Договор залога недвижимого имущества (ипотеки)

«___» __________20___ г. № ____

г. _________

_______________________________________________________________________________,

наименование банка-залогодержателя

именуемый в дальнейшем «Залогодержатель» в лице __________________________________

_______________________________________________________________________________,

должность, фамилия, имя, отчество

действующего на основании ______________________________________________________,

с одной стороны, и ______________________________________________________________,

наименование залогодателя

именуемый в дальнейшем «Залогодатель», в лице ____________________________________

_______________________________________________________________________________,

должность, фамилия, имя, отчество

действующего на основании _______________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. В обеспечение своевременного исполнения кредитного договора № ___ от «____» _______________ 200 __ г., заключенного между _____________________________________

наименование заемщика

_______________ и ______________________________________________________________,

наименование банка-кредитора

Залогодержатель приобретает залоговое право на принадлежащее Залогодателю на праве собственности следующее имущество _______________________________________________

предприятие, строение, здание, сооружение или иной объект,

________________________________________________________________________________

непосредственно связанный с землей, его балансовая стоимость

вместе с соответствующим земельным участком, размером ________ кв. м, находящимся по адресу _________________________________________________________________________.

местонахождение

Право собственности на заложенное имущество (или право пользования) подтверждается ________________________________________________________________________________________________

документ; подтверждающий право собственности на заложенный объект, его дата и номер

________________________________________________________________________________________________

документ; подтверждающий право собственности на земельный участок или право пользования им,
его дата и номер

________________________________________________________________________________________________

2. Заложенное имущество оценивается в сумме ____________________________________

рублей, из них стоимость __________________________________________________________

предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей

составляет ____________________________________________________ рублей, стоимость земельного участка _______________________________________________________________ рублей.

В случае уменьшения стоимости заложенного имущества вследствие его физического или морального износа либо иных причин Залогодатель обязан передать Залогодержателю дополнительное право залога на имущество, эквивалентное стоимости утраченного от первоначально внесенного в залог.

Основанием для выполнения данной обязанности является акт экспертной оценки заложенного имущества.

3. Заложенное имущество остается в пользовании, владении и распоряжении Залогодателя, который может осуществлять свои права исключительно в соответствии с его назначением. Продажа, дарение или отчуждение в иной форме заложенного имущества без согласия Залогодержателя запрещается до полного погашения Залогодателем кредита и процентов по нему.

Залогодатель обязан принимать все необходимые меры для сохранения предмета залога.

Залогодержатель имеет право проверять осуществление Залогодателем данной обязанности документально или в натуре, а Залогодатель обязан оказывать ему в этом содействие.

4. Страхование заложенного имущества осуществляется Залогодателем за его счет до заключения настоящего Договора.

5.Кредитным договором, указанным в п. 1 настоящего Договора, предусмотрены возврат кредита в сумме _________________________________________________________________

цифрами, прописью

в срок до ______________________, а также уплата процентов по нему в размере _______________________. В случае невозврата Залогодателем долга в установленный кредитным договором срок, а также при досрочном взыскании кредита по основаниям, установленным этим договором, Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества путем его реализации в установленном законом порядке.

При неисполнении кредитного обязательства, обеспеченного ипотекой предприятия, Залогодержатель вправе принять необходимые меры по оздоровлению финансового положения предприятия (указать какие), включая назначение представителей в руководящие органы предприятия. Если эти меры не дадут надлежащих результатов, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предприятие путем его продажи с аукциона как единого комплекса.

6. Любой спор, разногласие или претензия, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом.

7. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации залога.

8.Действие настоящего Договора прекращается с выполнением всех обязательств по кредитному договору.

9.Расходы по заключению настоящего договора и его регистрации несет Залогодатель.

10.Договор составлен в трех экземплярах, из которых один остается в нотариальном органе, удостоверившим Договор, и по одному экземпляру выдается сторонам.

11.Договор подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в поземельной книге по месту нахождения объекта залога.

12.Адреса сторон:

Залогодержатель: ______________________________________________

Залогодатель: _________________________________________________