Особливості фінансування капітального будівництва житла

Основні засади фінансування будівництва житла визначаються ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» від 19 червня 2003 року.

1) при інвестуванні у формі капітальному будівництві житла застосовується ціла система фінансово-кредитних механізмів, які включають дії щодо організації будівництва житла, фінансування цього будівництва та здійснення операцій з нерухомістю;

2) участь у системі таких суб’єктів:

- установника управління майном (далі - установник) - особа, яка передає майно управителю в довірчу власність на підставі договору управління майном.

- забудовника - особа, яка згідно із законодавством має право на виконання функцій замовника будівництва для спорудження об'єктів будівництва та уклала договір з управителем;

- страхові компанії (здійснюють страхування ризиків у процесі інвестування на підставі укладених забудовником договорів обов’язкового страхування);

- емітенти сертифікатів ФОН.

3) об'єкт інвестування - квартира або приміщення соціально-побутового призначення

4) об'єкт будівництва - будівля, споруда або комплекс споруд, будівництво яких організує забудовник та фінансування будівництва яких здійснює управитель за рахунок отриманих в управління коштів;

5) фінансування будівництва - використання управителем отриманих в управління коштів на спорудження об'єктів будівництва за умовами договору;

Закон передбачає створення двох фондів:

І. Фонд фінансування будівництва - кошти, передані управителю ФФБ в управління, які використані чи будуть використані управителем у майбутньому на умовах Правил фонду та договорів про участь у ФФБ.

ІІ. Фонд операцій з нерухомістю - кошти, отримані управителем ФОН в управління, а також нерухомість і інше майно, майнові права та доходи, набуті від управління цими коштами.