Способы управления многоквартирным домом

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

· непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

· управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

· управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений сами решают все вопросы на общих собраниях. Договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме заключают на основании так же решений общего собрания. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Управляющая компания (УК) – коммерческая организация, созданная для управления домами, имеющая одной из целей - получение прибыли.

Вы на общем собрании можете принять решение о выборе способа управления своим домом через управляющую компанию. После этого, Вы можете выбрать конкретную управляющую компанию. а) Преимущества:

· Специалисты, работающие в УК, как правило, профессиональны и работают на постоянной основе.

· УК берет на себя решение всех вопросов в отношениях с поставщиками услуг.

Наличие материально-технической базы позволяет выполнять работы с большим качеством и в минимальные сроки.

Сохраняются все Ваши льготы и субсидии.

УК можете получить деньги на проведение капитального ремонта дома, согласно ФЗ 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ».

) Недостатки:

· Основная цель УК – получение прибыли, которую она использует по своему усмотрению, но не обязательно на обслуживание домов.

· 20-30% от сбора Ваших средств пойдет на оплату услуг УК.

· Деятельность УК не лицензируется, значит, существует вероятность возникновения недобросовестных фирм.

· Вы будете иметь меньшую возможность контролировать расходование Ваших денег.

· Как правило, новые УК, это хорошо известные Вам ЖЭКи, ДЭЗы и т.д., чью работу Вы знаете.

Жилищный кодекс РФ (ст.161) обозначает три способа управления, посредством которых собственники помещений могут осуществлять свои обязательства по управлению общим имуществом многоквартирного дома:

· непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

· управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

· управление управляющей организацией.

Способы управления – это по сути варианты структур, выполняющие функции управления домом. При одном способе такая структура вовсе отсутствует, а ее функции рассредоточены между всеми собственниками (непосредственное управление), при другом – структура создается из состава собственников помещений (правление ТСЖ), а при третьем способе – управленческая структура привлекается со стороны — управляющая организация.

Для того, чтобы схема управления домом, характерная для конкретного способа управления заработала, необходимо выбрать и реализовать данный способ.

Выбор способа может быть организован двумя путями:

· собственники помещений могут самостоятельно выбрать способ управления, приняв решение на общем собрании собственников помещений;

· орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений до 1 января 2007 года не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано.

По состоянию на 01.06.2011 все управляющие организации в городском округе Самара выбраны по решению общих собраний собственников помещений многоквартирных домов.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме Договор управления заключается на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений (ст.162 ЖК РФ).