Введение

Люди делают друг другу самые разные подарки, среди которых нередко бывают ценные и дорогостоящие. Кто-то в качестве подарка получает недвижимое имущество, обладающее высокой рыночной стоимостью, например, квартиру, дачу, земельный участок. Получая такой дорогой подарок, следует обязательно оформить договор дарения, чтобы впоследствии избежать каких бы то ни было неприятностей, в том числе не лишиться «дара».

В самом деле, на практике не редки случаи, когда в результате несоблюдения установленных законов формальностей дарения человек через какое-то время после получения подарка попадает в весьма неприятную ситуацию, в частности, вынужден вернуть подарок его бывшем владельцу. Это происходит из-за отсутствия у людей элементарных юридических знаний о сделке дарения, о тех правилах законодательства, по которых она осуществляется.

Итак, передавая или получая в дар имущество, представляющее немалую ценность, необходимо заключить договор дарения. При этом нужно знать и соблюдать основные правила этой сделки. И тут сразу же возникает масса правовых вопросов. В каком порядке совершается дарение? Как правильно составить договор? Какие сведения должны обязательно в нем содержаться? Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса? Подлежат ли договоры дарения государственной регистрации? Кто и в каком размере должен платить налог на имущество, переходящее в порядке дарения? Разобраться во всех этих вопросах поможет квалифицированный юрист или нотариус, знающий законы и иные правовые акты, касающиеся дарения.

Что побудило автора обратиться к данной тематике?

Совершенно ясно, что, как в теоретических, так и в практических позиций, договор уже очень давно перестал быть чем-то вторичным, вспомогательным среди воплощений права. Об этом, бесспорно,свидетельствует то обстоятельство,что договорами буквально пронизаны все сферы жизни современного общества. Это связана в первую очередь, со своего рода “экспансией права”. Практически не остается ни одной области человеческой деятельности, не охваченной правовым регулированием. Можно сказать, что все субъекты общественных отношений сейчас являются субъектами права, поскольку они в той или иной мере участвуют в определённых правовых процессах. Устанавливаются все новые правовые рамки деятельности от неправомерной и т.д. Безусловно, все это не служит не только упорядочиванию общественных отношений, но и их трансформации. Вместе с тем нужно констатировать, что не только право способствует изменению общественных отношений, но и сами общественные отношения в определенном смысле изменяют право. Очевидно, что договор представляет собой уникальное правовое явление. Однако, к сожалению, степень изученности договора неадекватна его положению и знанию в праве. С одной стороны, написаны многие десятки комплексных исследований, учебных пособий по договорной проблематике в контексте отдельных правовых отраслей. Наиболее полно договоров изучен в международно-правовой науке, цивилистике, науке трудового права. С другой ощущается серьезный недостаток теоретических обобщений, не разработана общая теория договора. Чтобы в этом убедиться, достаточно обратся учебникам по теории государства и права, во все времена служившим “лакмусовой бумажкой” состояние развития правоведения.

Ни водном из учебных курсов по теории права не сформулированы унифицированные определения понятия и признаков договора- в лучшем случае приводятся “шаблонные” определения частично-правового(или гражданско-правового) договора. Практически не дается сопоставительный анализ различных типов договоров и сообразно этому не проводятся четкие различия между ними. Нормативные и индивидуальные договоры рассматриваются разъединено: первые(сжато и обзорно) при характеристике источников права, вторые- юридических факторов, правоотношений и форм правоотношений. Договоры не упоминаются, а если упоминаются, то должным образом не разбираются при описании таких ключевых правовых явлений и процессов, как правовое регулирование, правовая норма, правотворчество, индивидуальные предписания, правоприменение и т.д.

Несмотря на то, что юридическая практика дает обширную базу,основу для абстрагирования, лишь немногие авторы позволяет себя выходить за пределы представлений о договоре как об узкоотраслевом институте. Возможно, это утверждение покажется слишком категоричным, но юридическая наука изучает “отраслевые” договоры, не имея достаточно четкого представления что есть договор в принципе.