БЛОК – СХЕМА

Об утверждении административного регламента земельного комитета города Курска по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление в собственность земельных участков путем заключения договора купли-продажи» (в ред. постановления Администрации города Курска от 22.05.2012 № 1663, от 28.12.2012 № 4667, от 28.04.2014 № 1504)

Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги, предоставленные Заявителями:

Перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги:

заявление, с указанием:

1) фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адреса постоянного места жительства, телефона (для гражданина), наименования юридического лица или индивидуального предпринимателя, юридического адреса, телефона (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);

2) адреса, площади, целевого использования земельного участка;

3) испрашиваемого права на земельный участок,

4) сообщение заявителя (заявителей) содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров;

К заявлению о приобретении права собственности путем заключения договора купли-продажи на земельный участок, прилагаются следующие документы (Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 13.09.2011 № 475 «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок»):

1) копия документа, удостоверяющего личность Заявителя (Заявите-лей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц).

3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя, обратившегося от Заявителя (Заявителей);

4) копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;

5) копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

Заявитель вправе представить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок документы, указанные в п. 2.7.

Все необходимые документы предоставляются либо в двух экземплярах, один из которых подлинник, предоставляемый для обозрения и подлежащий возврату Заявителю, другой – ксерокопия документа, прилагаемая к заявлению, либо в виде нотариально удостоверенных копий документов. Простые ксерокопии документов заверяются специалистом Комитета.

2.7. Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, подлежащих получению Комитетом по каналам межведомственного взаимодействия:

1. выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок;

2. выписка из ЕГРП о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения;

3. выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок;

4. кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

ПРИЛОЖЕНИЕ

К АДМИНИСТРАТИВНОМУ РЕГЛАМЕНТУ

БЛОК – СХЕМА

Заявление

Земельный комитет города Курска

Экспертиза представленных документов исполнителем (п. 3.3. настоящего регламента)

нет

да

Выдача (направление) отказа

Запрос в ФНС России (предоставление выписок из ЕГРЮЛ и ЕГРИП)

Запрос в Росреестр (предоставление выписок из ЕГРП на земельный участок и строения или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на земельный участок и строения, кадастровый паспорт земельного участка

Подготовка проекта постановления Администрации города Курска

Подготовка договора купли-продажи земельного участка

Выдача заявителю под роспись двух экземпляров договора купли-продажи и постановления Администрации города Курска

Алгоритм наших действий.

1. выбираем земельный участок. Желательно сначала определиться с местом расположения участка, посмотреть схему градостроительного зонирования, разрешенного использования. Это можно сделать в комитете архитектуры и градостроительства города Курска. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденными решением Курского городского Собрания от 23.10.2007 г. № 388-3-РС (в редакции от 25.09.2012 г. №261-4-РС), земельный участок для автостоянки должен находится в территориальной зоне П-2 – для производственных предприятий III и IV класса вредности (санитарно-защитная зона от 100 м до 300 м). Размещение автостоянки на данном земельном участке соответствует основному виду разрешенного использования. Обременения земельного участка: если на земельном участке имеются зеленые насаждения, то их снос осуществляется в соответствии с Положением о порядке сноса зеленых насаждений, возмещения ущерба, нанесенного сносом, и восстановления зеленых насаждений на территории города Курска (утв. решением Курского городского Собрания от 19.07.2002 №195-2-РС). Но только после оформления права собственности.

2. готовим пакет документов в Земельный комитет города Курска. Я его расписал листом выше в разделе законодательство Курска.

Земельный комитет обязан подготовить со своей стороны так же определенный пакет документов. Предоставить документы о межевании подготовить копию кадастрового паспорта, и выписку из него – если у них это есть. У Земельного комитета должны быть в наличии кадастровый номер, план и паспорт, а границы территории должны быть соответствующим этим документам образом размежеваны. При этом межевание участка следует согласовать с владельцами соседних территорий, дабы убедиться, что они не имеют претензий к данному объему и конфигурации земли. Следующий этап 3 и этап 5 происходят в том случае если у Земельного комитета нет вышеозначенных документов.В ином случае сразу этап 4 и 6

3.

Если нет Помимо него добавляется следующий пункт если на данный участок нет у муниципалитета кадастрового паспотра.

Статья 11.10. Земельного кодекса Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

5. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.

13. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

14. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости;

4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;

5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

15. Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

По общему правилу схема подготавливается в виде электронного документа, в том числе с использованием официального сайта Росреестра.

Схема расположения земельного участка в форме электронного документа формируется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем, размещаемых на официальном сайте, а также в формате HTML. Графическая информация формируется в виде файла в формате PDF в полноцветном режиме с разрешением не менее 300 dpi, качество которого должно позволять в полном объеме прочитать (распознать) графическую информацию.

Проектная площадь образуемого земельного участка вычисляется с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте, полученная при проведении кадастровых работ площадь образуемого земельного участка может превышать проектную площадь не более чем на десять процентов.

Схема в форме электронного документа заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа, утвердившего схему.

Также 1 марта 2015 года вступил в силу приказ Минэкономразвития России от 14 января 2015 г. №6, который утвердил Порядок взимания платы за возможность подготовки схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа с использованием официального сайта Росреестра.

Физические лица смогут подготовить схему расположения ЗУ с использованием сайта Росреестра, оплатив 100 руб., юридические лица — 200 руб.

В настоящее время такая функция на сайте Росреестра отсутствует, так как не готово программное обеспечение.

Обращаемся с заявление в Земельный комитет. Заявление рассматривается и в случае согласия выносится постановление Постановление Администрации муниципального образования «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»