Припинення договору найму. Доля поліпшень

Договір найму припиняється після закінчення строку договору. У цьому разі наймач зобов'язаний повернути майно у тому стані, в якому він отримав з урахуванням амортизації (нормального зносу). Якщо договір був укладений на невизначений строк, то кожна зі сторін має право розірвати його у будь-який час, попередивши контрагента письмово за місяць, а в разі найму нерухомого майна - за три місяці.

Договір майнового найму припиняють і обставини, які є загальними практично для всіх видів договірних зобов'язань (смерть фізичної особи, ліквідація юридичної особи без правонаступництва тощо).

Договір майнового найму може бути розірваний і достроково на вимогу сторін.

Наймодавець має право достроково розірвати договір, якщо наймач:

- протягом трьох місяців не вносить плату за користування річчю;

- користується річчю не за призначенням, або не за договором;

- без дозволу наймодавця передав річ у піднайм;

- не приступив до виконання капітального ремонту, якщо це було передбачене договором.

Наймач має право на дострокове розірвання договору, якщо:

- якість переданої речі не відповідає умовам договору та призначенні речі;

- наймодавець не виконує обов'язку щодо капітального ремонту речі.

За час користування майном наймач може зробити певні поліпшення майна, яким він користується (наприклад, обкладе цеглою гараж, проведе світло, обкладе кахлем кухню тощо). Якщо доля поліпшень у договорі не визначена, то це питання розв'язується залежно від того, чи зроблені поліпшення з дозволу наймодавця, чи без його дозволу та чи можна їх відокремити без шкоди для речі.

Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право їх вилучити. Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які відокремити без шкоди для речі не можна, він позбавлений права на відшкодування витрат.

Якщо наймодавець дав згоду на поліпшення, то наймач маг. право на відшкодування їх вартості або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування майном.

18. Представництво: підстави виникнення, види, застосування довіреності (доручення) для представництва.