Потенциальный валовой доход

Минус: потери доходов от недозагрузки (недоиспользования ак­тива).

Минус: потери от неплатежей (Базой в данном случае является разность потенциального валового дохода и потерь от недозагрузки).

Плюс: дополнительные доходы (Доходы, имеющие косвенное отношение к оцениваемому объекту).

Действительный валовой (эффективный) доход.

3. Минус операционные расходы:

• Текущие операционные расходы — расходы, связанные с по­вседневной эксплуатацией объекта недвижимости.

■ Постоянные расходы — расходы, величина которых не зави­сит от уровня загрузки объекта (использования актива).

■ Переменные расходы — расходы, изменяющиеся в зависи­мости от загрузки объекта.

• Расходы капитального характера — денежные средства, отчис­ляемые в специальные фонды, создаваемые для «стабилиза­ции» крупных единовременных затрат, связанных с эксплуата­цией объекта недвижимости (в основном с ремонтом или заме­ной короткоживущих элементов здания).

4. Чистый операционный доход¹.

Минус расходы по обслуживанию долга.