Информация о проекте строительства

О цели проекта строительства:	Проектирование и строительство многоквартирныхжилых домов 1.1.1. и 1.1.2. и надземной автостоянки закрытого типа 1.1.3. по адресу: г. Санкт-Петербург, Суздальское шоссе, участок 1, (юго-западнее пересечения Суздальского шоссе с Выборгским направлением ж. д.) (Этап строительства 1.1.).
Об этапах и cроках реализации строительного проекта:	Этап строительства 1.1. включает в себя строительство многоквартирныхжилых домов 1.1.1. и 1.1.2. и надземной автостоянки закрытого типа 1.1.3. Окончание строительства – 02.12.2016 г. Общая площадь жилого комплекса - 40 247,32 кв. м.
О результатах экспертизы проектной документации:	1. Положительное заключение негосударственной экспертизы ООО «Негосударственный надзор и экспертиза» регистрационный номер № 2-1-1-0149-13 от 21.11.2013 г. по объекту капитального строительства: Жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями, пристроенными и отдельно стоящими автостоянками и объектами социальной инфраструктуры. Этап строительства 1.1. Многоквартирные дома 1.1.1. и 1.1.2. и надземная автостоянка закрытого типа 1.1.3.по адресу: г. Санкт-Петербург, Суздальское шоссе, участок 1, (юго-западнее пересечения Суздальского шоссе с Выборгским направлением ж. д.); 2. Положительное заключение негосударственной экспертизы ООО «СеверГрад» № 1-1-1-0472-13 от 20.11.2013 г. по объекту капитального строительства: Жилые дома со встроено-пристроенными помещениями, пристроенными и отдельно стоящими автостоянками, объекты социальной инфраструктуры, объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, расположенных по адресам: г. Санкт-Петербург, Пригородный, участок 401; Пригородный, участок 402; Суздальское шоссе, участки 1–29 (юго-западнее пересечения Суздальского шоссе с Выборгским направлением железной дороги); 3. Положительное заключение негосударственной экспертизы ООО «СеверГрад» № 1-1-1-0473-13 от 20.11.2013 г. по объекту капитального строительства: Жилые дома со встроено-пристроенными помещениями, пристроенными и отдельно стоящими автостоянками, объекты социальной инфраструктуры, объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, расположенных по адресам: г. Санкт-Петербург, Суздальское шоссе, участки 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 10, 12, 14, 15 (юго-западнее пересечения Суздальского шоссе с Выборгским направлением железной дороги); 4. Положительное заключение негосударственной экспертизы ООО «СеверГрад» № 1-1-1-0474-13 от 20.11.2013 г. по объекту капитального строительства: Жилые дома со встроено-пристроенными помещениями, пристроенными и отдельно стоящими автостоянками, объекты социальной инфраструктуры, объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, расположенных по адресам: г. Санкт-Петербург, Суздальское шоссе, участки 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 12 (юго-западнее пересечения Суздальского шоссе с Выборгским направлением железной дороги).
О разрешении на строительство:	Разрешение на строительство Службы Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № 78-15033920-2013 от 02.12.2013 г., со сроком действия до 02.12.2016 г.
О правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка):	Договор купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества № 0149В001 от 25.01.2007 г. Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 24.01.2013 г. №78/201/13-4011. Протокол внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «ПАННАД» от 24.09.2007 г. Протокол внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «ПАННАД» от 13.12.2007 г. Протокол внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «ПАННАД» от 24.09.2007 г. Протокол внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «ПАННАД» от 13.12.2007 г. Договор купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимости имущества № 0149В002 от 24.03.2008 г. Акт приема-передачи объекта недвижимости от 01.10.2007 г. №2. Акт приема-передачи от 24.03.2008 г. Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 23.05.2013 №78/201/13-105747. Свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 18.06.2013 г. рег. № 78-78-84/003/2013-498.
О кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости:	Площадь земельного участка 11 108 кв. м., кадастровый № 78:34:0004270:3202.
Об элементах благоустройства:	Территория благоустраивается и озеленяется. Основным элементом озеленения является газон. Также предусматривается посадка деревьев и кустарника. Проектом предлагается устройство площадки для игр детей, площадки для отдыха взрослого населения, спортивной площадки. Для движения пешеходов запроектированы тротуары.
O местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство:	Участок, предназначенный для строительства многоквартирныхжилых домов 1.1.1. и 1.1.2. и надземной автостоянки закрытого типа 1.1.3. (этап строительства 1.1.) расположен по адресу: г. Санкт-Петербург, Суздальское шоссе, участок 1, (юго-западнее пересечения Суздальского шоссе с Выборгским направлением ж. д.) и ограничен: с севера – продолжением Суздальского проспекта, с востока – границей соседнего земельного участка и проектируемым проездом, с юга – проектируемой улицей, с запада – проектируемым проездом. Проектируемые здания являются частью комплексной застройки территории одного из кварталов территории проектирования. Квартал ограничен с северо-запада – Суздальским шоссе (продолжение Суздальского проспекта), с северо-востока – проектируемой магистралью М7, с юго-востока – береговой линией реки Каменки, с запада – проектируемой магистралью М1. Территория квартала разделена на несколько фаз освоения. Каждая фаза, в свою очередь, делится на этапы строительства. 1-я фаза делится на 9 этапов. Архитектурно-градостроительная концепция 1-ой фазы разработана компанией «RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA». На этапе строительства 1.1. предполагается возведение 3-х объектов капитального строительства: - многоквартирный жилой дом 1.1.1. (25 этажей, 221 квартира); - многоквартирный жилой дом 1.1.2. (25 этажей, 223 квартиры); - надземная автостоянка закрытого типа 1.1.3. (5 этажей, 314 машиномест).
О количестве в составе строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей: - квартир: - гаражей: - иных объектов недвижимости.	1) Многоквартирный жилой дом 1.1.1.: Общая площадь квартир (без учета балконов и лоджий) – 12 693,36 кв. м. Общее количество квартир – 221 шт., в т. ч.: - 1-комнатные – 98 шт. - 2-комнатные – 74 шт. - 3-комнатные – 49 шт. Характеристики квартир: 1-комнатные от 39,99 кв. м. до 44,50 кв. м. (без учета площади балконов и лоджий); 2-комнатные от 56,24 кв. м. до 68,81 кв. м. (без учета площади балконов и лоджий); 3-комнатные от 66,34 кв. м. до 90,23 кв. м. (без учета площади балконов и лоджий). Общая площадь встроенно-пристроенных помещений – 236,25 кв. м., в т. ч.: Площадь помещений управляющей компании – 161,44 кв. м. Площадь кладовых в подвале – 74,81 кв. м. 2) Многоквартирный жилой дом 1.1.2.: Общая площадь квартир (без учета балконов и лоджий) – 12 853,86 кв. м. Общее количество квартир – 223 шт., в т. ч.: - 1-комнатные – 98 шт. - 2-комнатные – 74 шт. - 3-комнатные – 51 шт. Характеристики квартир: 1-комнатные от 39,99 кв. м. до 44,50 кв. м. (без учета площади балконов и лоджий); 2-комнатные от 56,24 кв. м. до 68,81 кв. м. (без учета площади балконов и лоджий); 3-комнатные от 66,34 кв. м. до 90,44 кв. м. (без учета площади балконов и лоджий). Общая площадь встроенно-пристроенных помещений – 117,92 кв. м., в т. ч.: Площадь кладовых в подвале – 117,92 кв. м. 3) Надземная автостоянка закрытого типа 1.1.3.на 314 машиномест. Общая площадь автостоянки – 9 124,50 кв. м. Надземная автостоянка закрытого типа 1.1.3. на 314 машиномест не является объектом недвижимости, строящимся с привлечением средств участников долевого строительства. Указанный объект создается за счет средств застройщика и поступает в его собственность. В период нахождения в залоге земельного участка строящаяся надземная автостоянка закрытого типа 1.1.3. как объект незавершенного строительства также будет находиться в залоге у участников долевого строительства в силу указаний ст. 13 закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 214-ФЗ и ст. 64 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 102-ФЗ. Данный залог прекратится с момента исполнения застройщиком своих обязательств перед всеми участниками долевого строительства. Договоры долевого участия будут предусматривать согласие дольщиков на заключение застройщиком договоров об отчуждении права (доли в праве) собственности на надземную автостоянку закрытого типа 1.1.3.
Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:
О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:	1) Многоквартирный жилой дом 1.1.1.: Кладовые Помещения управляющей компании 2) Многоквартирный жилой дом 1.1.2.: Кладовые Помещения управляющей компании, запроектированные в многоквартирном жилом доме 1.1.1., рассчитаны на использование для целей обслуживания всего квартала и не относятся к общему имуществу (помещениям общего пользования) указанного многоквартирного жилого дома.
О составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:	Лифтовые шахты с лифтами; Лифтовые холлы; Лестницы с лестничными площадками, клетками и межквартирными коридорами; Тамбуры; Вестибюли; Кровля; Технические помещения подвала; Инженерно-техническое оборудование; Вентиляционные камеры; Водомерный узел; Индивидуальный тепловой пункт (ИТП); Кабельное помещение; Электрощитовые; Помещения уборочного инвентаря; Мусоросборные камеры; Инвентарные; Коммутационные; Помещение хранения люминесцентных ламп; Внутридомовые инженерные сети водопровода, канализации, электроснабжения, теплоснабжения, телефонизации и радиофикации, сети диспетчеризации сети кабельного телевидения, общедомовые счетчики. Внешние инженерные сети домов водопровода, канализации, электроснабжения, телефонизации, радиофикации, сети кабельного вещания если только специализированные эксплуатирующие организации не согласятся принять их к себе в собственность (казну Санкт-Петербурга) по договору с Застройщиком, который будет представлять интересы дольщиков. Земельный участок, включая элементы благоустройства, на котором будут расположены многоквартирные жилые дома 1.1.1. и 1.1.2. и надземная автостоянка закрытого типа 1.1.3. (границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности).
О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:	Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов 1.1.1. и 1.1.2. и надземной автостоянки закрытого типа 1.1.3. (Этап строительства 1.1.)– 02.12.2016 г.
Об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию:	Служба Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:	Стандартный пакет договоров страхования находится на стадии согласования.
О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:	Планируемая стоимость строительства составляет 2 267 917 тыс. руб.
О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):	Генеральный подрядчик — ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург».
О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:	Залог в порядке, предусмотренном статьями 13 — 15 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года О участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров:	Нет