Муниц.недвижимость: понятие, хар-ка, роль в МХ

Недвижимое имущество играет многогранную роль в экон. жизни — оно выступает в качестве естественно–пространственного базиса, на котором происходит вся хозяйственная деят-сть, является составной частью активов любого предприятия, объектом сделок, а также может рассматриваться как самостоятельный объект управления и инвестиционный актив. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Местоположение недвиж-ти — главная из ее харак-тик, в существенной мере оказывающая влияние на такие экон. параметры, как цена, ликвидность и доходность недвижимости. Отсюда ясно, что местоположение не только геогр-я, но и экон. Харак-ка недвижимости. Из того, что земля является важнейшим элементом недвижимости, прямо вытекает чрезвычайно важное положение: приобретение прав на любой объект недвижимости должно предполагать приобретение права и на землю. Мун. недвиж-ть может приобр-ся (покупаться, арендоваться): 1) как инвест-ная недвижимость (разновидность фин-х активов); 2) как операционная недвижимость (в том числе для производ-го или личного потребления). Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации гос. и мун. собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Следует отметить, что сущ-ет также имущ-во, которое было движимым, но в настоящее время прикреплено к недвиж-ти так, что превратилось в ее часть. Недвиж-сть распадается на 3 осн-х типа: земля, жилье и нежилые помещ-я.

В зависимости от характера использования мун. недвижимость распределяется на используемую для жилья (дома, коттеджи, квартиры), для коммерческой деят-сти (отели, офисные здания, магазины, рестораны и т.п.), для производственных целей (склады, фабрики, заводы и т.п), для сельскохозяйственных (фермы, сады) и специальных целей (школы, церкви, больницы, ясли-сады, дома престарелых и др.).

1) КРФ (принята всенародным голосовании 12.12.93) (ред.от 30.12.08); 2) ФЗ РФ от 06.10.03 № 131 «Об общих принципах организации МС в РФ» (ред. от 25.12.08); 3) ГК РФ (часть 1) от 30.11.94 № 51-ФЗ (ред.от 30.12.08); 4) ФЗ РФ от 21.12.2001 года N 178-ФЗ «О приватизации гос-го и мун. имущества», а также нормативные акты субъектов РФ.