Порядок предоставления земель и их правовой режим

Порядок создания и регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.

Право на создание фермерского хозяйства имеют: дееспособные граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства.

Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином.

По закону 1990 года создать фермерское хозяйство и получить для этого земельный участок могли только те лица, которые:

1) Во-первых, являлись гражданами России.

2) Во-вторых, достигли 18-летнего возраста;

3) И, в-третьих, имели опыт работы в сельском хозяйстве и сельскохозяйственную квалификацию либо прошли специальную подготовку.

Новый закон эти требования изменил.

Первое условие дополнили – если раньше это были только граждане РФ, то теперь и иностранные и лица без гражданства.

Третье вообще убрали – никакой подготовки и квалификации не нужно.

А второе требование заменили требованием дееспособности, что существенно расширяет круг лиц, обладающих правом на создание фермерского хозяйства.

Граждане, изъявившие желание создать фермерское хозяйство заключают между собой соглашение. Оно является своеобразным учредительным документом, который требуется при государственной регистрации.

В случае создания фермерского хозяйства одним человеком заключения соглашения не требуется.

Что должно содержаться в соглашении – смотреть самостоятельно в статье 4 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

К соглашению прилагаются копии документов, подтверждающих родство граждан, изъявивших желание создать фермерское хозяйство.

В зависимости от конкретных обстоятельств для российских граждан доказательствами родства могут служить:

· паспорта;

· выданные органами загса свидетельства об актах гражданского состояния. Например, о заключении брака, о рождении, об установлении отцовства, материнства, об усыновлении или удочерении и так далее;

Фермерское хозяйство считается созданным со дня государственной регистрации.

В соответствии с Постановлением Правительства государственная регистрация фермерских хозяйств осуществляется в порядке, установленном для государственной регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей. Здесь регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя глава крестьянского (фермерского) хозяйства. Регистрируются они в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Порядок предоставления земель и их правовой режим.

Смотреть статью 11 ФЗ «О крестьянских (фермерских) хозяйствах». Земли эти из земель сельхоз назначения, а для строительства зданий, строений и иных сооружений – земли и иных категорий.

Де-юре субъектами прав на земельные участки являются граждане – члены хозяйства, а не само хозяйство как комплексный субъект предпринимательской деятельности.

Приобретённые или предоставленные для создания и деятельности хозяйства земельные участки по общему правилу принадлежат его членам на праве совместной собственности, то есть их земельные доли считаются равными. Собственники указанных земельных участков вправе установить долевую собственность на них, определив размеры своих долей в соглашении о создании крестьянского (фермерского) хозяйства.

Существуют нормы предоставления земельных участков. В соответствии с Земельным Кодексом предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения фермерского хозяйства устанавливаются законами субъектов РФ.

Законом Воронежской области «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» установлено, что минимальный размер образуемого нового земельного участка, предоставляемого или приобретаемого для создания и осуществления деятельности фермерского хозяйства – 2 гектара для овощеводства и 50 гектаров для всех остальных видов деятельности.

Смотреть статьи 12 и 13 (о порядке предоставления земельных участков и о выделе земельных участков в счёт земельной доли).

Статья 12 определяет порядок предоставления только тех земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки из земель, находящихся в собственности граждан и юридических лиц могут приобретаться для нужд фермерского хозяйства на основании гражданско-правовых договоров (например, аренда, купля-продажа, дарение, безвозмездное пользование и так далее), а также в порядке наследования.