II. Доходный подход

Доходный подход основан на принципе ожидания – объект недвижимости стоит ровно столько, сколько стоят его будущие доходы сегодня.

Доходы от объекта недвижимости:

Постоянные и равномерные

В этом случае рыночная стоимость объекта недвижимости (С_об) определяется методом прямой капитализации:

,

где:

ПДС – поток денежных средств (после налогообложения);

R – коэффициент капитализации объекта недвижимости.

(применяется редко)