнение утеплительных мероприятий (восстановление остекления, утепление дверных и оконных проемов, обеспечение исправности доводчиков и фурнитуры) | 1 раз в год | ||
| - Выполнение мероприятий по исключению подтопления подвальных помещений: - уплотнение пересечений инженерных коммуникаций со строительными конструкциями здания; | 1 раз в год | ||
| - оборудование приямков, закрытие их решеткой; - обеспечение уклона пола в сторону приямка; - установка (при необходимости) стационарных откачивающих средств | |||
| 2.6. | Специальные общедомовые технические устройства (лифты с механическим оборудованием в машинном помещении, общедомовые приборы учета, датчики контроля) | - Техническое обслуживание лифтового оборудования по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномоченными организациями исполнительной власти - Обслуживание охранно-защитных дератизационных систем (ОЗДС) | в соответствии с периодичностью, установленной регламентом в соответствии с периодичностью, установленной регламентом |
| 3. Прочие работы | |||
| 3.1. | Прочие работы | - Укрепление флагодержателей, домовых знаков, уличных и др. указателей | 1 раз в год |
| - Устранение нарушений в состоянии отмосток, водоотводящих лотков | 1 раз в год | ||
| - Непредвиденные работы | по мере необхо-димости | ||
| - Проведение разъяснительной работы с проживающими и арендаторами о необходимости утепления занимаемых помещений, соблюдения правил пожарной безопасности | 1 раз в год | ||
| - Утепление (при необходимости) дымоходов и вентиляционных каналов | по мере необхо-димости | ||
| - Проведение инструктажа арендаторов и граждан, проживающих на 1-ых этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа | 1 раз в год | ||
| - Оформление паспорта готовности многоквартирного дома к осенне-зимней эксплуатации | ежегодно до 1 сентября | ||
| - Оформление Акта готовности многоквартирного дома к весенне-летней эксплуатации | ежегодно до 25 апреля | ||
| - Мелкий ремонт почтовых ящиков | по мере необхо-димости | ||
| II. Санитарное содержание | |||
| 1. | Помещения общего пользования (ЖНМ-96-01/7, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 № 465) | - Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей | ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней) |
| - Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа в домах: - без лифта и мусоропровода - с мусоропроводом - с лифтом - с мусоропроводом и лифтом | 2 раза в неделю 2 раза в неделю 1 раз в неделю 1 раз в неделю | ||
| - Влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропровода в домах: - с мусоропроводом - с мусоропроводом и лифтом | ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней) ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней) | ||
| - Мытье лестничных площадок и маршей в домах: - без лифта и мусоропровода - с мусоропроводом - с лифтом - с мусоропроводом и лифтом | 2 раза в месяц 2 раза в месяц 1 раз в месяц 1 раз в месяц | ||
| - Мытье пола кабины лифта в домах: - с лифтом | ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней) | ||
| - с мусоропроводом и лифтом | ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней) | ||
| - Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта в домах: - с лифтом - с мусоропроводом и лифтом | 2 раза в месяц 2 раза в месяц | ||
| - Мытье окон | 1 раз в год | ||
| - Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков | 1 раз в год | ||
| - Влажная протирка подоконников, отопительных приборов | 2 раза в год | ||
| - Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка | 1 раз в неделю | ||
| 2. | Помещения дежурного по подъезду, консьержки, охраны и т.п. (постановление Правительства Москвы от 20.02.2007 № 115‑ПП) | - Влажная протирка или мытье пола с предварительным подметанием его (в т.ч. мытье пола 4 раза в год) | 5 раз в неделю |
| - Влажная протирка и мытьё оконных решеток, отопительных приборов | 4 раза в год | ||
| - Протирка мебели и инвентаря, находящегося в помещении; влажная протирка подоконников | 1 раз в неделю | ||
| - Уборка туалетов, чистка санитарно-технических приборов (унитазов, раковин и др.), опорожнение и мытьё урн | 5 раз в неделю | ||
| - Влажная протирка и мытьё стен, дверей, плафонов | 2 раза в год | ||
| - Мытьё окон; обметание пыли с потолков | 2 раза в год | ||
| 3. | Содержание стен фасадов | - Протирка указателей улиц и номеров домов (несветовых) | 2 раза в холодный период года и 5 раз в теплый период года |
| 4. | Обслуживание мусоропровода (постановление Правительства Москвы от 11.03.2008 № 177‑ПП), - не оснащенного устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода, выполненного не из асбестоцементных труб | ||
| 4.1. | - Удаление мусора из мусороприемных камер | ежедневно | |
| - Уборка мусороприемных камер | ежедневно | ||
| - Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов | 1 раз в неделю | ||
| - Мойка сменных мусоросборников | ежедневно | ||
| - Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода | 1 раз в месяц | ||
| - Устранение засора | по мере необходимости | ||
| - Очистка (цикл повторяется 3 раза без воды) и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода - Дезинфекция мусоросборников | 1 раз в месяц 1 раз в месяц | ||
| 4.2. | - оснащенного устройством для промывки, очистки и дезин-фекции внутрен-ней поверхности ствола мусоро-провода | -Удаление отходов из мусоросборной камеры | ежедневно |
| - Уборка, мойка стен и пола мусоросборной камеры | ежедневно | ||
| - Уборка и мойка загрузочных клапанов | 1 раз в неделю | ||
| - Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода | 1 раз в месяц | ||
| - Очистка и мойка передвижных контейнеров | ежедневно | ||
| - Промывка, очистка (цикл повторяется 3 раза) и дезинфекция внутренней поверхности ствола мусоропровода | 1 раз в месяц | ||
| - Дезинфекция мусоросборников | 1 раз в месяц | ||
| - Устранение засора | по мере необходи-мости | ||
| 4.3. | - обслуживание ствола мусоро-провода, выпол- ненного из асбестоцементных труб с применением мобильного моющего блока (ММБ) | - Удаление отходов из мусоросборной камеры | ежедневно |
| - Уборка, мойка стен и пола мусоросборной камеры | ежедневно | ||
| - Уборка и мойка загрузочных клапанов | 1 раз в неделю | ||
| - Мойка шибера мусоропровода | 1 раз в месяц | ||
| - Очистка и мойка передвижных контейнеров | ежедневно | ||
| - Очистка (цикл повторяется 3 раза без воды), промывка (цикл повторяется 4 раза), дезинфекция (цикл повторяется 2 раза) внутренней поверхности ствола мусоропровода до шибера - Гидроизоляция (гидрофобизация) внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода (цикл повторяется 2 раза) до шибера | 1 раз в год 1 раз в год | ||
| - Дезинфекция загрузочных клапанов, шиберов, передвижных контейнеров, мусоросборной камеры | 1 раз в месяц | ||
| - Устранение засора | по мере необ-ходимости | ||
| 5. | Вывоз бытового мусора (ГОСТ Р 51617-2000) | - Вывоз твердых бытовых отходов: | |
| - при температуре воздуха выше 140С; | ежедневно | ||
| - при температуре воздуха до 140С | не реже одного раза в три дня | ||
| - Вывоз крупногабаритного мусора | по мере необходи-мости |
Примечание:
- Периодичность выполнения работ определяется в соответствии с жилищными нормативами города Москвы, утвержденными постановлениями Правительства Москвы.
Приложение 2
к Регламенту
