double arrow

Общее собрание собственников в многоквартирном доме.

В соотв с ЖК РФ органом управления многокв домом является общее собрание соб-ков помещений многокв дома. Это правило явл императивным, т.е. указанный орган управления должен действовать во всех многокв домах независимо от формы собственности. К компетенции общего собрания соб-ков помещений в мн-кв доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции мн-кв дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хоз построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в мн-кв доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен мн-кв дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом соб-ков помещений в мн-кв доме иными лицами, в том числе о заключении дог-ров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество соб-ков помещений в мн-кв доме; 4) выбор способа управления мн-кв. домом. Порядок проведения общего собрания соб-ков помещений в мн-кв доме регулируется ЖК РФ,в соотв с которой соб-ки обязаны ежегодно продать годовое общее собрание. Сроки и порядок проведения кого собрания, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием соб-ков помещений в мн-кв доме. Общее собрание соб-ков помещений может быть очередным - проводится один раз в год, и внеочередным - созывается в любое время по инициативе любого из соб-ков. Расходы на подготовку и созыв внеочередного общего собрания несет его инициатор. В последствии по решению общего собрания расходы могут быть возмещены ему из источников, опред таким решением. Общее собрание соб-ов помещений в мн-кв доме правомочно, если в нем приняли участие соб-ки помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания соб-ков помеще­ний в мн-кв. доме должно быть проведено повторное общее собрание соб-ков помещений. Правом на участие в общем собрании обладают все соб-ки помещений в мн-кв. доме, независимо от размера общей площади помещений, находящихся в соб-ти каждого из них. Соб-к, по инициативе которого созывается общее со­брание, обязан сообщить другим соб-кам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В этот срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждо­му соб-ку помещения в данном доме заказным пись­мом. В сообщении о проведении общего собрания соб-ков помещений в мн-кв доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, кот будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Решения общего собрания соб-ков помещений в мн-кв доме могут приниматься простым или квалифицир большинством голосов от общего числа голосов участвующих в таком собрании соб-ков помещений. Простым большинством голосов (более 50% от общего числа голосов участвующих в общем собрании соб-ков помещений принимаются решения по всем вопросам, не требующим квалифицир. большинства, включенным в повестку дня общего собрания. Общее собрание соб-ков помещений в мн-кв. доме не вправе принимать решения по вопросам, не вкл в повестку для данного собрания, а также изменять повестку дня. Решения, принятые общим собранием соб-ков помещ. в мн-кв. доме, а также итоги голосования доводятся до сведения соб-ков помещений в данном доме соб-ком, по инициативе которого было созвано собрание, путем размещения соотв сообщения об этом в помещении данного дома. Юр и документальной формой решения общего собрания соб-ков помещений явл протокол соот­в собрания. Обязанность ведения протокола мо­жет быть возложена решением общего собрания на любое лицо. Протоколы общих собраний и решения таких собраний по во­просам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания соб-ков помещений в мн-кв доме, принятое в установленном порядке является обязательным для всех соб-ков помещений в мн-кв доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Соб-к помещения в мн-ом доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием соб-ков помещений в данном доме с нарушением требований ЖК, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.


Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:  



Сейчас читают про: