Жилищно-строительный кооператив. Права и обязанности членов жилищно-строительного кооператива

Каждый член жилищно-строительного кооператива имеет комплекс личных неимущественных и имущественных прав и обязанностей. Одни из них приобретаются членом ЖСК вместе с вступлением в ЖСК, другие — после вселения в квартиру.
Сразу же после вступления в ЖСК пайщик приобретает право избирать и быть избранным в органы управления кооперативом (правление и ревизионную комиссию), а также участвовать в работе общего собрания пайщиков, вносить предложения, участвовать в обсуждении предложений, внесенных другими лицами, и голосовать по поставленным на обсуждение вопросам. Одновременно с вступлением в ЖСК возникает и право выйти из кооператива. С этого же момента член ЖСК обязан участвовать в работе общего собрания пайщиков и органов управления кооперативом в случае избрания в их состав, выполнять решения общего собрания и распоряжения правления, беречь кооперативную собственность, внести вступительный и паевой взносы в размерах, определенных общим собранием членов ЖСК.
Отдельно следует остановиться на вопросе о порядке определения размера паевого взноса каждого из членов ЖСК. Как уже отмечалось, паевой взнос члена кооператива должен соответствовать строительной стоимости предоставленной ему квартиры. Строительная же стоимость различных типов квартир определяется на основе сводной сметы на строительство кооперативного дома. Суммарная стоимость всех квартир в доме должка быть равна общей стоимости всего строительства. Если в доме ЖСК размещаются нежилые помещения (для магазинов, предприятий общественного питания и т.- д.), то затраты на их сооружение не включаются в строительную стоимость квартир.
Если в доме ЖСК все без исключения квартиры одинаковы (по числу комнат, их полезной площади и оборудованию), то строительная стоимость каждой из них определяется путем деления общей стоимости строительства дома на число квартир. Когда же квартиры в доме ЖСК отличаются числом комнат, размерами площади и оборудованием, строительная стоимость каждой квартиры определяется иначе. В этом случае из общей стоимости строительства дома (с учетом затрат на инженерные сети, благоустройство и лимитированных затрат) или его жилой части (при наличии встроенных нежилых помещений) исключаются затраты, связанные с устройством сантехкабин или установкой санитарных приборов, кухонного оборудования, а также стоимость строительных работ по тем конструктивным элементам и устройствам, которые проектом предусмотрены не во всех квартирах (балконы, веранды, встроенные шкафы, антресоли, а также складские помещения для отдельных квартир).
Оставшуюся сметную стоимость дома, включая затраты по устройству в доме лестничных клеток, пассажирских лифтов и мусоропроводов, делят на всю полезную площадь дома, а при наличии в доме нежилых помещений (для магазинов, предприятий бытового обслуживания и т. д.) на его жилую часть. Частное будет означать стоимость 1 кв. м полезной площади квартиры.