2015-07-14
365
Договор купли-продажи недвижимости
Предмет договора и способы его определения. Момент возникновения права собственности у покупателя. Форма. Цена. Единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Передача недвижимости покупателю.
1. Предмет договора. Существует много разновидностей недвижимого имущества, которые иногда накладывают специфику на определение предмета купли-продажи недвижимости:
- земельный участок;
- здание, сооружение;
- жилое помещение;
- нежилое помещение;
- объекты незавершенного строительства;
- прочие объекты, неразрывно связанные с землей (ж/д пути, линии электропередач и т.п.).
Первоначальной и необходимой предпосылкой для оборота недвижимости является государственная регистрация прав на нее. Недвижимость, на которую не зарегистрировано право собственности продавца, предметом договора купли-продажи быть не может. Так, например, не существует квартиры как объекта недвижимости в здании, которое еще не построено. Не является объектом недвижимости самовольная постройка.
Существует особый порядок признания объектом недвижимости незавершенного строительства.
Судебная практика
П. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.
Несовместимы между собой такие объекты недвижимости, как здание и помещения в нем.
Судебная практика
