Задача 2

Оценить отдельно стоящее двухэтажное кирпичное здание под офис, расположенное в округе "Юг". Для анализа сравнительных продаж был определен аналог - двухэтажное отдельно стоящее кирпичное здание, расположенное в округе "Север". Аналог был продан за 1 250 000 у.е. В базе данных имеются следующие пары сопоставимых объектов.

№ объекта	Место положения, округ	Физические характеристики и назначение объекта	Цена, у.е.
	"Юг"	Одноэтажное блочное здание под офис	400 000
	"Север"	Одноэтажное блочное здание под офис	950 000
	"Север"	Двухэтажное кирпичное здание под офис	1 250 000
	"Юг"	Двухэтажное кирпичное здание под офис	900 000

Вариант 4.

Задача 1.

Стоимость земельного участка, купленного за 15 тыс. руб., ежегодно увеличивается на 14%. Сколько будет стоить участок через 4 года после приобретения?

Задача 2.

Необходимо оценить объект недвижимости с ПВД (потенциальный валовый доход аналога) в 15 000 у.е. В банке данных имеются следующие сведения о недавно проданных аналогах.

Аналог	Цена продажи	ПВД
А	80 000	16 000
В	95 000	17 500
С	65 000	13 500

Вариант 5.

Задача 1.

Коттедж стоимостью 400 тыс. руб. куплен в рассрочку на 10 лет под 20% годовых. Какова стоимость ежегодного равновеликого взноса при погашении долга.

Задача 2.

Необходимо оценить объект недвижимости с потенциальным валовым доходом в 10 000 у.е. В банке данных имеются следующие сведения о недавно проданных аналогах.

Аналог	Цена продажи	ПВД
А	82 000	16 500
В	97 000	17 500
С	63 000	13 500

Вариант 6.

Задача 1.

Какую сумму в течении 10 лет необходимо в конце года откладывать под 20% годовых чтобы купить дачу за 400 тыс. руб.?

Задача 2.

Оцените объект недвижимости с прогнозируемым ЧОД в размере 50000 у.е.

Аналог	Чистый операционный доход, у.е.	Продажная цена, у.е.	Расчетный Ккап
А В С	Доход за истекший год 35000		- 0,08 -

Вариант 7.

Задача 1.

Сколько надо положить на счет в банк под 20% годовых, чтобы через 10 лет купить квартиру за 400 тыс. руб.?

Задача 2.

Необходимо оценить объект недвижимости с ПВД в 150000 у.е. В банке данных имеются сведения о недавно проданных аналогах.

Аналог	Цена продажи, у.е.	ПВД
А В С

Вариант 8.

Задача 1.

Какую сумму следует 5 раз внести на пополняемый депозит под 8% годовых, чтобы накопить 1700 тыс. руб.

Задача 2.

Текущий ремонт здания, требующийся один раз в 6 лет, обходится владельцу в 10 000 у.е. Последний раз ремонт был проведен 2 года назад. Срок владения - 5 лет. Необходимо рассчитать расходы на замещение по статье текущего ремонта за первый год владения.

Вариант 9.