Тема: Государственный земельный кадастр

Включает в себя сведения:

· О местоположении, кадастровой стоимости земельных участков

· О целевом назначении и правовом режиме земель РФ

· О наличии земельных участков и прочно связанные с ними объекты недвижимого имущества

Порядок ведения кадастрового учёта земельных участков, государственного земельного кадастра, предоставление сведений и документов реализуется земельным кодексом РФ и федеральным законом «О государственном земельном кадастре»

Значение ведения земельного кадастра в современных условиях возрастает, в связи с реформированием отношений собственности, связанных с перераспределением земель, ведением порядка купли-продажи.

Землепользование - это форма распоряжения землёй, с целью извлечения из земли полезных свойств или дохода.

В РФ государство гарантирует защиту только зарегистрированных земельных прав.

Регистрация землепользователя – это запись установленного содержания о правах юридических и физических лиц в государственном земельном кадастре и по земельной книге.

Незаконная регистрация сделок с землёй – это уголовно наказуемое деяние, выражающееся в нарушении законодательства, правил, порядка, регистрации сделок с землёй, а так же в искажении данных государственного земельного кадастра, умышленном занижении размеров платежей за землю, если эти деяния были совершены из личной заинтересованности должностью лица.

Ведение государственного земельного кадастра включает в себя сбор, учёт, обработку и анализ земельно-кадастровой информации, её хранение, разработку рекомендаций по изменению характера правового состояния земель и выдачу информации пользователям.

Землепользователь – это физическое или юридическое лицо, получившее землю в бессрочное, долгосрочное или временное пользование.

Несовместимое землепользование имеет место быть при такой деятельности на земельных участках, которое несовместимо с использованием соседних земельных участков, либо оказывающее негативное влияние на них.

Цели ведения земельного кадастра:

· Своевременное обеспечение органов государственной власти и управления, предприятий, организаций, учреждений и физических лиц достоверной информацией о земельных ресурсах территорий

· Обеспечение учёта рационального использования и охраны земель

· Защита прав землевладельцев, землепользователей, арендаторов

· Создание основы для установления нормативной цены земель, земельного налога и арендной платы

· Сохранение границ исторических землевладений, объектов историко-культурного наследия

Разрешенное использование земельного участка – это перечень целей, для которого может использоваться земельный участок или иной объект недвижимости, разработанный на основе схем зонирования территории и отдельных объектов недвижимости.

Земельный участок является базовой единицей в кадастре, границами земельного участка являются специальные обозначения на топографическом плане земельного участка в удобном для использования масштабе.

План земельного участка - это чертёж, на котором в уменьшенном виде изображена горизонтальная проекция точных размеров и форм участка, его площадь и координаты (картографические планы и топографии).

Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер AA: BB: CLLPP: KK

AA- кадастровый округ (регион)

BB- кадастровый район

CLLPP- кадастровый квартал (включает в себя небольшие населённые пункты, квартало-городской и поселковой построек)

KK- индивидуальный номер земельного участка

Для разделения земель на земельные участки с различными целевыми назначениями и режимом охраны, проводят зонирование.

Кадастровая стоимость земельного участка – это нормированная цена, рассчитываемая на основании нормативов, определяемых региональным органом законодательной власти, совместно с представителями органов местного самоуправления, по оценочным зонам границ их соответствующей территории.

В РФ ведение кадастра законодательно поручено федеральной службе земельного кадастра России (Росземкадастр)