Понятие прав на чужие вещи

Кроме прав владения и собственности, римское право развило ряд прав на вещи с ограниченным содержанием полномочий. Объектом этих прав служили, конечно, чужие вещи, почему они назывались iura in re aliena. Возникли они очень рано, и постепенно развиваясь, образовали особую группу полномочий разного содержания. В состав этой группы к концу классической эпохи входили институты сервитутов, суперфиция и эмфитевзиса.

Права на чужие вещи были различными в связи с тем, что различны ми были и виды пользования чужими вещами.

Выделялось несколько видов прав на чужие вещи:

1) сервитуты (servitutes) – имущественные права на чужие вещи:

– личные (ususfructus, quasi ususfructus, usus, habitatio, operae servorum vel animalium);

– вещные (servitutes praediorum urbanorum, servitutes praediorum rustico-rum);

2) залоги – вещь находилась у кредитора в обеспечение исполнения требования;

3) эмфитевзис (emphiteusis) – отчуждаемое наследуемое право долго срочного пользования чужой землей;

4) суперфиций (superfisies) – это аналог эмфитевзиса: долгосрочное отчуждаемое и наследуемое право аренды строительных участков с целью возведения строения и пользования этим строением.