Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением как основания отчуждения жилых помещений

Каковы особенности договорных отношений при отчуждении жилого помещения?

Обязательное условие — наличиеправа собственностина объект отчуждения.

Договор ренты заключается в случаях, когда жилое поме­щение отчуждается лицу с условием, что оно взамен обязуется периодически выплачивать бывшему собственнику отчужда­емого имущества оговоренные денежные средства ил и иначе обеспечивать материальное содержание. Договор ренты, предусматривающий отчуждение жилого помещения, подлежит (наряду с нотариальным удостовере­нием) обязательной государственной регистрации. Достаточ­но строго урегулирован законом вопрос об обеспечении вып­латы ренты недвижимого имущества (ст. 587 ГК РФ): получа­тель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Ныне действую­щий ГК РФ выделяет три разновидности единого по своей сути рентного договора: постоянную ренту (ст. 589-595 ГК РФ), пожизненную ренту (ст. 596-600 ГК РФ) и пожизнен­ное содержание с иждивением (ст. 601 -605 ГК РФ).

Рентный договор не допускает отчуждения жилья в какой бы то ни было форме покупателем при жизни продавца. Продавец вправе расторг­нуть договор в судебном порядке, доказав невыполнение при­обретателем обязательств по содержанию продавца. В случае удовлетворения судом искового требования о возврате жилья расходы по содержанию продавца, произведенные покупате­лем, не возмещаются. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного дви­жимого имущества, является обязанность плательщика рен­ты предоставить обеспечение исполнения его обязательств л ибо застраховать в пользу получателя ренты риск ответствен­ности за неисполнение—либо ненадлежащее исполнение этих обязательств (ст. 587 ГК РФ).