П О С Т А Н О В Л Е Н И Е № 2а-1/2011

гор.Талдыкорган 15 июля 2011 года

Суд апелляционной инстанции Алматинского областного суда в составе: председательствующего судьи Лима И.П., с участием представителей истца Жаксыбаева М.Т. – Жаксыбаева К.Т. и Усеновой Р.О., представителя ответчиков Магомедовой С.К. и Нусупова Е.А. – Махимова А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Алматинского областного суда гражданское дело по иску по иску Жаксыбаева М.Т. к Нусупову Е.А. и Магомедовой С.К. об истребовании участка из чужого незаконного владения и возмещении морального вреда на сумму 500.000 тенге, поступившее по апелляционной жалобе представителя ответчиков Магомедовой С.К. и Нусупова Е.А. – Махимова А.Д. на решение Талгарского районного суда от 16 июля 2010 года,

У С Т А Н О В И Л:

Жаксыбаев М.Т. обратился в суд с иском к Нусупову Е.А. и Магомедовой С.К. об истребовании участка из чужого незаконного владения и компенсации морального вреда в сумме 500.000 тенге, мотивируя тем, что 20 апреля 2004 года постановлением акимата Талгарского района за № 04-352 ему был выделен земельный участок № 58 площадью 0,12 га на территории Садоводческого товарищества «Янтарь» Панфиловского сельского округа Талгарского района, на основании которого 9 декабря 2004 года получен соответствующий государственный акт. В начале мая 2009 года гражданка Магомедова С.К. начала незаконное строительство на его земельном участке, утверждая, что купила данный земельный участок на основании договора купли-продажи от 3.09.2008 года у Сафонова С.В, которому в свою очередь, 21.09.2007 года был выдан государственный акт на земельный участок под №17/1, площадью 0.0740 га.. Своими противоправными действиями Магомедова С.К. причинила ему унижение и боль и при этом лишила его нормальных жизненных условий. Считает, что Магомедова С.К. незаконно захватила принадлежащий ему земельный участок и нанесла ему моральный вред, который он оценивает в 500 000 тенге. Другую часть его земельного участка незаконно захватил ответчик Нусупов Е., который якобы данный земельный участок купил у Ибагаровой А.Ж. на основании договора купли-продажи от 5.12.2008 года. В государственном акте указывается номер земельного участка №16А, площадью 0.0700 га. Нусупов Е. завез фундаментные блоки и считает, что земельный участок принадлежит ему. Поэтому он просит суд истребовать его земельный участок из чужого незаконного владения Магомедовой С.К. и Нусупова Е., и взыскать с Магомедовой С.К. в его пользу причиненный ему моральный вред в размере 500.000 тенге.

Решением Талгарского районного суда от 16 июля 2010 года иск Жаксыбаева М.Т. удовлетворен частично. Постановлено истребовать из чужого незаконного владения Магомедовой С.К. и Нусупова Е.А. в пользу истца принадлежащий ему на праве частной собственности земельный участок № 58 (кадастровый номер 03-051-186-518), общей площадью 0,12 га, расположенный по адресу: Алматинская область, Талгарский район, Панфиловский сельский округ, Садоводческое товарищество «Янтарь»истребовать из чужого незаконного владения Магомедовой С.К. и Нусупова Е.А. в пользу истца принадлежащий ему на праве частной с. В части компенсации морального вреда – отказано.

Не согласившись с состоявшимся по делу судебным актом, представитель ответчиков Нусупова Е.А. и Магомедовой С.К. – Махимов А.Д. просит отменить решение районного суда в части удовлетворении иска Жаксыбаева М.Т. об истребовании земельного участка из владения ответчиков. При этом указывает, что истец просил истребовать не 58 участок, а 68; Жаксыбаев М.Т. не является надлежащим истцом, т.к. им 9 июня 2006 года участок продан Бакиеву Т.; изъятие участка решением суда произведено, однако судьба строения на участке Магомедовой С.К. не решена.

Заслушав представителя истца Усенову Р.О., просившую оставить решение районного суда без изменений, суд апелляционной инстанции, исследовав доводы апелляционной жалобы и сопоставив их с материалами дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения апелляционной жалобы представителя ответчиков по следующим основаниям.

Судом правильно было установлено, что Жаксыбаеву М.Т. на основании постановления акимата Талгарского района Алматинской области от 20.04.2004 года за № 04-352 был выдан государственный акт на право частной собственности на земельный участок от 9.12.2004 года, кадастровый номер 03-051-186-518, общей площадью 0.12 га, расположенный по адресу: Талгарский район, Панфиловский сельский округ, Садоводческое товарищество «Янтарь» участок № 58. Право собственности истец зарегистрировал 27.02.2005 года.

Магомедова С.К. имеет акт от 28.10.2008 года на право частной собственности на земельный участок, площадью 0.0740 га, расположенный по адресу: Талгарский район, Панфиловский сельский округ, Садоводческое товарищество «Янтарь», участок №17/1, кадастровый номер 03-051-186-567, зарегистрировала свои права 20.02.2009 года. Основанием выдачи акта является договор купли-продажи земельного участка от 3.09.2008 года, согласно которому она приобрела право собственности на земельный участок у гр-на Сафонова С.В. Сафонову С.В. право собственности на земельный участок принадлежало на основании постановления Акима Талгарского района Алматинской области частной собственности на земельный участок от 24.10.2007 года. Нусупов Е.А. имеет акт на право частной собственности на земельный участок, площадью 0.0700 га, расположенный по адресу: Талгарский район, Панфиловский сельский округ, Садоводческое товарищество «Янтарь», участок № 16 А, кадастровый номер 03-051-186-581, и данный акт был выдан ему 30.03.2009 года на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.12.2008 года, заключенного с Ибагаровой А.Ж. Ибагаровой А.Ж. право собственности на земельный участок принадлежало на основании постановления Акима Талгарского района Алматинской области от 24.10.2007 года за № 10-2432 и акта на право частной собственности на земельный участок от 29.04.2008 года за № 837313.

Удовлетворяя требования иска, суд исходил из того, что право собственности на земельный участок, принадлежащий истцу Жаксыбаеву М.Т., возникли раньше, чем права на земельные участки, принадлежащие ответчикам Нусупову Е.А. и Магомедовой С.К., а также прежним собственникам Ибагаровой А.Ж. и Сафонову С.В. Судом установлено, что истец Жаксыбаев М.Т. с момента получения своего земельного участка огородил его территорию, и выставил железные стойки его ограждения, определив его границы.

В решении также сделана ссылка на заключением специалистов Талгарского филиала ДГП «АлматыНПЦзем» за № 254 от 13.07.2010 года в результате обмеров и обследования земельных участков, которым было установлено, что часть земельного участка Жаксыбаева М.Т. захвачена Нусуповым Е.А., площадью 0.0635 га, а часть земельного участка захвачена Магомедовой Т.О., площадью 0.0240 га. На момент обследования земельный участок по периметру обставлен металлическими стойками, и фактическая площадь земельного участка, используемого Нусуповым Е.А., составила 0.0867 га. Землепользователь Магомедова С.К. имеет земельный участок, оформленный на основании договора купли-продажи от 3.09.2008 года за № 1708, кадастровый номер участка, по документам составляет 0.0740 га. Данный земельный участок приобретен у Сафонова С.В. В связи с отсутствием в кадастровых делах материалов технического оформления границ земельных участков, границы земельных участков были координированы согласно первоначальному плану расположения земельных участков садоводческого товарищества «Янтарь». Участок №17/1, предоставленный Сафонову С.В. на основании постановления Акимата Талгарского района от 16.08.2007 года, расположен южнее от земельного участка Жаксыбаева М.Т..

Исходя из содержания данного заключения и Плана Садоводческого товарищества «Янтарь», суд пришел к выводу о том, что земельный участок, принадлежащий ответчице Магомедовой С.К. и Нусупову Е.А., не является межевыми земельными участками с участком истца, и ответчики не имеют правоустанавливающи и правоудостоверяющих документов на земельные участки, находящиеся в их фактическом пользовании, в связи с чем требования иска Жаксыбаева М.Т. об истребовании участка были удовлетворены.

В части заявленных истцом Жаксыбаевым М.Т. исковых требований о взыскании морального вреда с ответчицы Магомедовой С.К. в размере 500 000 тенге, судом было отказано со ссылкой на пункт 4 статьи 951 ГК РК, где указано, что моральный вред, причиненный действиями, бездействием нарушающим имущественные права гражданина возмещению не подлежит.

Между тем, суд принял решение об удовлетворении требований иска Жаксыбаева М.Т. об истребовании части земельных участков ответчиков без выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела. Так, суд не дал оценки тому, что по плану СТ «Янтарь», изготовленному ТОО «Алатау» (л.д.193-194) в марте 2009 года, на который ссылался суд и специалисты Талгарского филиала ДГП «АлматыНПЦзем», площадь земельного участка истца за № 58 по фактическому пользованию составляет 0,5127 га. Однако Жаксыбаеву М.Т. в границах Садоводческого товарищества «Янтарь» изначально был выделен участок площадью 0,12 га (л.д.11), и выдан соответствующий государственный акт (л.д.12). Выводы суда о том, что истец с момента выделения огородил свой земельный участок, установив по периметру стойки, определив границы территории, не могут быть приняты во внимание. Анализ документов земельно-кадастрового дела Жаксыбаева М.Т. свидетельствует, что участок был предоставлен истцу с нарушениями требований подпунктов 2) и 3) пункта 1 статьи 43 Земельного Кодекса РК. В частности, не были произведены землеустроительные работы по предварительному выбору земельного участка на местности, не разрабатывался и не утверждался землеустроительный проект.

Об указанных обстоятельствах свидетельствует отсутствие в земельно-кадастровом деле Жаксыбаева М.Т. акта выбора и обследования испрашиваемого земельного участка, отсутствие утвержденного землеустроительного проекта, акта установки знаков установленного образца по границам отведенной территории, либо других документов, безусловно свидетельствующих о соответствии выделяемого местным исполнительным органом участка его расположению на местности. Исследование земельно-кадастровых дел ответчиков и их предшественникам судом апелляционной инстанции также показывает, что такие нарушения имели место и при выделении участков прежним собственникам Ибагаровой А.Ж. и Сафонову С.В., которые реализовали свои участки ответчикам. Вместе с тем, в силу закона указанные выше мероприятия являются обязательными, и должны были проводиться до вынесения решения местным исполнительным органом.

Самовольное определение границ участков на местности, как следует из проведенного в суде апелляционной инстанции обследования специалистами Алматинского филиала АДГП «АлматыНПЦзем» с учетом земельно-кадастровой карты региона, привело к тому, что на местности участок истца фактически был расширен в границах на 0,21 га с ограждением земель ТОО «Байсерке Агро» (0,03 га) и охранной зоны инженерных коммуникаций АО «Алматыгорводоканал» (0,08 га), и линейных электрических сетей РЭС Талгарского района. Именно на данной зоне расширения (0,21 га) в настоящее время находятся участки ответчика Нусупова Е. площадью 0,5 га (кадастровый номер 03-051-186-581), ответчика Магомедовой С. площадью 0,07 га (кадастровый номер 03-051-186-567) и Кочергена А. площадью 0,09 га. Обследованием также выяснено, что земельный участок Жаксыбаева М.Т. не соответствует схеме первоначального отвода. Весь земельный участок ответчика Нусупова Е. размещен на местности в охранной зоне инженерных коммуникаций АО «Алматыгорводоканал», а часть земельного участка ответчика Магомедовой С. с домостроением также находится за красной линией и налагается на инженерные коммуникации АО «Алматыгорводоканал».

Земельные участки истца и ответчиков в границах фактического землепользования в данных Автоматизированной Информационной Системы Государственного Земельного Кадастра (АИС ГЗК) отсутствуют, т.е. являются не координированными, несмотря на противоречивые сведения Талгарского районного филиала АДГП «АлматыНПЦзем». Кроме того, заслуживают внимания доводы апелляционной жалобы относительно того, что в связи с истребованием участка из владения Магомедовой С., не был решен вопрос о расположенном на нем домостроении. Доводы относительно того, что Жаксыбаев М.Т. не является надлежащим истцом в связи с продажей им участка Бакиеву Т.Т., являются не обоснованными, поскольку указанные лица в суде подтвердили факт расторжения договора. К участию в деле не привлекались собственники земельных участков, на чьих территориях расположились на местности участки истца и ответчиков, поскольку первые имеют возможность предъявить свои требования о защите нарушенных прав в порядке отдельного гражданского судопроизводства, и на указанные земли судом права участникам процесса не устанавливались.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обстоятельства захвата части земельного участка Жаксыбаева М.Т. ответчиками, были опровергнуты исследованием специалистов, и не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела в апелляционной инстанции. Других доказательств нарушения прав истцом не представлено.

Между тем, судом первой инстанции вынесено по существу правильное решение об отказе Жаксыбаеву М.Т. в удовлетворении требования о компенсации морального вреда, которое, как установлено в части 2 ст.364 ГПК, не может быть отменено по формальным соображениям. Поскольку по делу в полном объеме установлены все обстоятельства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости изменения состоявшегося по делу решения суда в части удовлетворения иска Жаксыбаева М.Т. об истребовании земельного участка из неправомерного владения ответчиков, с вынесением нового решения об отказе истцу в удовлетворении указанного требования. Руководствуясь ст.ст. 357, п.2 ст.358, 359, 360 ГПК, суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Талгарского районного суда от 16 июля 2010 года по данному делу изменить: в части удовлетворения иска Жаксыбаева Муратбека Толеубековича об истребовании земельного участка из неправомерно владения ответчиков Нусупова Еркинбека Ашимовича и Магомедовой Салигат Казимамедовны, решение суда отменить и принять в соответствующей части новое решение: в удовлетворении иска Жаксыбаева Муратбека Толеубековича отказать.

В остальной части решение Талгарского районного суда от 16 июля 2010 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу представителя ответчиков Нусупова Еркинбека Ашимовича и Магомедовой Салигат Казимамедовны – Махимова А.Д. удовлетворить.

Постановление суда апелляционной инстанции может быть обжаловано либо опротестовано в суд кассационной инстанции Алматинского областного суда в течение 15 дней со дня его получения.