Выселение из жилого помещения: основания, условия, порядок

Выселение - принудительное освобождение жилого помещения от занимающих его лиц и от их имущества, т. е. выдворение из жилого помещения.

Выселение из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения:

- если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. Расторжение договора найма и выселение нанимателя и членов его семьи возможно по данному основанию лишь при наличии принятого компетентными органами решения о сносе дома;

- если дом грозит обвалом, причем аварийное состояние дома должно быть зафиксировано в заключении межведомственной комиссии, образованной органом местного самоуправления (т.е. непригодно для проживания);

- если дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой;

- если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции лома жилое помещение не может быть сохранено или его площадь будет уменьшена.

Выселение граждан с предоставлением другого жилого помещения, находящегося в черте данного населенного пункта. Оно не обязательно должно быть благоустроенным, достаточно, чтобы оно отвечало установленным санитарным и техническим требованиям. При выселении с предоставлением другого жилого помещения гражданин не вправе требовать, чтобы ему было предоставлено жилое помещение не менее занимаемого, а также чтобы ему была предоставлена отдельная квартира или столько комнат, сколько он занимал; не действует правило о недопустимости заселения одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов и другие положения. Основание: наниматель в течение 6 и более месяцев не вносит плату за жилье и за коммунальные услуги.

Выселение без предоставления другого жилого помещения - гражданину предъявляется требование освободить занимаемое им жилое помещение, а при неисполнении этого требования он выдворяется из него в принудительном порядке, как правило, по решению суда. После выселения гражданин сам подыскивает себе другое помещение для проживания - заключает договор коммерческого найма, покупает квартиру, поселяется у родственников и т. д.

Основания:

- систематически разрушают или портят жилое помещение или места общего пользования;

- используют жилое помещение не по назначению, т. е не для проживания (например, под склад);

- систематическим нарушением правил делают невозможным для других проживание в одной квартире или в одном доме (например, наносят соседям и членам семьи оскорбления);

- лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным.

Применение такой санкции за перечисленные действия возможно, если доказано, что они были систематическими, т. е. повторялись неоднократно, а также виновными, т. е. совершались умышленно или по грубой неосторожности.