Права Арендодателя

2.2.1. Арендодатель вправе требовать от Арендатора в разумный срок проведения за счет Арендатора текущего ремонта Помещения, не чаще одного раза в год.

2.2.2. Арендодатель имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам.

2.2.3. Арендодатель имеет право производить осмотр всего Помещения для проверки технического, пожарного и санитарно-гигиенического состояния, а также соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим Договором. Осмотр производится уполномоченными на то представителями Арендодателя в присутствии представителей Арендатора в течение рабочего дня, без нарушения нормального режима деятельности Арендатора. Кроме того, представители Арендодателя имеют право доступа в Помещение в любое время суток в случае опасности, возникшей вследствие пожара, наводнения и иных аварийных ситуаций.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Принять от Арендодателя арендуемое Помещение по Акту приема-передачи в течение 3 (трех) дней с момента подписания настоящего договора;

2.3.2. Использовать полученное в аренду Помещение исключительно по их назначению, установленному настоящим Договором;

2.3.3. Арендатор обязуется своевременно и в полном объёме оплачивать арендную плату и иные платежи согласно условиям настоящего Договора.

2.3.4. Содержать Помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать меры пожарной безопасности, осуществить монтаж всех систем противопожарной защиты согласно соответствующего проектного решения (в том числе пожарных извещателей), после чего не нарушать целостность систем пожарной сигнализации и систем пожаротушения в арендуемом Помещении. Регулярно проверять систему пожарной сигнализации и систему пожаротушения в арендуемом Помещении соблюдать правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей. И в случае нарушения вышеуказанных правил самостоятельно нести ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего договора.

2.3.5. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования на арендуемом Помещении или в непосредственной близости от него немедленно сообщать об этом Арендодателю;

2.3.6. Не проводить реконструкции арендуемого Помещения, его переоборудования и других ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого Помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;

2.3.7. Если Помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние либо близкое к аварийному состоянию, то Арендатор возмещает ущерб и убытки причиненный Арендодателю и третьим лицам. Основанием для возмещения причиненного ущерба является акт и претензия Арендодателя;

2.3.8. В течение всего времени, когда Помещение будет находиться в его пользовании, поддерживать Помещение в исправном состоянии и своевременно за свой счет производить текущий и косметический ремонт, нести расходы по содержанию собственного имущества (при этом все работы, проводимые Арендатором в арендуемом Помещении, не рассматриваются как улучшения и затраты на их выполнение не подлежат возмещению);

2.3.9. Соблюдать все действующие нормативные акты и инструкции, регламентирующие торгово-коммерческую деятельность и иную деятельность, осуществляемую Арендатором;

2.3.10. Передать Арендодателю при прекращении действия Договора (вне зависимости причин такового) в последний день действия настоящего договора арендуемое Помещение по Акту приема-передачи в том состоянии, которое признается по Договору в качестве надлежащего первоначального состояния;

2.3.11. Арендатор обязан получить все лицензии и разрешения на все виды разрешенной деятельности самостоятельно и несет все риски, связанные с получением указанных лицензий и разрешений.

2.3.12. Не позднее, чем за 3 (три) месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Помещения, в связи с окончанием срока действия Договора

2.3.13. По согласованию с Арендодателем выполнить технологическую часть проекта в соответствии с Дизайн проектом арендуемого помещения, для включения в рабочий проект.