2015-07-14
542
Введение
В настоящий момент управлением и обслуживанием жилого многоквартирного дома по ул. Крисанова 73а занимается ООО «Классик-сервис» а также создан совет многоквартирного дома
Согласно ст. 161.1 п.5 ЖК РФ совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
Задачи:
- разработать план текущего ремонта здания
- разработать перечень работ по содержанию жилья
- определить смету доходов и расходов
План текущего ремонта здания
Основные нормативные документы, регламентирующие организацию и проведение текущего ремонта многоквартирных жилых домов:
1. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491.
2. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2. 04.2004г.), утвержденное Госстроем РФ
3. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170.
4. Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные приказом Госстроя СССР от 23 ноября 1988 г. № 312
Вышеуказанными нормативными документами определен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, сроки его продолжительности.
Источники финансирования работ текущего ремонта.
Финансирование текущего ремонта осуществляется в пределах средств от платежей населения по графе «ремонт»;
Формирование плана текущего ремонта.
Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра — на следующий год).
Общие плановые осмотры проводятся организациями по обслуживанию жилищного фонда.
На основании актов технического осмотра составляются описи ремонтных работ на каждое строение с указанием объемов работ и необходимых денежных средств для включения в годовой план текущего ремонта.
В опись ремонтных работ включаются работы по предписанию органов Государственной жилищной инспекции Пермского края и других органов государственного надзора, выполнение которых возможно за счет средств текущего ремонта.
Ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений с учетом составленной описи ремонтных работ.
На основании принятого решения общего собрания собственников помещений организация, обслуживающая жилищный фонд, составляет план — график текущего ремонта, который утверждается руководителем управляющей организации.
Общая характеристика и состояние объекта:
Пермский край, г. Пермь, ул.Крисанова, д. 73 А
Таблица 9.1. – Общие сведения
| № | Наименование показателя | Значение показателя |
| Общая площадь помещений | 10129.00 | |
| В том числе жилых помещений | 6730.00 | |
| — нежилых помещений | 694.00 | |
| — помещений общего пользования | 926.00 | |
| Кадастровый номер участка | 59:01:4410478:26 | |
| Год ввода в эксплуатацию | ||
| Состояние | исправный | |
| Домом управляет | ООО «Классик-Сервис» |
Таблица 9.2. – Общая характеристика
| № | Наименование показателя | Значение показателя |
| Серия, тип проекта | индивидуальный проект | |
| Описание местоположения | Центр города, 400 метров от Центрального Рынка | |
| Индивидуальное наименование дома | Жилой дом "Фаворит" | |
| Тип жилого дома | Многоквартирный дом | |
| Год ввода в эксплуатацию | ||
| Материал стен | Каменные, кирпичные | |
| Тип перекрытий | Железобетонные | |
| Этажность | ||
| Количество подъездов | ||
| Количество лифтов | ||
| Общая площадь, м2 | 10129.00 | |
| Площадь жилых помещений всего, м2 | 6730.00 | |
| — Частная | 6730.00 | |
| — Муниципальная | 0.00 | |
| — Государственная | 0.00 | |
| Площадь нежилых помещений, м2 | 694.00 | |
| Площадь участка, м2 | 3495.00 | |
| Площадь придомовой территории, м2 | 0.00 | |
| Инвентарный номер | ||
| Кадастровый номер участка | 59:01:4410478:26 | |
| Количество квартир | ||
| Количество жителей | ||
| Количество лицевых счетов | ||
| Конструктивные особенности дома | Монолитный,железобетонный, из мелких бетонных блоков. | |
| Удельная тепловая характеристика здания | ||
| — фактический удельный расход, Вт/М3Сград | 1.00 | |
| — нормативный удельный расход, Вт/М3Сград | 1.42 |
Таблица 9.3 Состояние дома
| Класс энергоэффективности | A | |
| Дата проведения энергетического аудита | нет данных | |
| Дата начала приватизации | нет данных | |
| № | Наименование показателя | Значение показателя |
| Общая степень износа | 0.00% | |
| Степень износа фундамента | 0.00% | |
| Степень износа несущих стен | 0.00% | |
| Степень износа перекрытий | 0.00% |
Таблица 9.4 Конструктивные элементы дома
| № | Наименование показателя | Значение показателя | ||
| Фасад | ||||
| Площадь фасада общая, м2 | 3600.00 | |||
| Площадь фасада оштукатуренная, м2 | 0.00 | |||
| Площадь фасада неоштукатуренная, м2 | 0.00 | |||
| Площадь фасада панельная, м2 | 0.00 | |||
| Площадь фасада, облицованная плиткой, м2 | 3600.00 | |||
| Площадь фасада, облицованная сайдингом, м2 | 0.00 | |||
| Площадь фасада деревянная, м2 | 0.00 | |||
| Площадь утепленного фасада с отделкой декоративной штукатуркой, м2 | 0.00 | |||
| Площадь утепленного фасада с отделкой плиткой, м2 | 0.00 | |||
| Площадь утепленного фасада с отделкой сайдингом, м2 | 0.00 | |||
| Площадь отмостки, м2 | 100.00 | |||
| Площадь остекления мест общего пользования (дерево), м2 | 0.00 | |||
| Площадь остекления мест общего пользования (пластик), м2 | 0.00 | |||
| Площадь индивидуального остекления (дерево), м2 | 0.00 | |||
| Площадь индивидуального остекления (пластик), м2 | 0.00 | |||
| Площадь металлических дверных заполнений, м2 | 0.00 | |||
| Площадь иных дверных заполнений, м2 | 0.00 | |||
| Год проведения последнего капитального ремонта | не проводился | |||
| Кровля | ||||
| Площадь кровли общая, м2 | 350.00 | |||
| Площадь кровли шиферная скатная, м2 | 0.00 | |||
| Площадь кровли металлическая скатная, м2 | 0.00 | |||
| Площадь кровли иная скатная, м2 | 0.00 | |||
| Площадь кровли плоская, м2 | 350.00 | |||
| Год проведения последнего капитального ремонта кровли | не проводился | |||
| Подвал | ||||
| Сведения о подвале | эксплуатируемый | |||
| Площадь подвальных помещений (включая помещения подвала и техподполье, если оно требует ремонта), м2 | 295.00 | |||
| Год проведения последнего капитального ремонта подвальных помещений | не проводился | |||
| Помещения общего пользования | ||||
| Площадь помещений общего пользования, м2 | 926.00 | |||
| Год проведения последнего ремонта помещений общего пользования | не проводился | |||
| Мусоропроводы | ||||
| Количество мусоропроводов в доме | ||||
| Год проведения последнего капитального ремонта мусоропроводов | не проводился | |||
Таблица 9.5 Инженерные системы
| № | Наименование показателя | Значение показателя |
| Система отопления | ||
| Тип | центральное | |
| Количество элеваторных узлов системы отопления | ||
| Длина трубопроводов системы отопления, м | 750.00 | |
| Год проведения последнего капитального ремонта системы отопления | не проводился | |
| Количество точек ввода отопления | ||
| Количество узлов управления отоплением | ||
| Количество общедомовых приборов учета отопления | ||
| Отпуск отопления производится | по показаниям общедомовых ПУ | |
| Система горячего водоснабжения | ||
| Тип | централизованная закрытая | |
| Длина трубопроводов системы горячего водоснабжения, м | 288.00 | |
| Год проведения последнего капитального ремонта системы горячего водоснабжения | не проводился | |
| Количество точек ввода горячей воды | ||
| Количество узлов управления поставкой горячей воды | ||
| Количество общедомовых приборов учета горячей воды | ||
| Отпуск горячей воды производится | по показаниям общедомовых ПУ | |
| Система холодного водоснабжения | ||
| Тип | централизованное | |
| Длина трубопроводов системы холодного водоснабжения, м | 198.00 | |
| Год проведения последнего капитального ремонта системы холодного водоснабжения | не проводился | |
| Количество точек ввода холодной воды | ||
| Количество общедомовых приборов учета холодной | ||
| воды | ||
| Отпуск холодной воды производится | по нормативам или квартирным ПУ | |
| Система водоотведения (канализации) | ||
| Тип | централизованная | |
| Длина трубопроводов системы водоотведения, м | 101.00 | |
| Год проведения последнего капитального ремонта системы водоотведения (канализации) | не проводился | |
| Система электроснабжения | ||
| Система электроснабжения | централизованное | |
| Длина сетей в местах общего пользования, м | 98.00 | |
| Год проведения последнего капремонта системы электроснабжения | не проводился | |
| Количество точек ввода электричества | ||
| Количество общедомовых приборов учета электричества | ||
| Отпуск электричества производится | по нормативам или квартирным ПУ | |
| Система газоснабжения | ||
| Вид системы газоснабжения | отсутствует | |
| Длина сетей, соответствующих требованиям | 0.00 | |
| Длина сетей, не соответствующих требованиям | 0.00 | |
| Год проведения последнего капремонта системы газоснабжения | ||
| Количество точек ввода газа | ||
| Количество общедомовых приборов учета газоснабжения | ||
| Отпуск газоснабжения производится | нет данных |
Таблица 9.6 Лифты
| № | Наименование показателя | Значение показателя | |
| Лифт № 1 | |||
| — номер подъезда | |||
| — заводской номер | нет данных | ||
| — количество остановок | |||
| — грузоподъемность, кг | |||
| — год ввода в эксплуатацию | нет данных | ||
| — год проведения последнего капремонта | нет данных | ||
| — плановый срок замены (вывода из эксплуатации) | нет данных | ||
| — изготовитель | ОТИС | ||
| Лифт № 2 | |||
| — номер подъезда | |||
| — заводской номер | нет данных | ||
| — количество остановок | |||
| — грузоподъемность, кг | |||
| — год ввода в эксплуатацию | нет данных | ||
| — год проведения последнего капремонта | нет данных | ||
| — плановый срок замены (вывода из эксплуатации) | нет данных | ||
| — изготовитель | ОТИС |
Перечень работ по содержанию жилья
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, в котором также отражены правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества.
Минимальный перечень услуг и работ:
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов.
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.
Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:
а) конструктивных элементов многоквартирного дома;
б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;
в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;
г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.
Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества:
Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:
· в нашем случае это договор управления многоквартирным домом, т.к. в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" Раздел III. «Формирование и утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме» перечень работ и услуг по содержанию жилья формируется следующим образом:
1. Проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - одним из таких собственников.
2. В целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация, товарищество или кооператив по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязаны представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций.
3. В перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень.
4. Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Проект утверждается общим собранием.
