2015-07-21
2050
Для разработки предварительных вариантов проекта требуется произвести следующие расчеты:
- подсчитать территорию в пределах красных линий магистралей, га;
- подобрать типы жилых домов на предложенном эскизе;
- определить количество жилого фонда на данной территории.
Для определения количества жилого фонда при работе над эскизом проекта рекомендуется пользоваться двумя методами:
1) для стандартной ширины жилых зданий (равной 13,5 м) исходить из количества общей площади на 1 погонный метр длины дома:
для 2-этажных домов – 20 м2 , 3-этажных - 30 м2, 5-этажных – 50 м2,
6- этажных – 60 м2, 7-этажных – 70 м2, 9-этажных – 90 м2,
12-этажных – 120 м2, 16-этажных – 160 м2 .
2) для точечных в плане жилых зданий или имеющих другую ширину корпуса -общая площадь жилого фонда (ЖФ) определяется по формуле:
ЖФ = а х в х n х 0,75,
где: а, в – ширина и длина дома;
n - количество этажей;
0,75 - коэффициент выхода общей площади
Суммарный жилой фонд приводится в табличной форме (табл. 1).
Таблица 1
Номенклатура жилых и общественных зданий
| № п.п. | Эскиз и наименование объекта | Этаж-ность | Кол-во секций | Площадь застройки, м2 | Жилой фонд (ЖФ), м2 общ. пл. | ||
| одной секции | общая | одной секции | общая | ||||
Определив суммарный жилой фонд по микрорайону, рассчитывается плотность жилого фонда микрорайона брутто. При разработке проектов фактическое значение данного показателя определяется по формуле:
где: 
- плотность жилого фонда брутто, м2 /га;
ЖФ - жилой фонд, м2 общ.пл.;
S - территория микрорайона в красных линиях, га.
При застройке микрорайона зданиями различной этажности плотность жилого фонда принимают пропорционально проектному соотношению жилого фонда по этажности зданий.
Средняя этажность жилой застройки (Эср ) определяется по формуле:
,
где: ЖФ – жилой фонд, м2 общ. пл.;
а1 , а2 , а3 …аn – общая площадь соответственно одно-, двух-, трехэтажной и
n – этажной застройки, м2;
1, 2, 3,…, n – количество этажей.
Рассчитанная таким образом средняя этажность позволяет сравнить полученные показатели плотности жилого фонда с нормативным их значением.
Завышенная плотность жилого фонда отрицательно сказывается на жизненном комфорте, низкая – приводит к неэкономичному использованию городской территории.
Если фактическая плотность жилого фонда равна нормативной – это свидетельствует о рациональном выборе структуры жилого фонда по этажности.
Нормативная плотность жилого фонда брутто приведена в таблице 2.
Таблица 2
Плотность жилого фонда микрорайона (брутто), м2 /га
| Обеспеченность населения общей площадью, м2 /чел | Число этажей | ||||||||||
Анализ вариантов по установленным критериям (
, ) позволяет принять решение по оптимальному варианту для окончательной разработки проекта.
По основному варианту рассчитываются все показатели перечисленные в разделе «Методические требования к проектированию микрорайона».
Численность населения – рассчитывается по формуле:
где: H - численность население, чел;
ЖФ – жилой фонд, м2 общ.пл.;
ж – норма жилищной обеспеченности (принимается из расчета 18-25 м2 /чел. и более).
Плотность населения брутто – определяется по формуле:
где: - плотность населения брутто, чел. /га;
Sм-на - территория микрорайона в красных линиях, га.
Плотность населения нетто – определяется по формуле:
где: - плотность населения нетто, чел /га;
- жилая территория микрорайона, га.
Нормативная плотность населения приведена в таблице 3.
Таблица 3
Плотность населения микрорайона (брутто), чел/га
| Обеспеченность населения общей площадью, м2 /чел | Число этажей | ||||||||||
Плотность застройки – рассчитывается по формуле:
где: 
- плотность застройки жилой территории, %;
F - суммарная площадь под застройкой жилыми зданиями, га;
Sжил. - жилая территория микрорайона, га.
В таблице 4 приведены показатели плотности застройки.
Таблица 4
Плотность застройки жилой территории микрорайона
| Число этажей | |||||||||||
| Плотность застройки в % от жилой территории, не более | 12,5 |
Расчет учреждений повседневного обслуживания приводится в табличной форме с учетом действующих нормативов (табл. 5).
Таблица 5
Расчет учреждений культурно-бытового обслуживания
| № п.п | Наименование учреждений | Ед. изме-рения | Норма СНиП на жителей | Требуется по норме | Размер земель-ного участка, га | Общая пло- щадь здания на единицу измерения, м2 | Общая пл. здания. Всего, м2 |
| 1. | Детские дошкольные учреждения | мест | |||||
| 2. | Школы | мест | |||||
| 3. | Аптеки | объект | на м-н | на 5 тыс.чел. | |||
| 4. | Раздаточный пункт детской молочной кухни | объект | на м-н | на 5 тыс.чел | |||
| 5. | Помещение для физкультурно-оздоровительных занятий | м2 зала | 1,8 | ||||
| 6. | Досуговый центр | м2 | 1,5 | ||||
| 7. | Магазины продовольственных товаров | м2 торг. пл. | |||||
| 8. | Магазины непродовольственных товаров | м2 торг. пл. | |||||
| 9. | Предприятия общественного питания | мест | |||||
| 10. | Отделения связи | объект | на м-н | на 5 тыс.чел. | |||
| 11. | Отделение сберегательного банка | операц. место | на 2-3 тыс. жит. | ||||
| 12. | Предприятия бытового обслуживания | раб. мест | |||||
| 13. | Приемный пункт прачечной | кг белья в смену | |||||
| 14. | Приемный пункт химчистки | кг. вещей в смену | |||||
| 15. | ЖЭУ | объект | на м-н | на 10 тыс. чел | |||
| 16. | Гаражи | маш. |
Число мест в детских дошкольных учреждениях устанавливается в зависимости от демографической структуры поселения, принимая расчетный уровень обеспеченности детей дошкольными учреждениями в пределах 85 % детей данного возраста. В таблице 5 норма обеспеченности детскими дошкольными учреждениями принята по демографическим данным города Новосибирска. Земельные участки в детских дошкольных учреждениях рекомендуется принимать: при вместимости до 100 мест – 40 м2 на одно место, свыше 100 - 35 м2 . Радиус обслуживания 300 м.
Число мест в школах следует принимать с учетом 100 % охвата детей неполным средним образованием (I-IX классы) и до 75 % детей средним образованием (X-XI классы). По Новосибирску расчетная норма равна 120 мест на 1 тыс. жителей. Общеобразовательные школы на территории микрорайона размещаются на обособленных земельных участках с радиусом обслуживания 750 м (500 м для начальных классов). Размеры земельных участков школ могут быть уменьшены на 20 % в условиях реконструкции. Спортивная зона школы может быть объединена с физкультурно-оздоровительным комплексом микрорайона.
Учреждения и предприятия обслуживания формируются обычно в виде общественных центров. Часть учреждений обслуживания возможно разместить в первых этажах жилых зданий. Общий размер земельного участка общественного центра рекомендуется принимать: на 6-10 тыс. жителей – 0,6-0,8 га; на 15-20 тыс. жителей - 1-1,5 га. Размеры земельных участков школ приведены в таблице 6.
Таблица 6
Размеры земельных участков при разной вместимости школ
| №п.п. | Вместимость школ (число учащихся) | Площадь на 1 учащегося, м2 |
| 1. | свыше 40 - до 400 | |
| 2. | свыше 400 – до 500 | |
| 3. | свыше 500 – до 600 | |
| 4. | свыше 600 – до 800 | |
| 5. | свыше 800 – до 1100 | |
| 6. | свыше 1100–до 1500 |
Число мест для хранения автомобилей следует принимать из расчета 250 машин на 1 тыс. жителей. Из них 70 % размещается на территории микрорайона, остальные 30 % гаражей с техническим обслуживанием рекомендуется размещать в коммунально-складских зонах. Размер земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать, м2 на одно машино-место:
для гаражей:
одноэтажных - 30,
двухэтажных – 20,
трехэтажных – 14,
пятиэтажных - 10,
наземных стоянок - 25
Баланс территории микрорайона является одной из важных экономических составляющих проектов, позволяющих оценивать степень рациональности использования территории.
Баланс территории отражает:
- структурную организацию и размеры участков, занимаемых отдельными элементами (га);
- удельные веса этих элементов в общей площади (%);
- удельные расходы элементов территории (м2 /чел).
Баланс территории составляется в соответствии со СНиП 2.07.01-89* по форме таблицы 7. Для укрупненных расчетов площадь территории микрорайона в м2 на одного человека в зависимости от принятой этажности рекомендуется принимать в пределах, указанных в таблицах 8 и 9
Таблица 7
Баланс территории
| № п.п. | Элементы территории | Площадь | ||
| га | % | м2 /чел. | ||
| 1. | Жилая территория, всего в том числе: - площадь застройки - проезды, тротуары - автостоянки - физкультурные площадки - площадки для отдыха детей и взрослых - хозяйственные площадки и выгула собак - озеленения | |||
| 2. | Территория общественных учреждений, всего в том числе: - школы - детские дошкольные учреждения - учреждения обслуживания - спортивные площадки - гаражи | |||
| Итого по микрорайону |
.
Таблица 8
Ориентировочные удельные размеры элементов территории микрорайона
при обеспеченности населения 18 м2 на человека общей площадью (м2 /чел.)
| № п.п. | Элементы территории | Этажность | ||||||||||
| 12-14 | ||||||||||||
| 1. | Жилая территория, всего в том числе: | 37,6 | 28,0 | 24,8 | 21,9 | 19,2 | 18,7 | 17,1 | 16,1 | 16,0 | 15,5 | 14,9 |
| площадь застройки | 10,4 | 8,0 | 5,9 | 4,8 | 4,2 | 4,0 | 3,1 | 2,6 | 2,6 | 2,3 | 1,9 | |
| проезды, тротуары | 4,5 | 3,7 | 3,1 | 2,8 | 2,3 | 2,2 | 2,1 | 1,9 | 1,8 | 1,8 | 1,5 | |
| автостоянки | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | |
| физкультурные площадки | 2,0 | 2,0 | 2,0 | 2,0 | 2,0 | 2,0 | 2,0 | 2,0 | 2,0 | 2,0 | 2,0 | |
| площадки для отдыха детей и взрослых | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | |
| хозяйственные площадки и выгула собак | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | |
| озеленение | 18,8 | 13,0 | 11,9 | 10,4 | 8,8 | 8,6 | 8,0 | 7,7 | 7,6 | 7,6 | 7,6 | |
| 2. | Территория общественных учреждений, всего в том числе: | 12,4 | 11,4 | 10,9 | 10,4 | 10,2 | 9,9 | 9,9 | 9,4 | 8,4 | 8,9 | 8,5 |
| школы | 6,0 | 5,0 | 4,5 | 4,0 | 3,8 | 3,5 | 3,5 | 3,0 | 2,5 | 2,5 | 2,1 | |
| детские дошкольные учреждения | 2,6 | 2,6 | 2,6 | 2,6 | 2,6 | 2,6 | 2,6 | 2,6 | 2,6 | 2,6 | 2,6 | |
| учреждения обслуживания | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | |
| спортивные площадки | 1,2 | 1,2 | 1,2 | 1,2 | 1,2 | 1,2 | 1,2 | 1,2 | 1,2 | 1,2 | 1,2 | |
| гаражи | 1,6 | 1,6 | 1,6 | 1,6 | 1,6 | 1,6 | 1,6 | 1,6 | 1,6 | 1,6 | 1,6 | |
| Итого | 50,0 | 40,0 | 35,7 | 32,3 | 29,4 | 28,6 | 27,0 | 25,4 | 24,4 | 13,8 | 23,4 |
Таблица 9
Ориентировочные удельные размеры элементов территории микрорайона
при обеспеченности населения 25 м2 на человека общей площадью (м2 /чел.)
| № п.п. | Элементы территории | Этажность | ||||||||||
| 12-14 | ||||||||||||
| 1. | Жилая территория, всего в том числе: | 44,3 | 41,1 | 34,6 | 28,4 | 26,1 | 24,5 | 21,9 | 19,7 | 19,6 | 18,5 | 17,7 |
| площадь застройки | 16,2 | 14,0 | 10,0 | 6,6 | 6,0 | 5,6 | 4,3 | 4,1 | 4,1 | 3,2 | 2,7 | |
| проезды, тротуары | 7,2 | 6,2 | 4,7 | 3,9 | 3,2 | 3,0 | 2,7 | 2,7 | 2,6 | 2,4 | 2,1 | |
| автостоянки | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | |
| физкультурные площадки | 2,0 | 2,0 | 2,0 | 2,0 | 2,0 | 2,0 | 2,0 | 2,0 | 2,0 | 2,0 | 2,0 | |
| площадки для отдыха детей и взрослых | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | |
| хозяйственные площадки и выгула собак | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | |
| озеленение | 17,0 | 17,0 | 16,0 | 14,0 | 13,0 | 12,0 | 11,0 | 9,0 | 9,0 | 9,0 | 9,0 | |
| 2. | Территория общественных учреждений, всего в том числе: | 12,9 | 12,9 | 12,4 | 11,9 | 11,5 | 11,4 | 11,4 | 11,4 | 11,4 | 10,9 | 9,4 |
| школы | 6,5 | 6,5 | 6,0 | 5,5 | 5,1 | 5,0 | 5,0 | 5,0 | 5,0 | 4,5 | 3,0 | |
| детские дошкольные учреждения | 2,6 | 2,6 | 2,6 | 2,6 | 2,6 | 2,6 | 2,6 | 2,6 | 2,6 | 2,6 | 2,6 | |
| учреждения обслуживания | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | |
| спортивные площадки | 1,2 | 1,2 | 1,2 | 1,2 | 1,2 | 1,2 | 1,2 | 1,2 | 1,2 | 1,2 | 1,2 | |
| гаражи | 1,6 | 1,6 | 1,6 | 1,6 | 1,6 | 1,6 | 1,6 | 1,6 | 1,6 | 1,6 | 1,6 | |
| Итого | 57,2 | 54,0 | 47,0 | 40,3 | 37,6 | 35,9 | 33,3 | 31,1 | 34,0 | 29,4 | 27,1 |
