Права и обязанности сторон по договору аренды

Арендодатель обязан:

· передать имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и пригодном для использования (п. 1 ст. 611 ГК РФ);

· сдать имущество в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами;

· производить капитальный ремонт передаваемой вещи, если иное не предусмотрено договором (ст. 616 ГК РФ);

· предупредить арендатора о правах третьих лиц на передаваемое имущество.

Арендатор обязан:

· использовать имущество в соответствии с условиями договора, если условия не определены в договоре, то в соответствии с его назначением (ст. 613 ГК РФ);

· вносить арендную плату;

· производить текущий ремонт, а также нести иные расходы по содержанию имущества, (ст. 616 ГК РФ);

· возвратить имущество в состоянии, определенном условиями договора, или в состоянии нормального износа.

Права арендодателя:

· требовать уплаты арендных платежей в формах, определенных условиями договора;

· требовать от арендатора в случае существенного нарушения им сроков внесения арендной платы ее досрочного внесения в установленный арендодателем срок;

· требовать расторжения договора, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора.

Права арендатора:

· распоряжаться арендованным имуществом только с согласия арендодателя — сдавать имущество в субаренду (поднаем) (ст. 615 ГК РФ);

· передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем);

· истребовать сданное внаем имущество и возмещение убытков, причиненных несвоевременностью предоставления имущества;

· требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных неисполнением договора (п. 3 ст. 611 ГК РФ);

· требовать уменьшения арендной платы, либо расторжения договора при появлении неоговоренных прав третьих лиц на арендуемое имущество (ст. 613 ГК РФ).