Общие сведения о формировании стоимости строительной продукции в рыночных условиях

Смета – финансовый документ, в котором указаны предстоящие плановые затраты инвестора (заказчика) на разработку и реализацию мероприятий, требующих капитальных вложений (инвестиций) и предстоящие доходы подрядной организации от исполнения сметы.

Сметная стоимость – сумма денежных средств, необходимых для осуществления проектирования и строительства в соответствии с проектными материалами, определенных по методике и нормативам существующей системы ценообразования.

Концептуальная смета – составляется при подготовке инвестиционных предложений на стадии ТЭО. Точность 17 – 20%. Составляется по укрупненным нормам.

Смета проектировщика или сметного отдела заказчика – наиболее полная смета. Она разрабатывается по готовому проекту и рабочим чертежам с помощью ЭСН и ЕР. Точность 2 – 5%.

Исполнительная смета – составляется по фактическим затратам подрядной организации на заключительном этапе строительства. Является основой для определения балансовой стоимости объекта.

Себестоимость – выражение в денежной форме затрат на производство и реализацию единицы продукции (кв.м общей площади, кв. м жилья и т.д.)

Структура свободной (рыночной) цены строительной продукции по элементам затрат приведена на рис. 3.1.

Рис. 3.1 Структура рыночной цены строительной продукции