Сводный сметный расчет стоимости строительства

Итоговым документом при определении стоимости строительства является ССР – сводный сметный расчет. Этот документ определяет сметный лимит средств в текущем уровне цен, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке ССР служит основанием для открытия финансирования строительства. В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат. Каждая позиция стоимости должна иметь ссылку на номер указанных сметных документов.

Выделяемые капитальные средства в ССР распределяются по 12 главам:

Глава 1. Подготовка территории строительства (до 1,5% от Главы 2)

Глава 2. Основные объекты строительства (» 45% от суммы ССР)

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения (»4,5% от Главы 2)

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства (»1,6% от Главы 2)

Глава 5. Объекты транспорта и связи (»2,25% от Главы 2)

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения (»4,5% от Главы 2)

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории (»2,25% от Главы 2)

Глава 8. Временные здания и сооружения (»0,45% от Главы 2)

Глава 9. Прочие работы и затраты (»4,5% от Главы 2), в том числе:

· дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время (зимнее удорожание), ГСН 81-05-02-2001;

· взносы на добровольное страхование и строительные риски, МДС 81-35.2004;

· перевозка рабочих, ПОС

· и тому подобное

Глава 10. Содержание дирекции (технического надзора)

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров

Глава 12. Экспертиза проектных работ, авторский надзор

На практике, все главы редко включаются в ССР – зависит от индивидуальных особенностей объекта. Однако, номера глав и их названия должны соответствовать указанному перечню. На рис. 4.8 приведен пример ССР.

К ССР, предъявляемому на утверждение в составе проекта, прилагается пояснительная записка, в которой приводятся:

· месторасположение строительства;

· перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;

· наименование генподрядчика (если оно известно);

· норматив накладных расходов (для конкретного подрядчика или по видам строительства);

· норматив сметной прибыли;

· особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

· особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;

· особенности определения для данной стройки средств по главам 8 – 12 ССР;

· другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а так же ссылки на соответствующие решения органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.

В ССР в графах 4 – 8 подводятся следующие итоги:

· по каждой главе;

· по сумме глав 1 – 7, 1 – 8, 1 – 9, 1 – 12;

· после начисления суммы резерва на непредвиденные работы и затраты – «Всего по сводному сметному расчету».

Каждая позиция ССР должна иметь ссылку на номер объектной и локальной сметы или расчет отдельных видов затрат.