2015-07-21
604
СТРУКТУРА РЫНКА. Объекты недвижимости (сегменты рынка недвижимости) - это
1)жилье (жилые помещения): квартиры в многоквартирных жилых домах; индивидуальные жилые дома (старого типа - домовладения и нового типа - коттеджи); помещения постоянного проживания в домах отдыха, гостиницах, больницах.
2)коммерческая недвижимость: гостиницы, мотели, дома отдыха; бизнес-центры, офисные помещения; торговые центры, магазины; рестораны; пункты сервиса;
3)промышленная недвижимость: заводские помещения; паркинги, гаражи; офисы-склады; помещения научно-исследовательских организаций;
4)недвижимость социально-культурного назначения: больницы, поликлиники; школы;здания правительственных и административных учреждений; церкви, монастыри и др. культовые сооружения;
5)земля (земельные участки). Субъекты рынка недвижимости: продавец (арендодатель); покупатель(арендатор); профессиональные участники рынка недвижимости (ПУРН).
Профессиональные участники рынка недвижимости (ПУРН): Институциональные участники рынка:1)Специалисты по инвентаризации земли и строений. 2)Нотариусы и органы регистрации имущественных прав. 3)Институциональные участники градостроительного развития (территориальные органы поутверждению и согласованию генеральных планов застройки, строительных проектов, оформлению замлеотводов, выдаче разрешений на строительство и надзору за строительством. 4)Проектировщики. 5)Строители. Заказчик строительства, генеральный подрядчик, субподрядчики. 6)Специалисты по технической эксплуатации объектов.Б. Неинституциональные участники рынка: 1)Риэлторы - ПУРН, занимающиеся любыми легальными операциями на рынке. 2)Брокеры - ПУРН, занимающиеся организацией сделок между продавцом и покупателем и получающий комиссионное вознаграждение 3) Агенты - помощники брокера, выполняющие его поручения. 4)Оценщики недвижимости - ПУРН, занимающийся оценочной деятельностью (в том числе независимые оценщики). 5)Финансисты (банкиры), ипотечные кредиторы - ПУРН, занимающиеся финансированием (банкингом) операций с недвижимостью, включая ипотечное кредитование. 6)Девелоперы - ПУРН, занимающиеся созданием и развитием объектов недвижимости и осуществляющие несколько видов деятельности на рынке (например, организация и финансирование инвестиционного проекта, привлечение проектировщиков и строителей, поиск инвесторов, продажа объекта полностью или по частям или сдача в аренду). 7)Управляющие недвижимостью (менеджеры по недвижимости) - ПУРН, занимающиеся организацией эксплуатации объекта с целью обеспечения максимальной его доходности. 8)Аналитики - ПУРН, занимающиеся исследованиями рынка недвижимости и финансовым анализом объектов. 9)Специалисты по маркетингу, по связям с общественностью (паблик релейшнз), по рекламе. 10) Юристы. 11) Страховщики. 12)Участники фондового рынка недвижимости. 13)Члены национальных и международных профессиональных объединений участников рынка недвижимости.
