Обязанности по ремонту жилого помещения

Обыкновенные люди... В общем напоминают прежних... Квартирный вопрос только испортил их». Эти слова знаменитого булгаковского персонажа вспоминаются мне каждый раз, когда я вижу лица людей, удрученно рассматривающих счета за квартиру. С середины февраля в «Кольском слове» началась серия публикаций, посвященных жилищно-коммунальному вопросу. Мы познакомили читателей с основными принципами начисления платы за коммунальные услуги, расчета субсидий. Предметом сегодняшней беседы с начальником отдела торговли и защиты прав потребителей Э. А. ВАНИНОЙ станет та статья расходов, которая касается оплаты содержания и ремонта жилого помещения.

- Элли Армасовна, что включает в себя плата за жилое помещение?

- Плата за жилое помещение включает в себя: плату за пользование жилым помещением - плату за наем (граждане, признанные в установленном порядке малоимущими, освобождаются от внесения платы за наем) и плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Для жильцов неприватизированных квартир в плату за содержание и ремонт жилого помещения включается:

- плата за услуги по управлению многоквартирным домом;

- плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Обязанность по внесению платы за услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения договора социального найма.

Для тех, кто проживает в приватизированных квартирах в многоквартирном доме, плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя:

- плату за услуги по управлению многоквартирным домом;

- плату за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

- Что входит в состав общего имущества многоквартирного дома?

- Общее имущество многоквартирного дома это:

- помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;

- межквартирные лестничные площадки;

- лестницы;

- лифты;

- лифтовые и иные шахты;

- коридоры;

- чердаки;

- подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения;

- крыши;

- несущие и ненесущие конструкции дома;

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства;

- иные объекты, расположенные на земельном участке дома и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.

- Кто в праве устанавливать плату за содержание и ремонт жилого помещения?

- Плата за жилое помещение устанавливается органом местного самоуправления:

- для нанимателей, проживающих в жилых помещениях по договорам социального найма;

- для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

Собственники жилых помещений вправе определять плату на содержание и ремонт общего имущества в доме в случае создания товарищества собственников жилья. При этом размер платы определяется органами управления ТСЖ, к которым относятся правление и общее собрание членов ТСЖ.

Если управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников жилья осуществляет управляющая организация, то размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества устанавливается на общем собрании собственников помещений. В случае, когда собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений, осуществляющие непосредственное управление многоквартирным домом, а также собственники жилых домов вносят плату за жилое помещение в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

- Как рассчитывается плата за содержание и ремонт жилого помещения?

- Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы определяется из расчета 1 кв. метра общей площади квартиры.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

С 1 марта 2005 года из общей площади жилого помещения исключается площадь балконов, лоджий, веранд и террас.

- На какие услуги может рассчитывать человек, заплатив за содержание и текущий ремонт жилья?

- уборка подъездов и лестничных клеток (за исключение одно- и двухэтажных домов);

- очистка наружных площадок у входных дверей от снега и наледи;

- уборка подвалов и чердаков;

- уборка и очистка придомовой территории и контейнерных площадок;

- посыпка песком придомовой территории и контейнерных площадок;

- удаление с крыш снега и наледи, очистка кровли от мусора и грязи;

- мелкий ремонт входных дверей;

- замена разбитых стекол в подъезде;

- освещение лестничных клеток и дворовых территорий (при расчете платы учитывались затраты на замену ламп накаливания из расчета 1 шт. на 1000 часов горения);

- установка замков на входные двери подвалов и чердаков;

- окраска тепловых пунктов;

- ремонт отмосток;

- устранение незначительных неисправностей внутренних общих систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления;

- ревизия электрощитов; осмотр водно-распределительных устройств, общих и этажных электрических щитов; проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов;

- утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

- промывка и опрессовка систем центрального отопления;

- вывоз и переработка бытового мусора;

- дератизация и дезинсекция мест общего пользования;

- содержание и ремонт лифтов (для тех домов, в которых имеется данный вид услуг);

- услуги по управлению многоквартирным домом.

Услуга по текущему ремонту жилья предполагает проведение мелкого текущего ремонта общего имущества дома, то есть проведение ремонтных работ некапитального характера.

Текущий ремонт проводится в соответствии с планами, составленными управляющей организацией на год.

- В чьи обязанности входит оплата капитального ремонта общего имущества жилого фонда?

- Расходы на капитальный ремонт дома обязаны нести собственники помещений. Собственниками помещений являются граждане, юридические лица, муниципальные образования.

Капитальный ремонт общего имущества муниципального жилищного фонда является обязанностью муниципального образования и осуществляется за счет средств местного бюджета. В связи с чем, люди, проживающие в неприватизированных квартирах, стоимость капитального ремонта не оплачивают.

Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать расходы на капитальный ремонт общего имущества жилого дома. До настоящего времени плата за капитальный ремонт общего имущества для собственников жилых помещений не установлена.

Плату за капитальный ремонт общего имущества для собственников помещений вправе устанавливать:

- общее собрание собственников помещений;

- органы местного самоуправления для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом;

- органы управления товарищества собственников жилья (общее собрание членов ТСЖ или правление ТСЖ).

- Какие работы могут производиться за счет оплаты капитального ремонта?

- За счет платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома могут производиться следующие работы:

- разработка проектно-сметной документации, осуществление технического надзора за капитальным ремонтом жилищного фонда;

- ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий;

- замена печного отопления центральным;

- оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения;

- полная замена существующих систем центрального отопления, горя-

чего и холодного водоснабжения;

- перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;

- замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок;

- ремонт крыш, фасадов, стыков, если объемы данных работ составляют 50 % и более;

- замена внутриквартальных инженерных сетей;

- установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание и т.д.

В настоящее время проведение ремонтных работ капитального характера осуществляется только в пределах средств, предусмотренных местным бюджетом.

- Какие права имеют граждане, если рассматриваемые услуги оказаны некачественно и с перерывами, превышающими установленную продолжительность?

- Если услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме оказаны ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, то производится изменение (уменьшение) размера их оплаты.

Порядок изменения размера платы устанавливается Правительством РФ. До настоящего времени данный порядок не утвержден. Существующий правовой пробел устранен путем принятия постановления администрации МО Кольский район от 28.09.2004г., которым утверждено Положение о порядке снижения платежей населения за жилищные и коммунальные услуги. Данное постановление регулирует правоотношения, возникающие при оплате ЖКУ населением, проживающем в муниципальных образованиях Кильдинстрой, Верхнетуломский, Тулома, Пушное, Ура-Губа, Междуречье.