Функциональное зонирование

Жилые зоны

Был произведен анализ существующей застройки поселка в целях выявления свободных территорий в существующих планировочных районах – Большой стороне, Малой стороне и Климово.

Генеральным планом предлагается освоение Малой стороны, так как существующие территории под развитие поселка находятся именно в этом планировочном районе. Проектом предполагается создание органичной, продолжающей существующую планировочную сеть, системы улиц с выделением главной улицы поселка через новый жилой район. Главная озелененная улица поселка, ведущая в населенный пункт Кондратовская, проходит через селитебную территорию Малой стороны с созданием на прилегающих территориях зон предприятий обслуживания, которые практически отсутствуют в этом планировочном районе в настоящее время. Существующая главная дорога на Малой стороне переводится в категорию прочих улиц ввиду ее частичного расположения в прибрежной защитной зоне реки Моша. Планировочная структура новой селитебной территории продолжает развитие основных направлений существующей ортогональной сети улиц Малой стороны с созданием плавных планировочных форм для обеспечения открытой планировочной системы и максимального учета сложившейся системы дорог местного значения муниципального образования Шалакушское.

Территория жилой застройки на расчетный срок составляет порядка 43 гектар. Проектом предполагается утверждение границы населенного пункта согласно размещению зон жилой застройки. Планировочными ограничениями для развития данной территории на перспективу (вне компетенции данного генерального плана) являются граница земель лесничества, примыкающая к проектной границе поселка на юге и линии электропередачи на юго-западе, также примыкающие к проектной границе поселка.

Согласно расположению производственных зон поселка и земель сельскохозяйственного назначения, жилищное развитие на Большой стороне и в Климово не предполагается. На жилых территориях, попадающих в санитарно-защитные зоны, генеральным планом предлагается установить зону особого строительного режима, с запрещением нового строительства жилья, школ и детских дошкольных учреждений с постепенным, по мере амортизации, выносом существующей жилой застройки. В последствии эти территории предлагается озеленить и частично застроить общественными организациями в соответствии с СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03.