Купля-продажа жилых помещений. Мена жилыми помещениями

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель – принять это имущество и уплатить за него обусловленную договором денежную сумму.

Договор консенсуальный, возмездный, взаимный, направлен на передачу имущества.

Стороны договора – продавец и покупатель. Сторонами договора могут быть как физические, юридические лица, так и государство (РФ, субъекты РФ, муниципальные образования). Продавцом могут выступить лишь субъекты, которым продаваемое имущество принадлежит на праве собственности либо на ограниченном вещном праве.

Предмет договора включает два рода объектов – продаваемые жилые помещения и действия сторон по реализации договора.

Форма договора – письменная, с составлением единого документа. Договор и переход права собственности подлежит государственной регистрации. Цена – существенное условие договора.

Особенности купли-продажи жилых помещений:

• в договоре должны быть указаны лица, сохраняющие право пользования продаваемым помещением: члены семьи, лица, проживающие в силу завещательного отказа; наниматели (арендаторы) и члены их семьи;

• в договоре должно быть дано указание на отсутствие прав каких-либо лиц на проживание в продаваемом помещении;

• при продаже помещений, в которых проживают несовершеннолетние лица, необходимо согласие органов опеки и попечительства;

• договор продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации;

• стороны договора не вправе изменить целевой характер использования продаваемого помещения. Основные обязанности продавца: передать покупателю имущество по передаточному акту и принять оплату.

Основные обязанности покупателя: принять имущество по передаточному акту, оплатить.