Договор дарения

ЛЕКЦИЯ № 22

По теме: ДАРЕНИЕ, РЕНТА

ПЛАН ЛЕКЦИИ:

Вопрос 1. Договор дарения.

Вопрос 2. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Договор мены. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).

Договор мены консенсуальный, двусторонний, возмездный.

Договор мены представляет собой один из видов договоров о возмездной передаче имущества. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже гл. 30 ГК РФ, если это не противоречит специальным правилам, предусмотренным в гл. 31 ГК РФ (ст. 567-571 ГК РФ) и существу договора мены.

Вместе с тем договор мены является самостоятельным договором, которому присущи определенные отличительные признаки.

Во-первых, каждая из сторон в договоре выступает одновременно и в качестве продавца и в качестве покупателя.

Во-вторых, по договору мены покупатель взамен уплаты цены за приобретаемую вещь предоставляет не деньги, а другую вещь.

В третьих, в договоре мены установлены особые правила перехода права собственности на обмениваемые товары. В отличие от договора купли-продажи право собственности по договору мены возникает у покупателя не с момента передачи ему вещи, а после исполнения обязанности передать соответствующую вещь другой стороне (ст. 570 ГК РФ).

Стороны договора. Стороны договора не имеют специальных названий. Участники договора считаются продавцами имущества, которое они дают, и покупателем имущества, которое получают. В качестве субъектов по договору могут выступать как граждане, так и юридические лица.

Предмет договора. Предметом договора мены могут быть любые вещи, за исключением изъятых или ограниченных в обороте. В соответствии со ст. 129 ГК РФ перечень объектов, изъятых из оборота, должен быть прямо указан в законе.

Виды объектов договора мены, которые могут принадлежать только определенным участникам гражданского оборота или нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (объекты, ограниченные в обороте), определяются в порядке, предусмотренном законом.

Цена и расходы по договору мены. В соответствии со ст. 568 ГК РФ презюмируется (предполагается) равноценность обмениваемых товаров. В то же время, договором мены допускается обмен неравноценными товарами. При обмене неравноценными товарами продавец товара меньшей стоимости обязан доплатить разницу в цене покупателю непосредственно до или после передачи товара. Договором мены могут быть предусмотрены иные сроки компенсации стоимости неравноценных товаров.

Расходы по договору мены распределяются между сторонами. Продавец обязан оплатить затраты, связанные с передачей товара, а покупатель за свой счет осуществляет прием товара.

Форма договора. В отношении формы договора мены применяются те же правила, что и в договоре купли-продажи.

Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены. В ранее действовавшем законодательстве отсутствовала специальная норма об ответственности за изъятие товара, приобретенного по договору мены. Применялись правила об ответственности за изъятие товара, приобретенного по договору купли-продажи (ст. 251 ГК РСФСР). Стороне, у которой был изъят товар, возмещались только причиненные убытки.

В соответствии со ст. 571 ГК РФ потерпевшей стороне предоставлено право требовать не только возмещения убытков, но и возврата товара, полученного другой стороной. Условием применения данного правила является наличие оснований для изъятия товара, возникших еще до исполнения договора мены (п. 1 ст. 461 ГК РФ).

По общему правилу передача товара по договору мены должна происходить одновременно. Вместе с тем, допускается передача товара одной из сторон в сроки, предусмотренные договором, который может не совпадать со временем передачи товара, предлагаемого взамен. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара в срок, предусмотренный договором, покупатель вправе либо приостановить передачу своего товара либо отказаться от исполнения договора мены и потребовать возмещения убытков (ст. 569 ГК РФ).

Договор дарения. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Договор дарения по новому ГК РФ может быть не только реальным так и консенсуальным, когда одна сторона (даритель) обязуется передать другой стороне (одаряемому) дар в будущем (п. 2 ст. 572 ГК РФ). При этом обещание должно быть сделано в письменной форме и содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор дарения безвозмездный. Это его главный признак. Любое встречное удовлетворение со стороны одаряемого делает договор дарения недействительным.

Договор дарения является односторонним. Даритель обязан безвозмездно передать вещь, а одаряемый имеет право принять вещь либо отказаться от ее принятия. Вместе с тем возможно заключение договора дарения, в котором у одаряемого возникают встречные обязательства. Однако, они не могут рассматриваться в качестве встречного удовлетворения. Например, дарение с возложением обязательства на одаряемого использовать дар в общеполезных целях. В этом случае договор дарения становится двусторонне-обязывающим.

Стороны договора. В качестве сторон по договору дарения выступают даритель и одаряемый. Даритель добровольно лишает себя определенного имущества. Одаряемый – приобретает это имущество. Даритель и одаряемый должны быть дееспособными. Исключение составляют малолетние в возрасте от 6 до 14 лет, которые могут выступать в качестве одаряемых по сделкам, не требующим нотариального удостоверения и государственной регистрации (ст. 28 ГК РФ).

Предмет договора. Предметом договора могут быть вещи, деньги, ценные бумаги и права. Даритель вправе передать одаряемому имущественные права (требования) к третьему лицу либо освободить одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем или третьим лицом. Предметом договора не могут быть права, неразрывно связанные с личностью кредитора (требования о выплате алиментов и возмещении вреда).

Форма договора дарения. Форма договора дарения зависит от его субъектов, предмета, цены и от того является ли он реальным либо консенсуальным.

По общему правилу договор дарения осуществляется в устной форме и считается исполненным с момента передачи вещи, правоустанавливающего документа либо символической передачи (напр. вручения ключей).

Письменная форма договора дарения имеет ограниченное применение. В частности, договор дарения любого недвижимого имущества заключается в письменной форме и требует обязательной государственной регистрации.

В отношении движимого имущества письменная форма обязательна только для юридических лиц, если стоимость подарка превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда. Обещание физических либо юридических лиц осуществить дарение конкретного движимого имущества в будущем также предусматривает письменную форму.

Ограничение дарения. Поскольку дарение вещи предполагает ее отчуждение, дарителем по договору может выступать ее собственник. Исключение согласно ст. 576 ГК РФ составляют унитарные предприятия в отношении движимого имущества небольшой стоимости. Иное имущество, закрепленное за юридическими лицами на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, они вправе дарить только с согласия собственника. При возникновении претензий собственника к титульному владельцу в отношении стоимости обычных подарков, подаренных без его согласия, следует учитывать общее финансовое положение дарителя.

Имущество, находящееся в общей совместной собственности дарителя и других лиц, может быть подарено при наличии согласия всех сособственников. Нарушение этого правила влечет недействительность договора дарения. При общедолевой собственности свою долю собственник может дарить без согласия других собственников.

Дарение имущества представителем дарителя, действующим по доверенности, возможно при наличии двух условий:

1) в доверенности указан одаряемый;

2) в доверенности указан конкретный предмет дарения.

Запрещение дарения. В ГК РФ включено ряд положений, направленных на предотвращение использования института дарения в противоправных целях. В ст. 575 ГК РФ установлены три группы субъектов, которым запрещается дарение.

К первой группе субъектов относятся граждане, находящиеся под опекой вследствие малолетства или психического растройства. Их законные представители вправе осуществлять дарение только с разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).

Ограничения, предусмотренные в п.п. 2, 3 названной статьи, обусловлены возможной зависимостью дарителя от одаряемого, вследствие чего безвозмездные имущественные отношения между ними нежелательны.

Запрещение дарения между коммерческими организациями, действующими с целью извлечения прибыли, направлены на недопущение ущерба интересам государства и их кредиторов.

Исключение из общего правила составляют обычные подарки стоимостью не более пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

Обычность подарка определяется не только его стоимостью, но и рядом признаков, характеризующих предмет договора дарения с точки зрения его разумности и согласованности с нравами в определенной местности для данной этнической или социальной группы.

Изменение и прекращение договора. Одаряемый вправе в любое время до момента передачи подарка вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор дарения. Форма отказа принять дар должна соответствовать форме договора дарения. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения только реального ущерба (ст. 573 ГК РФ).

Даритель вправе отказаться от исполнения обязанности по обещанию дарения в следующих случаях:

1) исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;

2) если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников либо умышленно причинил дарителю телестные повреждения.

Одностороннее расторжение договора дарения лишает дарителя права требовать возмещения понесенных в связи с этим убытков.

Права одаряемого при обещании дарения не переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено в договоре. Обещанный дар в этом случае поступает в общую наследственную массу и его судьба определяется законодательством о наследовании.

В отношении дарителя общее правило п. 2 ст. 581 ГК РФ предполагает обязанность наследников (правопреемников) исполнить обещание дарения в соответствии с условиями договора. В договоре обещания дарения допускается включение положения, освобождающего наследников от обязанности по передаче дара.

Отмена дарения. В отличие от других гражданско-правовых сделок договор дарения исключает возмездность и дает основание дарителю расчитывать на благодарное и признательное отношение со стороны одаряемого. Этические начала договора дарения были учтены в новом законодательстве.

В частности, злостная неблагодарность одаряемого, выразившаяся в покушении на жизнь дарителя или его близких родственников либо умышленном причинении дарителю телесных повреждений является условием для отмены дарения. Основания для отмены дарения, предусмотренные п.п. 2, 4 ст. 578 ГК РФ также носят этический характер.

В этих случаях право на отмену дарения признается в связи с недостижением цели, ради которой совершался дар (уход из жизни одаряемого), возникновением угрозы гибели предмета, особо ценного для дарителя.

Отмена дарения субъектами предпринимательской деятельности в случае признания их банкротами направлена на защиту интересов их кредиторов. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное лицом, признанным банкротом, если средства были им подарены в течение 6 месяцев, предшествующих вынесению решения арбитражным судом о банкротстве предпринимателя либо коммерческой организации.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи. Безвозмездный характер дарения исключает применение к дарителю всех специальных правил об ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, которые установлены для конкретных видов возмездных договоров. В соответствии с положениями настоящей статьи ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого вследствие недостатков подаренной вещи определяется правилами о возмещении внедоговорного вреда (гл. 59 ГК РФ), если будет доказано, что:

1) недостатки возникли до передачи вещи одаряемому;

2) недостатки относятся к числу явных;

3) дарителю были известны скрытые недостатки подарка, но он не предупредил об этом одаряемого. В данном случае речь идет об ответственности за вину в форме умысла или грубой неосторожности.

Пожертвования. Пожертвование, предусмотренное ст. 582 ГК РФ представляет собой разновидность договора дарения. В отличие от ГК РСФСР 1964 г. (ст. 256) предмет договора дарения может передаваться, в соответствии с настоящей статьей, не только в интересах всего общества, но и для оказания пользы отдельным гражданам, юридическим лицам.

При пожертвовании имущества гражданину жертвователь обязан указать цели его использования. В противном случае этот договор превращается в обычное дарение. Имущество, подаренное юридическому лицу без такого условия, считается пожертвованием и должно использоваться одаряемым в соответствии с его назначением в рамках специальной правоспособности.

Нарушение целевого использования пожертвованного имущества предоставляет право не только жертвователю, но и его правопреемнику (наследнику) потребовать отмены пожертвования.

№2. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

По договору ренты общий объем причитающихся получателю ренты платежей является неопределенным, поскольку обязательство выплачивать ренту действует либо бессрочно (при постоянной ренте) либо в течение оставшегося периода жизни получателя (при пожизненной ренте). В связи с этим договоры ренты являются алеаторными (рисковыми).

Договор ренты является реальным. Он начинает действовать с момента передачи плательщику ренты получателем в собственность определенного договором имущества. До передачи имущества соглашение о ренте не влечет никаких правовых последствий.

Договор ренты – односторонний договор. Обязанности в нем несет только плательщик ренты, которые заключаются в периодической выплате ренты в обмен на имущество. Получатель ренты вправе требовать предусмотренные договором рентные платежи.

Договор ренты является возмездным. Имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Если договором ренты предусматривается передача имущества за плату, то к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, предусмотренные в гл. 30 ГК РФ. При передаче такого имущества бесплатно применяются правила гл. 30 ГК РФ о договоре дарения, если иное не предусмотрено специальными правилам главы 33 ГК РФ и не противоречит существу договора ренты.

Рентные платежи могут осуществляться как в денежной, так и в натуральной форме посредством выполнения определенных работ, оказания услуг, предоставления питания, одежды.

Важным условием договора является размер, периодичность и обеспечение выплат. Независимо от используемой формы рентных платежей денежный эквивалент договора является обязательным.

Стороны договора. В качестве сторон по договору ренты выступают плательщик ренты и получатель ренты. Получателем ренты могут быть граждане и некоммерческие организации. В отношении пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением получателем ренты могут быть только граждане. По сравнению с ранее действовавшим ГК РСФСР 1964 г. в новом ГК РФ возможность получения ренты гражданами не ставится в зависимость от их состояния здоровья, возраста и трудоспособности.

Не могут быть получателями ренты коммерческие организации. Это обусловлено тем, что по своей сути они создаются для активной предпринимательской деятельности, а не существования за счет дохода от рентных платежей за отчужденное имущество. Учреждения, созданные собственником, также не могут быть получателями ренты, поскольку им запрещено распоряжаться имуществом, приобретенным за счет самостоятельной сметы расходов.

Предмет договора. Предметом договора являются действия сторон по обмену имущества получателя ренты на рентные платежи, предоставляемые плательщиком ренты.

Объект договора. Объектом договора может быть любая движимая и недвижимая вещь, находящаяся в гражданском обороте. ГК РСФСР 1964 г. ограничивал объект только жилым домом. В настоящее время в качестве объекта договора ренты могут выступать: предприятия, жилые дома, дачи, гаражи, мебель, денежные суммы.

Срок. Срок является существенным условием договора ренты. В зависимости от срока рента подразделяется на:

1) постоянную, т.е. не имеющую срока прекращения платежа;

2) пожизненную, т.е. на время жизни одного или нескольких получателей ренты. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Форма договора. Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. При отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты в соответствии со ст. 584 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация договора.

Плательщик ренты вправе самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться приобретенным в собственность имуществом. Объекты ренты не исключаются из гражданского оборота. Плательщик может их продать, подарить или иным образом произвести его отчуждение новому приобретателю.

В отношении недвижимого имущества рента является обременением. Это означает, что при отчуждении объектов недвижимости обязательства плательщика по договору ренты переходят к приобретателю имущества. Для передачи недвижимого имущества новому приобретателю не требуется предварительного согласия получателя ренты. Исключением из этого правила является недвижимое имущество, переданное плательщику в обеспечение пожизненного содержания получателя ренты.

Ответственность сторон по договору. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты обязан уплатить получателю ренты проценты от суммы долга. Размер процента определяется учетной ставкой банковского процента в месте жительства (месте нахождения) кредитора на день исполнения денежного обязательства, если иное не предусмотрено договором ренты. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Плательщик ренты, передавший обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другому лицу, несет с ним субсидиарную (дополнительную) ответственность по обязательствам, вытекающим из договора ренты. Законом либо договором может быть предусмотрена и солидарная ответственность по этому обязательству (п. 2 ст. 586 ГК РФ).

Гарантии прав получателя ренты. В ГК РФ предусмотрен механизм обеспечения исполнения обязательств по рентным платежам.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

В отношении ренты движимого имущества в договоре ренты в качестве существенного условия по закону должен быть указан способ обеспечения рентных платежей. В соответствии с п. 2 ст. 587 ГК РФ плательщик ренты обязан включить в содержание договора в качестве обязательного условия один из способов обеспечения своего обязательства, предусмотренных в ст. 329 ГК РФ. Обеспечительное обязательство он может заменить страхованием риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по платежам в пользу получателя ренты.

Прекращение договора. Получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора в следующих случаях:

1) плательщик ренты не указал в договоре способ обеспечения исполнения его обязательства;

2) плательщик ренты не застраховал в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своего обязательства при отсутствии в договоре ренты способа обеспечения;

3) в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает.