Лекция по теме № 14. Право общей собственности

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая совместная собственность может возникнуть в силу разных обстоятельств: наследования, состояния в браке, образования КФХ, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки дома, соединения или смешения вещей и т. д.

Объектом права общей собственности является индивидуально определенная вещь или совокупность таких вещей (предприятие в целом).

Для общей собственности характерна множественность субъектов права собственности, которые являются сособственниками

Общая долевая собственность – возникает при поступлении в собственность имущества, которое не может быть разделено без изменения содержания (неделимая вещь) или не подлежит разделу по закону либо по соглашению сторон. Собственность является долевой, если каждому из ее участников принадлежит определенная доля.

В состав общей долевой собственности могу входить различные участники, не зависимо от формы и вида собственности (общая долевая собственность граждан и юридических лиц, граждан и государства, юридических лиц и государства и т. д.).

Размер доли на протяжении существования общей собственности может меняться (как увеличиваться, так и уменьшаться, вследствие изменения состава участников общей собственности).

Доли участников общей собственности считаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся отношений.

Собственник вправе требовать увеличения размера своей доли, если он внес неотделимые улучшения, при этом был соблюден порядок внесения неотделимых улучшений. Отделимые улучшения поступают в собственность того сособственника, который их произвел.

К отношениям с общей долевой собственностью применяются правила о преимущественном праве покупки. При продаже доли постороненнему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается на равных условиях. Продавец обязан в письменной форме известить остальных сособственников о намерении продать свою долю другому лицу с указанием всех условий. Если сособственники на недвижимое имущество не приобретут эту долю, в течении месяца, а движимую вещь в течении 10 дней, продавец вправе продать эту вещь любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки сособственник вправе в течение 3 месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Прекращение права долевой собственности может быть достигнуто, в силу радела общей собственности или выдела из нее. При разделе общая долевая собственность прекращается для всех ее участников, а при выделе – для того, чья доля из общей собственности выделяется.

Общая совместная собственность– это собственность, участники которой владеют и пользуются имуществом сообща. В общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее. Распоряжение осуществляется по согласию всех собственников.

Раздел или выдел доли из общей совместной собственности возможен только после предварительного определения долей каждого из участников. Если это не было произведено, то доли считаются равными.

Допускается перевод из общей совместной собственности в долевую по соглашению сторон или по решению суда.

Отношения общей совместной собственности носят лично-доверительный характер, нежели отношения общей долевой собственности, поэтому круг участников общей совместной собственности гораздо уже.

Общая собственность супругов – это все имущество, нажитое во время брака (за исключение полученного по дарственной или по наследству), если иное не предусмотрено брачным договором. Вещи индивидуального пользования принадлежат тому лицу, который ими пользовался (не относится к предметам роскоши).

Общая собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.Членами КФХ считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство (п. 3 ст.1 Закона). В совместной собственности хозяйства находятся земельный участок, насаждения, постройки и сооружения, продуктивный и рабочий скот, техника, оборудование, ТС и другое. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства, являются общим имуществом его членов используется по соглашению сторон.