2015-07-02
437
Эффективность прогнозируемых мероприятий рассматривается в трех аспектах - экономической, экологической, социальной.
1. Экономический эффект прогнозирования использования земель города должен определяться ростом эффективности использования земельных ресурсов. Расчет по определению экономической эффективности проводят как по отдельным мероприятиям, так и повсему комплексу мер при организации использования и охраны земель города.
Показателями улучшения использования земель, не требующих экономического обоснования, являются:
- площади вновь освоенных земель;
- прирост рекультивированных земель;
- повышение уровень освоенности территории города под застройку;
- повышение уровня интенсивности использования городских территорий
(увеличения плотности застройки жилой, производственной зоны, жилого фонда, плотность населения застроенной территории);
- предотвращенные убытки и потери в расчете на 1 га отводимых земель.
Показателем повышение уровня эффективности использования городских
территорий является показатель эффективности капитальных вложений, направленных на улучшение земель (сокращения срока окупаемости капитальных вложений)
. 6.2 Экологическое и социальное обоснование намечаемых мероприятий
Экологическая и социальная эффективность намечаемых мероприятий рассматриваются в совокупности при учете того, как эти мероприятия способствуют улучшению благосостояния населения, а также определения уровня влияния мероприятий на окружающую среду.
На повышение уровня благосостояния горожан могут повлиять следующие прогнозные разработки:
- строительство и расширение объектов промышленности - появление новых рабочих мест;
размещение садоводческих кооперативов, огородов - получение продуктов питания по себестоимости, т.е. повышения уровня благосостояния населения;
- размещение домов отдыха, туристических баз и других объектов рекреации - создание объектов для отдыха населения, а значит, приумножения, восстановления сил для работы, учебы.
На улучшение экологической обстановки влияют следующие прогнозные разработки:
- строительство новой объездной дороги – уменьшение грузонапряженности и грузопотока магистралей города, очищение воздушной среды города,
уменьшение шумовых воздействий и т.п.;
- размещение зеленых насаждений общего пользования - увеличение площади для отдыха населения, улучшения эстетического восприятия территории города, улучшение воздушного бассейна;
- рекультивация земель после сноса ветхих строений;
- установление водоохранных зон и полос;
- посадка защитных лесополос (прибрежных, приовражных и т.п.).
Таблица 35- Технико-экономическое обоснование прогнозирования использо вания земель города
| Показатели | На момент разработки прогноза | По прогнозу | Изменения |
| 1.Структура земель города: земли жилой и общественно-деловой застройки, га земли промышленности, га земли общего пользования, га земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций, га земли сельскохозяйственного использования, га земли особо охраняемых территорий, га земли лесного фонда, га земли водного фонда, га земли под военными и иными режимными объектами, га земли под объектами иного специального назначения, га земли, не вовлеченные в градостроительную или иную деятельность, га 2Площадь земель города под жилой застройкой: одноэтажной, га многоэтажной, га | |||
| 3. Плотность застройки: -жилой зоны, % - жилого фонда, м 2/га - производственной зоны, % | |||
| 4. Уровень освоенности территории города под застройку,% | |||
| 5. Численность населения, тыс. чел. | |||
| 6.Плотность населения, чел./га 7.Плотность населения застроенной территории, чел./га | |||
| 8. Площадь земель в пределах черты города: - в собственности граждан, га - в собственности юридических лиц, га - в государственной и муниципальной собственности, га |
| 9. Территории с особым режимом использования: - санитарно-защитная зона, га - водоохранная зона, га - прибрежная полоса, га | |||
| 10. Площадь рекультивации (реконструкции), га | |||
| 11. Площадь под зелёными насаждениями общего пользования, га | |||
| 12. Общий доход от земельного налога, млн. руб. | |||
| 13. Площадь под лесомелиоративными мероприятиями, га | |||
| 14. Площадь под гидротехническими сооружениями, га |
