Практична робота №4

Тема роботи: Визначення і нанесення кадастрових номерів на кадастровий план.

Мета практичної роботи: На конкретному прикладі навчити студентів визначати та наносити на індексну кадастрову карту села кадастрові номери кварталів та кадастрові номери земельним ділянкам.

Виконання роботи: Кадастровий номер надається земельній ділянці в процесі її кадастрового обліку і зберігається на весь час існування земель­ної ділянки.

Кадастровий номер земельної ділянки - це унікальний на території України код, який присвоюється кожній земельній ділянці з метою її ідентифікації і залишається незмінним упродовж усього часу фізичного та юридичного існування земельної ділянки як єдиного цілого.

Для забезпечення міжвідомчої уніфікації при використанні кадастрових номерів земельних ділянок у структурі кадастрового номера земельної ділянки використовується код об'єктів адміністративно-територіального устрою України – КОАТУУ.

На території України для всіх без винятку об'єктів адміністра­тивно-територіального устрою земельним ділянкам присвоюється кадастровий номер, який має чотири рівні ієрархії: код об'єктів адміністративне територіального устрою України > номер кадастрової зони > номер кадастрового кварталу > номер земельної ділянки.

Система забезпечує унікальність кадастрового номера кожної земельної ділянки протягом всього періоду її існування. Кадастровий номер земельної ділянки складається з чотирьох частин і має вигляд:

/КОАТУУ/: /НКЗ/: /НКК/: /НЗД/,

де /КОАТУУ/ - код одиниці адміністративно-територіального устрою України; /НКЗ/ - номер кадастрової зони; /НКК/ - номер кадастрового кварталу в межах кадастрової зони; /НЗД/ - номер земельної ділянки в межах кадастрового кварталу; /:/ - роздільник між складовими кадастрового номера.

Код об'єктів адміністративно-територіального устрою України (областей, адміністративних районів, міст обласного підпорядкування, сільських (селищних) рад, міст районного підпорядкування, сільських населених пунктів) є першою частиноюкадастрового номера земельної ділянки і складається з десяти цифр.

Друга частина кадастрового номера вказує на номер кадастрової зони (НКЗ) у межах території, визначеної КОАТУУ. Кадастрова зона - це сукупність (об'єднання) земельних ділянок, які розташовані за межами населених пунктів на території сільської (селищної) ради, або об'єднання кадастрових кварталів у населених пунктах. Номер кадастрової зони складається з двох чисел. Отже, максимальна кількість кадастрових зон в межах земель населених пунктів чи земель сільської (селищної) ради становить 99.

Третя частина кадастрового номера - номер кадастрового кварталу (НКК) у межах кадастрової зони - складається з трьох цифр. Кадастровий квартал - це компактне об'єднання земельних ділянок у населеному пункті, яке обмежене інженерними спору­дами або природними межами. Найбільший номер кадастрового кварталу становить 999.

Кадастровий квартал - це компактне об'єднання земельних ділянок у населеному пункті, яке обмежене інженерними спорудами або природними межами.

В якості меж кварталів можуть використовуватись по осьовій лінії дороги, лінії тротуарів, межі землеволодіння, червоні лінії.

Межа кварталу поділяється полігоном або полілінією, що проходить через характерні точки, вузли з фіксованими коорди­натами.

В міських населених пунктах, у разі невеликих розмірів кварталів індивідуальної забу­дови, в кадастрові квартали доцільно виділяти кілька таких кварталів, або прилег­лі до них масиви земель запасу чи резерву населених пунктів.

В окремі квартали доцільно виділяти міські ринки, досить великі масиви земель переважно промислового, рекреаційного, природоохоронного чи історико-культурного призначення, під'їзні залізничні шляхи до промислових об'єктів, зем­лі запасу чи резервного фонду, особливо коли останні передбачені для індивідуа­льної житлової забудови;

В центральних частинах сіл, де може існувати велика кількість земельних ділянок комерційного призначення (магазини, кіоски, заклади комунально-побутового обслуговування, охорони здоров'я тощо), кадастрові квар­тали доцільно виділяти невеликих розмірів, також вони можуть об'єднувати кілька сусідніх вулиць, землі госпо­дарчого призначення (ферми, польові стани, автопарки, об'єкти переробної галузі), колективного садівництва та городництва, громадські пасовища та сіножаті тощо;

В містах та селищах міського типу (принаймні в їх центральних частинах й міс­цях, де вулиці з твердим покриттям обмежені бордюрами та тротуарами, межі кварталів доцільно проводити по межі забудови кварталу. У цьому випадку всі землі загального користування поза межами виділених забудованих кварталів (площі, проїзні частини доріг, тротуари, зелені насадження) в межах кадастрової зони виділяються в окремий квартал, що запобігає їх штучному подрібненню. Ве­ликі сквери чи площі з вкрапленими зонами озеленення, на яких в значній кілько­сті існують чи можуть існувати земельні ділянки, надані в оренду під тимчасові кіоски, доцільно виділяти в окремі зони;

В сільських (селищних) населених пунктах, де дороги переважно без твердого по­криття чи виділених тротуарів і не мають чітких меж, землі загального користу­вання поза межами виділених забудованих кварталів (проїзні частини доріг, тро­туари, зелені насадження) недоцільно виділяти в окремий квартал. У цьому випа­дку межа одного кварталу проводиться по межі існуючої забудови з одного боку вулиці, а сама вулиця разом з житловою забудовою з іншого її боку входить до другого кварталу. Межа кварталу може проходити і на стику протилеж­них кінців земельних ділянок (між двома паралельними вулицями),тоді вулиця повністю входить в квартал.

Четверта частина кадастрового номера складається з чотирьох чисел і вказує на номер земельної ділянки (НЗД) у межах кадастрового кварталу (зони).

Кадастровий номер земельної ділянки - це унікальний, який не повторюється на всій території України, номер. Він присвоюється при формуванні земельної ділянки і зберігається за нею на весь час її існування. Максимальна кількість земельних ділянок у межах кадастрового кварталу (зони) може становити 9999. Максимальна кількість земельних ділянок, яким може бути присвоєний кадастровий номер за запропонованою структурою у межах коду об'єктів адміністративно-територіального устрою України, становить 99: 999: 9999.

Номери земельної ділянки, кадастрового кварталу, кадастрової зони і КОАТУУ виділяються між собою знаком "двокрапка". Наприклад, номер земельної ділянки, що знаходиться на території Покровської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, що розташована в межах населеного пункту, слід записати так: 6524180501:03: 006:0014.

Кадастрові номери земельним ділянкам присвоюються місцевими органами виконавчої влади з питань земельних ресурсів і відображаються на спеціальних індексних кадастрових картах (ЇКК) або планах (ІКП), які складаються для всіх районів адміністративно-територіальних утворень.

Індексні кадастрові карти (плани) створюються для різних рівнів адміністративно-територіальних одиниць: для областей, адміністративних районів, сільських (селищних) рад та населених пунктів. На індексній кадастровій карті адміністративного району наносять межі сільських (селищних) рад.

Рисунок 1. Приклад кадастрового зонування території сільської ради.

Автомобільна дорога з твердим покриттям виділена в окрему зону (03), село Піски при цьому розбите на три зони (04,05,07). В кварталі 003 зони 08 землі залізниці (а) виділені окремою земельною ділянкою.