Изъятие и отвод земель для несельскохозяйственных предприятий упорядочение их землепользовании проводятся на основе проекта МХЗ. Проект изъятия и предоставления земель для несельскохозяйственных целей включает:
-обоснование размещения, размеров и границ зем. уч.;
-определение состава и ценности изымаемых земель;
-выбор мероприятий по устранению отрицательных последствий отвода земель на развитие производства, расселение, организацию территории, охрану земель и природной среды;
-расчет и обоснование размеров убытков, возмещаемых землевладельцам и землепользователям, потерь с.х. производства, указание способов их возмещения;
-технические условия рекультивации земель, подлежащих нарушению, а также снятия, сохранения и использования плодородного слоя почвы с изымаемого участка;
-установление охранных зон создаваемых предприятий;
-предложения по режиму и условиям пользования землей;
-исходные данные для установления размеров земельного налога;
-очередность осуществления мероприятий, намеченных проектом.
|
|
Утвержденный проект переносится в натуру. Убытки, причиненные изъятием или временным занятием земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме пользователям земли, понесшим эти убытки.
При выкупе или продаже земельных участков убытки собственников земли, включая упущенную выгоду, учитываются в цене выкупаемого или продаваемого участка.
Возмещению подлежат:
-стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных или иных зданий и сооружений или затрат по их переносу на новое место;
-стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений, незавершенного производства;
-убытки (затраты), вызываемые возникающими неудобствами землевладения или землепользования;
-убытки (затраты), необходимые для восстановления ухудшенного качества земель;
-убытки (затраты), связанные с ограничением права пользования землей;
-упущенная выгода.
Для определения размера потерь используются планово-картографические материалы, данные почвенных обследований, земельного кадастра и мониторинга земель.
Потери сельскохозяйственного производства не возмещаются в случаях:
-предоставления земельных участков для строительства мелиоративных систем на землях с.х. назначения;
-предоставления естественных кормовых угодий под строительство прудов рыбных хозяйств, рыбоводных предприятий;
-отвода земель под индивидуальное жилищное строительство в границах населенных пунктов;
-изъятия земель при отнесении их в установленном порядке к землям природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
-консервации деградированных с.х. угодий и земель, загрязненных токсичными промышленными отходами и радиоактивными веществами.