2015-07-14
292
Состав, периодичность, сроки выполнения и стоимость выполняемых по договору управления работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу ул. Крисанова 73а представлена в таблице:
Таблица 9.7 Работы и услуги по содержанию общего имущества
| № П/П | Вид услуги | Ед. изм. | Периодичность выполнения работ согласно тарифу | Тариф | |
| Содержание конструктивных элементов зданий, обслуживание внутридомового инженерного оборудования (в том числе аварийное обслуживание) | 3,08 | ||||
| 1.1 | Консервация системы центрального отопления | руб./кв.м общей площади | 1 раз в год | 0,01 | |
| 1.2 | Мелкий ремонт, регулировка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, опрессовка, в том числе бойлера ГВС | руб./кв.м общей площади | 1 раз в год | 0,01 | |
| 1.3 | Промывка системы отопления | руб./кв.м общей площади | 1 раз в год | 0,10 | |
| 1.4 | Обслуживание вентиляционных шахт | руб./кв.м общей площади | 1 раз в год | 0,23 | |
| 1.5 | Обслуживание систем ДУ и ПТ | руб./кв.м общей площади | 1 раз в год | 0,22 | |
| 1.6 | Проверка состояния и мелкий ремонт продухов в цоколях зданий | руб./кв.м общей площади | 1 раз в год | 0,01 | |
| 1.7 | Ремонт и укрепление входных дверей, окон, мелкий ремонт дверных и оконных переплетов, ремонт приборов (ручки, шпингалеты и т.п.) | руб./кв.м общей площади | 1 раз в год | 0,01 | |
| 1.8 | Проведение технического осмотра и устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления: ревизия запорно-регулирующей аппаратуры на магистральном трубопроводе, на стояках и горизонтальной разводке (первого от мест врезки в стояк отключающего устройства- вентиля, крана и т.п.). Укрепление трубопроводов и приборов. Частичное восстановление разрушенной изоляции. Регулировка и наладка приборов. Уплотнение мест соединений на трубопроводах общего назначения, за исключением прибора отопления в квартире. | руб./кв.м общей площади | 1 раз в год | 0,01 | |
| 1.9 | Визуальный осмотр фундаментов, составление плана мероприятий по устранению причин нарушения | руб./кв.м общей площади | |||
| 1.10 | Визуальный осмотр стен, составление плана мероприятий по устранению причин нарушения | руб./кв.м общей площади | |||
| 1.11 | Визуальный осмотр перекрытий, степени разрушения перекрытий и отдельных элементов, составление плана мероприятий по устранению причин нарушения | руб./кв.м общей площади | |||
| 1.12 | Визуальный осмотр кровли. Мелкий ремонт изоляции. Укрепление ходовых мостиков. Закрытие на замок выходов на крыши. | руб./кв.м общей площади | |||
| 1.13 | Визуальный осмотр технического состояния непосредственно самой перегородки, мест крепления и технического состояния закладных деталей. | руб./кв.м общей площади | |||
| 1.14 | Проведение инструктажа граждан, ведение эксплуатационной документации. | руб./кв.м общей площади | 2 раза в год | 1,17 | |
| 1.15 | Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей объектов внешнего благоустройства | руб./кв.м общей площади | |||
| 1.16 | Визуальный осмотр технического состояния лестничных маршей, балконов, крылец в подъездах, зонтов-козырьков над балконами (лоджиями) верхних этажей. Укрепление ступеней лестничного марша. Оценка технического состояния крепления закладных деталей выступающих элементов здания. Мелкий ремонт, устройство металлических решеток на слуховых окнах. | руб./кв.м общей площади | |||
| 1.17 | Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения, канализации: ревизия запорно-регулирующей аппаратуры на магистральном трубопроводе, на стояках и горизонтальной разводке (первого от мест врезки в стояк отключающего устройства-вентиля, крана, узлов управления, водомеров и т.п.) Гидравлические испытания трубопроводов. Мелкий ремонт разрушенной изоляции, устранение неплотностей в местах соединения трубопроводов общего назначения. | руб./кв.м общей площади | |||
| 1.18 | Проверка исправности канализационных вытяжек | руб./кв.м общей площади | |||
| 1.19 | Замена осветительных приборов (ламп) на лестничных клетках, номерных знаков подъездов, домов | руб./кв.м общей площади | 2 раза в год | 0,06 | |
| 1.20 | Периодическая проверка технического состояния полов. Предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов. Проверка в подвалах и технических помещениях температурновлажностного режима согласно установленным требованиям. | руб./кв.м общей площади | 1 раз в год | 0,01 | |
| 1.21 | Мелкий ремонт электропроводки. Проверка изоляции электропроводки и ее укрепление. | руб./кв.м общей площади | 1 раз в год | 0,01 | |
| 1.22 | Осмотр и прочистка внутренних канализационных трубопроводов, в том числе лежака и выпуска, за исключением горизонтального блока в квартире. | руб./кв.м общей площади | 2 раза в год | 0,01 | |
| 1.23 | Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, ревизия электрической арматуры в этажных щитках (за исключением автоматических выключателей, электросчетчиков, электрической проводки от электрощитка до квартиры), вводно-распределительных устройствах. | руб./кв.м общей площади | 6 раз в год | 0,30 | |
| 1.24 | Обслуживание общедомовых приборов учета системы отопления | руб./кв.м общей площади | 1 раз в месяц | 0,06 | |
| 1.25 | Обслуживание общедомовых приборов учета системы горячего водоснабжения | руб./кв.м общей площади | 1 раз в месяц | 0,04 | |
| 1.26 | Обслуживание общедомовых приборов учета системы холодного водоснабжения | руб./кв.м общей площади | 1 раз в месяц | 0,03 | |
| 1.26 | Аварийно-ремонтное обслуживание | Круглосуточно | 0,79 | ||
| 1.26.1 | на системах водоснабжения, теплоснабжения | руб./кв.м общей площади | в течение 50 минут | ||
| 1.26.2 | на системах канализации | руб./кв.м общей площади | в течение 50 минут | ||
| 1.26.3 | на системах энергоснабжения | руб./кв.м общей площади | в течение 50 минут | ||
| 1.26.4 | Протечка кровли | руб./кв.м общей площади | 1 сутки | ||
| 1.26.5 | Нарушение водоотвода | руб./кв.м общей площади | 5 суток | ||
| 1.26.6 | Замена разбитого стекла зимой | руб./кв.м общей площади | 1 сутки | ||
| 1.26.7 | Замена разбитого стекла летом | руб./кв.м общей площади | 3 суток | ||
| 1.26.8 | Неисправность осветительного оборудования помещений общего пользования | руб./кв.м общей площади | 7 суток | ||
| 1.26.9 | Неисправность электрической проводки оборудования в местах общего пользования | руб./кв.м общей площади | 2 часа | ||
| 1.26.10 | Выполнение заявок населения | руб./кв.м общей площади | Ежедневно | ||
| Санитарное обслуживание домовладений - уборка придомовой территории, уход за зелеными насаждениями | 1,08 | ||||
| 2.1 | Летняя уборка | ||||
| 2.1.1 | Подметание территории | руб./кв.м общей площади | 1 раз в сутки | 0,02 | |
| 2.1.2 | Уборка газонов от листьев, сучьев, мусора | руб./кв.м общей площади | 1 раз в неделю | 0,02 | |
| 2.1.3 | Скашивание травы на газонах механизированным способом | руб./кв.м общей площади | 2 раза за период | 0,04 | |
| 2.1.4 | Уборка контейнерных площадок в теплый период | руб./кв.м общей площади | по мере необходимости | 0,02 | |
| 2.1.5 | Очистка урн от мусора | руб./кв.м общей площади | 1 раз в сутки | 0,02 | |
| 2.1.6 | Промывка урн | руб./кв.м общей площади | 2 раза в месяц | 0,02 | |
| 2.1.7 | Прочистка ливневой канализации | руб./кв.м общей площади | по мере необходимости | 0,02 | |
| 2.2 | Зимняя уборка | ||||
| 2.2.1 | Сметание снега со ступеней и площадок | руб./кв.м общей площади | до 2 раз в сутки | 0,02 | |
| 2.2.2 | Посыпка территории песком с хлоридами | руб./кв.м общей площади | 1 раз в 2 суток | 0,23 | |
| 2.2.3 | Очистка территории от уплотненного снега | руб./кв.м общей площади | 1 раз в 2 суток | 0,12 | |
| 2.2.4 | Очистка территории от наледи | руб./кв.м общей площади | 1 раз в 2 суток | 0,45 | |
| 2.2.5 | Очистка крыши от наледи и снега, сбивание сосулек | руб./кв.м общей площади | по мере необходимости | 0,02 | |
| 2.2.6 | Очистка контейнерной площадки в холодный период | руб./кв.м общей площади | 1 раз в день | 0,02 | |
| 2.2.7 | Уборка отмосток | руб./кв.м общей площади | 1 раз в год | 0,02 | |
| 2.2.8 | Уборка приямков | руб./кв.м общей площади | 1 раз в год | 0,02 | |
| 2.3 | Содержание контейнеров и контейнерных площадок | ||||
| 2.3.1 | Осмотр и ремонт контейнерных площадок, замена изношенных контейнеров | руб./кв.м общей площади | по мере необходимости | 0,02 | |
| Уборка мест общего пользования: | 0,92 | ||||
| 3.1 | Мытье пола кабины лифта с периодической сменой воды или моющего раствора | руб./кв.м общей площади | 1 раз в 2 суток | 0,09 | |
| 3.2 | Мытье стен и дверей кабины лифта с периодической сменой воды или моющего раствора | руб./кв.м общей площади | 1 раз в месяц | 0,16 | |
| 3.3 | Мытье окна с легкодоступные для работы | руб./кв.м общей площади | 1 раз в год | 0,08 | |
| 3.4 | Влажное подметание лестничных площадок и маршей | руб./кв.м общей площади | 1 раз в 2 дня нижних трех этажей и 1 раз в месяц выше третьего этажа | 0,42 | |
| 3.5 | Влажная протирка стен, дверей, подоконников, оконных ограждений, перил, чердачных лестниц, отпительных приборов, плафонов, почтовых ящиков, шкафы для электрощитков и слаботочных устройств | руб./кв.м общей площади | 1 раз в 2 года | 0,13 | |
| 3.6 | Уборка чердачных и подвальных помещений с последующим выносом мусора | руб./кв.м общей площади | 1 раз в год | 0,04 | |
| руб./кв.м общей площади | |||||
| Дератизация и дезинсекция по уничтожению грызунов и насекомых | 0,09 | ||||
| 1 раз в месяц | |||||
| руб./кв.м общей площади | |||||
| Сбор, транспортировка и захоронение твердых бытовых отходов | 2,64 | ||||
| Организация мест для накопления, накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в спец.организации | руб./кв.м общей | по мере заполнения | 0,05 | ||
| площади | контейнеров | ||||
| Услуги по управлению МКД | 2,87 | ||||
| 7.1 | Организация и осуществление расчетов | руб./кв.м общей площади | 2,87 | ||
| Организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: -начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; -оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; -осуществление управляющими организациями, с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида; - Ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги | |||||
| 7.2 | Прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом | руб./кв.м общей площади | |||
| 7.3 | Сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений. | руб./кв.м общей площади | |||
| 7.4 | Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в том числе: | руб./кв.м общей площади | |||
| 7.4.1 | Разработка (с учетом минимального перечня) перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме | ||||
| 7.4.2 | Расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ); | ||||
| 7.4.3 | Подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности; | ||||
| 7.4.4 | Подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора; | ||||
| 7.4.5 | Обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов; | ||||
| 7.5 | Организация собраний собственников помещений, обеспечение контроля за исполнением решений общих собраний собственников не более 2-х собраний в год в том числе: | руб./кв.м общей площади | |||
| 7.5.1 | Уведомление собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива о проведении собрания; | ||||
| 7.5.2 | Обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании; | ||||
| 7.5.3 | Подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания; | ||||
| 7.5.4 | Подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания; | ||||
| 7.5.5 | Документальное оформление решений, принятых собранием; | ||||
| 7.5.6 | Доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива решений, принятых на собрании; | ||||
| 7.6 | Организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания в том числе: | руб./кв.м общей площади | |||
| 7.6.1 | определение способа оказания услуг и выполнения работ; | ||||
| 7.6.2 | подготовка заданий для исполнителей услуг и работ; | ||||
| 7.6.3 | выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме; | ||||
| 7.6.4 | заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; | ||||
| 7.6.5 | заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг; | ||||
| 7.6.6 | заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации); | ||||
| 7.6.7 | заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме; | ||||
| 7.6.8 | осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества; | ||||
| 7.6.9 | ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; | ||||
| 7.7 | Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом; | руб./кв.м общей площади | |||
| 7.8 | Ведение договорной работы с ресурсоснабжающими организациями, ведение претензионной и исковой работы в рамках исполнения договора поставки и нормативно-правовых актов | руб./кв.м общей площади | |||
| 7.9 | Размещение информации согласно стандартам раскрытия информации в том числе: | руб./кв.м общей площади | |||
| 7.9.1 | предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом; | ||||
| 7.9.2 | раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731; | ||||
| 7.9.3 | прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме; | ||||
| 7.9.4 | обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке. | ||||
| ИТОГО услуги управления | 2,87 | ||||
| в том числе услуги банка за прием платежей за ЖКУ | 0,58 | ||||
| ИТОГО содержание общего имущества, управления МКД | 10,73 | ||||
| Стоимость по обслуживанию лифтового хозяйства | |||||
| № П/П | Вид услуги | Ед. изм. | Тариф | ||
| Стоимость услуг по обслуживанию лифтового хозяйства МКД | 3,94 | ||||
| 1.1 | Техническое обслуживание лифтов | руб./кв.м общей площади | 0,63 | ||
| 1.2 | Обслуживание диспетчерских систем инженерного оборудования | руб./кв.м общей площади | 0,12 | ||
| 1.3 | Обслуживание лифтов без диспетчерских систем инженерного оборудования | руб./кв.м общей площади | 2,79 | ||
| 1.4 | Техническое освидетельствование лифтов | руб./кв.м общей площади | 0,14 | ||
| 1.5 | Обслуживание лифтов по сроку службы | руб./кв.м общей площади | 0,07 | ||
| 1.6 | Проведение электрических измерений | руб./кв.м общей площади | 0,19 | ||
| ИТОГО услуги управления | 1,35 | ||||
| в том числе услуги банка за прием платежей за ЖКУ | 0,29 | ||||
| ИТОГО содержание общего имущества, управления МКД | 5,29 | ||||
Общая площадь объекта 7140 м2,
Стоимость услуг по содержанию и обслуживанию составит:
5,29 рублей*7140 м2 =37 770,6 рублей
Таблица 9.8 План проведения работ по текущему ремонту в многоквартирном доме на 2015 год по адресу ул. Крисанова 73а
| № п/п | Вид работ | Объем работ | Сметная стоимость (руб.) | Примечание |
| Обязательные работы (на 2015 год) | ||||
| без НДС | ||||
| требуется установка регуляторов давления на систему отопления офисных помещений | КП ООО "Бис", изменение в проект | |||
| установка регуляторов давления на систему горячего водоснабжения для регулировки ГВС верхней и нижней зон | по программе энергосбережения | |||
| ревизия насосной станции ХГВС | подготовка к зиме 2016, смета | |||
| замена счетчика ГВС в ИТП с импульсным датчиком | акт осмотра, смета | |||
| ИТОГО | ||||
| Текущие работы | ||||
| Электротехнические работы | 5% | Замена розеток,автоматов,патронов,линий электропередач | ||
| Сантехнические работы | 5% | сварочные работы,замена запорной арматуры,фитингов, прочистка канализации | ||
| Общестроительные работы | 10% | Замена ручек,шпингалетов,ремонтные работы по конструктивным элементам | ||
| Освежающий ремонт коридора и холла и тамбуров переходных балконов | по договору подряда, договорная цена | |||
| Благоустройство (монтаж отбойников на тратурах) | ||||
| ИТОГО | ||||
| Работы по энергосбережению | ||||
| Установка датчиков движения на этажах | 45 шт | Программа энергосбережения, смета (на 70 шт без НДС 57897 руб.) | ||
| ИТОГО | ||||
| ИТОГО по ТР | Тариф на ТР без ограждения и пр. 2,96 руб. | |||
| услуги управления | 15% | |||
| Услуги банка | 2% | |||
| Дополнительные работы | ||||
| Установка забора | высота-1,5м; длина- 150 п.м. | по решению, принятым собственниками МКД | ||
| Организация въезда и выезда (установка 2-х шлагбаумов) | по решению, принятым собственниками МКД | |||
| в/наблюдение | ||||
| охранная сигнализация (ИТП, электрощитовая) | по решению, принятым собственниками МКД | |||
| ИТОГО | ||||
| ВСЕГО | 1098876,20 | |||
| Остаток с 2014 | ||||
| Всего на ТР на 2015 | 952462,20 | |||
| услуги управления | 15% | |||
| Услуги банка | 2% | |||
| ИТОГО |
Тариф на содержание общего имущества по рассматриваемому объекту составляет 5,29 рублей в год;
Тариф на текущий ремонт составляет:
(1 097522:7140): 12 = 12,81 рублей;
Таблица 9.9 Отчет по текущему ремонту за 2014г
Фактическое начисление 104 499,68
Фактическое поступление 69 053,26
Доля сборов в процентном отношении:
(69 053,26:104 499,68)*100=66%≈70%
Сумма, требуемая на обслуживание и ремонт дома в 2015 году, составит:
(5,29+12,81) *12*7140=1 550 808 рублей
Вывод:
в 2015 году ожидаемая к сбору сумма денежных средств на обслуживание и ремонт здания многоквартирного дома с учетом собираемости 70% (согласно данным 2014 года) составит 1 085 565,6 рублей.
С учетом наличия задолженности собственников помещений перед управляющей организацией и ожидаемого роста задолженности в текущем периоде встает задача поиска работ и услуг, которые будут выполняться только при условии полной оплаты всеми собственниками счетов за жилищные услуги. Для поиска таких работ сформулируем задачу оптимизации.
Содержательная интерпретация задачи оптимизации – управляющая организация ищет такой набор работ и услуг по обслуживанию и содержанию здания многоквартирного дома, наиболее важный для потребителей при условии, что у управляющей организации с учетом собираемости денежных средств их хватит на оказание данного набора работ и услуг.
Приведем решение сформулированной выше задачи оптимизациина примере раздела 1.0 «Содержание конструктивных элементов зданий, обслуживание внутридомового инженерного оборудования» с помощью надстройки «Поиск решения» электронных таблиц Microsoft Excel2010 и выше(меню «Данные» / раздел «Анализ» /функция «Поиск решения»).
Таблица 9.10 Исходные данные для решения задачи оптимизации
| № п.п. | вид услуги | ед. изм. | тариф | всего услуг за год (должное) | площадь, кв. м. | сумма к сбору за год | затраты на 1 услугу |
| 1.1 | Консервация системы центрального отопления | руб./кв.м общей площади | 0,01 | 71,40 | 71,40 | ||
| 1.2 | Обслуживание общедомовых приборов учета системы отопления | руб./кв.м общей площади | 0,06 | 5140,80 | 428,40 | ||
| 1.3 | Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, ревизия электрической арматуры в этажных щитках (за исключением автоматических выключателей, электросчетчиков, электрической проводки от электрощитка до квартиры), вводно-распределительных устройствах. | руб./кв.м общей площади | 0,3 | 12852,00 | 2142,00 | ||
| 1.4 | Мелкий ремонт, регулировка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, опрессовка, в том числе бойлера ГВС | руб./кв.м общей площади | 0,01 | 71,40 | 71,40 | ||
| 1.5 | Промывка системы отопления | руб./кв.м общей площади | 0,1 | 714,00 | 714,00 | ||
| сколько собственники должны заплатить УК в этом году: | 18849,60 | ||||||
| сколько собственники должны были заплатить УК в прошлом году: | 104499,68[1] | ||||||
| сколько собственники заплатили УК в прошлом году: | 69053,26[2] | ||||||
| доля сборов % | |||||||
| сколько ожидается заплатят собственники в этом году | 12455,79 |
Для решения задачи оптимизации необходимо определить важность услуги для потребителей, проведя, например, опрос жильцов и собственников помещений многоквартирного дома (см. столбец 6 табл. 9.11):
Таблица 9.11 Решение задачи оптимизации эволюционным методом поиска решения на примере работ по перовому разделу плана обслуживания и содержания здания при ограничении на имеющийся бюджет управляющей компании
| № п.п. | вид услуги | оказываемое число услуг в соответствии со сбором средств | затраты на предоставление услуг | Кол-во не оказанных услуг из недостаточного числа сборов денежных средств с собственников | Важность всех услуг для потребителей | Важность одной услуги для потребителей | баллы за исполнение работ |
| 1.1 | Консервация системы центрального отопления | 71,40 | |||||
| 1.2 | Обслуживание общедомовых приборов учета системы отопления | 5140,80 | 4,166666667 | ||||
| 1.3 | Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, ревизия электрической арматуры в этажных щитках (за исключением автоматических выключателей, электросчетчиков, электрической проводки от электрощитка до квартиры), вводно-распределительных устройствах. | 3,015029175 | 6458,19 | 2,984970825 | 11,66666667 | 35,17534038 | |
| 1.4 | Мелкий ремонт, регулировка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, опрессовка, в том числе бойлера ГВС | 71,40 | |||||
| 1.5 | Промывка системы отопления | 714,00 |
Решение задачи осуществлялось при следующих ограничениях:
Изменяемыми параметрами было количество оказываемых услуг, при этом решение искалось при целочисленных ограничениях.
Количество оказываемых услуг: положительное число и не превышает нормативного числа услуг в год (см. столбец 5, табл. 9.10).
Бюджетное ограничение: Разница между суммой затрат на оказание услуг (см. столбец 4, табл. 9.11) и суммой ожидаемых сборов денежных средств (1 085 565,60 рублей) должна быть равна нулю.
Целевая функция – сумма баллов, отражающих важность отдельных услуг для потребителей. Критерий оптимизации – максимум.
Рис. 9.1 Диалоговое окно, в котором настраиваются параметры поиска решения задачи оптимизации
Поиск решения при целочисленных значениях не мог быть найден, так как не удовлетворялось условие равенства нулю затрачиваемых денежных средств и планируемых к сбору. В результате необходимо ослабить ограничение на целочисленные значения изменяемых переменных:
Рис. 9.2 Диалоговое окно, в котором снято ограничение на целочисленный поиск решения
В результате решения задачи оптимизации плана обслуживания содержания здания многоквартирного дома, расположенного по адресу ул. Крисанова 73а с ограничением на бюджет был сделан следующий вывод – работы по проверке заземления оболочки электрокабеля, замеров сопротивления изоляции проводов, ревизия электрической арматуры в этажных щитках (за исключением автоматических выключателей, электросчетчиков, электрической проводки от электрощитка до квартиры), вводно-распределительных устройствах будут проводиться реже в два раза, то есть раз в два месяца, вместо положенной ежемесячной проверки.
Подобный подход к анализу может быть применен к любому разделу плана содержания здания или плана текущего ремонта. Поэтому, если решением указанной задачи оптимизации будет рекомендация управляющей организации на выполнение работ или услуг, влияющих на безопасность проживания, то такие работы просто можно исключить из задачи и решение найдется из разделов, включающих работы, не влияющие на безопасность.
[1] Сумма по ТР за год
[2] Сумма по ТР га год
