Правовое положение ЖК, ЖСК, ЖНК

Федеральный закон № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 30 декабря 2004 года принят Государственной думой 22 декабря 2004 года и одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года. В этом документе прописано все — от правил оформления кооператива до процедуры проведения собраний. Он четко отражает интересы двух сторон: граждан, участвующих в таком кооперативе, и его правления, собирающегося работать на данном рынке для строительства или приобретения жилья. Во‑первых, ЖНК не имеет права осуществлять деятельность, которая не предусмотрена Законом. Во‑вторых, наименование ЖНК должно содержать слова «жилищный накопительный кооператив». То есть все до сих пор существовавшие организации, которые приобретали в собственность граждан квартиры, вынуждены поменять название. Те, что не отвечают требованиям Закона, не вправе использовать в своих наименованиях указанные слова. Теперь любой гражданин будет точно знать: если они присутствуют в названии, то это именно ЖНК. Одновременно Жилищным кодексом РФ введено ограничение членства в жилищных строительных кооперативах (ЖСК): «Члены кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома», то есть это кооператив одного дома. Количество его членов не должно превышать числа жилых помещений в возводимом или приобретаемом кооперативом многоквартирном здании. Все другие организации, ранее называвшиеся ЖСК, вынуждены преобразовываться в том числе в ЖНК, если они этим требованиям не отвечают. То есть поменяется организационно-правовая форма, но суть деятельности остается прежней.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.